Bei immowelt kannst du dein Haus in Dresden kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / alxpin
Du möchtest eine Immobilie in Dresden verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Dresden ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Dresden
Um eine Immobilie in Dresden zu bewerten, ist es hilfreich, den Dresdner Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Dresden bei 3.578 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 2.472 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 1.658 €/m², die teuersten Immobilien 5.012 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Dresden
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 2.472 €/m² | 3.578 €/m² |
| 2023 | 2.408 €/m² | 3.435 €/m² |
| 2022 | 2.623 €/m² | 3.638 €/m² |
| 2021 | 2.808 €/m² | 3.564 €/m² |
| 2020 | 2.552 €/m² | 3.137 €/m² |
| 2019 | 2.238 €/m² | 2.853 €/m² |
| 2018 | 2.045 €/m² | 2.672 €/m² |
| 2017 | 1.885 €/m² | 2.450 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Dresden?
Der Wert einer Immobilie in Dresden wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Dresden? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Dresden.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Dresden hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Dresden
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Immobilienbewertung Dresden: Deine Optionen im Überblick
Eine Immobilienbewertung in Dresden ist der erste Schritt, um den realistischen Wert deiner Immobilie zu bestimmen. Ob du verkaufen, kaufen oder beleihen willst – mit einer fundierten Bewertung schaffst du Klarheit und kannst sicherere Entscheidungen treffen. Dresden, bekannt für seine historische Architektur und seine dynamischen Stadtviertel, bietet ein breites Spektrum an Immobilienarten. Hier erfährst du, welche Möglichkeiten du hast, den Wert deiner Immobilie in Dresden ermitteln zu lassen.
Warum eine Immobilienbewertung in Dresden wichtig ist
Dresden gehört zu den aufstrebenden Städten in Deutschland mit einem Immobilienmarkt, der sowohl von historischen Baulichkeiten als auch von modernen Projekten geprägt ist. Die Immobilienbewertung berücksichtigt bauliche Merkmale, die Marktlage und gesetzliche Vorgaben wie die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie das Baugesetzbuch (BauGB). Eine professionelle Bewertung gibt dir Aufschluss über den tatsächlichen Verkehrswert und verhindert ungenaue Schätzungen.
Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten ist gerichtsfest und besonders hilfreich bei Erbfällen, Schenkungen oder Streitigkeiten. Es wird von einem vereidigten Immobiliengutachter erstellt und basiert auf einer detaillierten Analyse der baulichen Gegebenheiten, Bodenwerte und der aktuellen Marktsituation.
- Kurzgutachten: Für eine schnelle und kostengünstige Einschätzung reicht ein Kurzgutachten oft aus. Es eignet sich vor allem für private Zwecke wie die Vorbereitung eines Verkaufs.
- Grundstücksbewertung: Unbebaute Grundstücke in Dresden sind sehr gefragt, gerade in zentrumsnahen oder aufstrebenden Lagen. Die Bewertung berücksichtigt Bodenrichtwerte, Restnutzungsdauern und baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Beleihungswertgutachten: Bei Finanzierungen ist das Beleihungswertgutachten unverzichtbar. Banken nutzen dieses Dokument, um den Immobilienwert als Grundlage für Kredite zu ermitteln.
Besondere Merkmale des Dresdner Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt in Dresden spiegelt die Vielseitigkeit der Stadt wider: Von prunkvollen Altbauten in der Neustadt bis zu modernen Neubauten in Stadtteilen wie Striesen oder Plauen. Neben der Bausubstanz spielen auch die Bodenwerte und die infrastrukturelle Anbindung eine entscheidende Rolle. Lokale Immobiliengutachter verfügen über die nötige Sachkunde, um regionale Besonderheiten wie angrenzende Stadtentwicklungsprojekte oder die Nachfrage in beliebten Vierteln zu bewerten.
Ein weiterer Vorteil: In Dresden findest du Immobilien für unterschiedliche Zwecke – von Stadtwohnungen bis hin zu Gewerbeobjekten. Fundierte Marktkenntnisse helfen dir, den Wert deiner Immobilie unparteiisch und zuverlässig ermitteln zu lassen.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Dresden, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Dresden
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Dresden wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Dresden ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Dresden verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.