Bei immowelt kannst du dein Haus in Bonn kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / thanyarat07
Du möchtest eine Immobilie in Bonn verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Bonn ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Bonn
Um eine Immobilie in Bonn zu bewerten, ist es hilfreich, den Bonner Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Bonn bei 4.247 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 3.709 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 2.063 €/m², die teuersten Immobilien 6.810 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Bonn
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 3.709 €/m² | 4.247 €/m² |
| 2023 | 3.613 €/m² | 4.072 €/m² |
| 2022 | 3.891 €/m² | 4.319 €/m² |
| 2021 | 4.025 €/m² | 4.468 €/m² |
| 2020 | 3.532 €/m² | 3.962 €/m² |
| 2019 | 3.165 €/m² | 3.485 €/m² |
| 2018 | 2.827 €/m² | 3.176 €/m² |
| 2017 | 2.623 €/m² | 2.905 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Bonn?
Der Wert einer Immobilie in Bonn wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Köln? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Bonn.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Bonn hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Bonn
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Immobilienbewertung Bonn: Deine Optionen im Überblick
Die Immobilienbewertung ist ein essenzieller Schritt, wenn du in Bonn eine Immobilie verkaufen, kaufen oder beleihen möchtest. Die ehemalige Hauptstadt besticht durch ihre Vielfalt an Immobilienarten – von bebauten und unbebauten Grundstücken über Wohnimmobilien bis hin zu gewerblichen Objekten. Eine professionelle Wertermittlung hilft dir, fundierte Entscheidungen zu treffen. Hier erfährst du, wie du den Immobilienwert in Bonn optimal bestimmen lassen kannst.
Warum eine Immobilienbewertung in Bonn wichtig ist
Bonn bietet ein breit gefächertes Immobilienangebot – von historischen Gebäuden in der Altstadt bis hin zu modernen Neubauten in angrenzenden Vierteln. Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, darunter die Marktkenntnisse, die aktuelle Verkehrswertermittlung und die Bestimmungen des Baugesetzbuchs (BauGB). Mit einer professionellen Immobilienbewertung vermeidest du ungenaue Einschätzungen und stellst sicher, dass du den tatsächlichen Marktpreis kennst.
Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswertgutachten: Dieses gerichtsfeste Gutachten wird häufig von einem vereidigten Immobiliensachverständigen oder einem Sachverständigenbüro erstellt. Es ist besonders relevant bei rechtlichen Auseinandersetzungen, Erbfällen oder der Scheidung von Gemeinschaftseigentum.
- Kurzgutachten: Wenn du eine schnelle Einschätzung benötigst, reicht oft ein Kurzgutachten aus. Dieses konzentriert sich auf die wesentlichen Aspekte der Begutachtung und bietet eine kompakte, kostengünstige Lösung.
- Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken: Gerade unbebaute Grundstücke in Bonn und Umgebung sind stark nachgefragt. Die Bewertung erfordert fundierte Marktkenntnisse über Bodenrichtwerte, baurechtliche Vorgaben und angrenzende Infrastruktur.
- Beleihungswertgutachten: Dieses Gutachten ist speziell für Finanzierungen wichtig. Es ermittelt den Immobilienwert, der als Basis für Kredite genutzt wird, und ist vor allem bei Banken und institutionellen Investoren gefragt.
Besonderheiten des Bonner Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt in Bonn ist geprägt von seiner besonderen Lage am Rhein und seiner historischen Bedeutung. Viertel wie Bad Godesberg oder Poppelsdorf zeichnen sich durch hohe Nachfrage aus, während aufstrebende Viertel wie Tannenbusch zunehmend an Attraktivität gewinnen. Immobiliengutachter mit spezifischem Wissen über den Bonner Markt können dir helfen, die Besonderheiten deiner Immobilie – sei es eine Altbauwohnung, ein Neubau oder ein Grundstück – optimal zu bewerten.
Ein weiterer Vorteil: Bonn ist europaweit bekannt für seinen Sitz vieler internationaler Institutionen. Dies beeinflusst die Marktdynamik und kann den Immobilienwert positiv beeinflussen. Auch angrenzende Regionen, wie das Siebengebirge oder die Stadt Köln, spielen eine Rolle bei der Wertermittlung.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Bonn kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Bonn
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Bonn wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Bonn ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Bonn verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.