Bei immowelt kannst du dein Haus in Essen kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / tupungato
Du möchtest eine Immobilie in Essen verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Essen ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Essen
Um eine Immobilie in Essen zu bewerten, ist es hilfreich, den Essener Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Essen bei 3.813 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 2.370 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 1.261 €/m², die teuersten Immobilien 5.084 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Essen
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 2.370 €/m² | 3.813 €/m² |
| 2023 | 2.412 €/m² | 3.656 €/m² |
| 2022 | 2.481 €/m² | 3.878 €/m² |
| 2021 | 2.780 €/m² | 4.012 €/m² |
| 2020 | 2.454 €/m² | 3.557 €/m² |
| 2019 | 1.987 €/m² | 3.129 €/m² |
| 2018 | 1.852 €/m² | 2.851 €/m² |
| 2017 | 1.706 €/m² | 2.608 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Essen?
Der Wert einer Immobilie in Essen wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Essen? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Essen.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Essen hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Essen
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Weitere Hinweise zur Immobilienbewertung in Essen
Wenn du den Wert deiner Immobilie in Essen ermitteln möchtest, gibt es verschiedene Ansätze und Möglichkeiten. Von fundierten Verkehrswertgutachten bis hin zu einfachen Kurzgutachten – die Wahl des richtigen Verfahrens hängt von deinem individuellen Bedarf ab.
Welche Gutachten gibt es?
Bei der Wertermittlung einer Immobilie in Essen können folgende Gutachten relevant sein:
- Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten dient dazu, den aktuellen Marktwert der Immobilie festzustellen, basierend auf Lage, Zustand und Marktentwicklung.
- Kurzgutachten: Wenn es schnell gehen soll, bietet ein Kurzgutachten eine erste Einschätzung. Es ist weniger umfangreich, aber dennoch hilfreich bei einem ersten Überblick.
- Privatgutachten: Diese Variante eignet sich vor allem für den internen Gebrauch, etwa zur Entscheidungsfindung beim Verkauf oder Kauf.
- Gerichtsgutachten: Wird ein Gutachten für rechtliche Auseinandersetzungen benötigt, ist ein gerichtsfestes Dokument erforderlich, das oft von vereidigten Immobiliensachverständigen erstellt wird.
Warum Fachleute und Sachkunde wichtig sind
Eine präzise Wertermittlung erfordert Erfahrung und Fachwissen. Immobiliengutachter oder immobiliensachverständige Fachleute kennen die Besonderheiten des Essener Immobilienmarktes und berücksichtigen Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Nachbarschaft und die Infrastruktur. Mit sachkundigen Experten kannst du sicherstellen, dass deine Bewertung fundiert und rechtssicher ist.
Der Essener Immobilienmarkt – individuell und vielfältig
Essen bietet eine Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigen Randlagen. Der Immobilienwert kann stark variieren, je nachdem, ob es sich um ein Haus in Rüttenscheid, eine Eigentumswohnung in Steele oder ein Grundstück in den nördlichen Stadtteilen handelt. Eine zeitnahe Wertermittlung hilft dir, auf dem dynamischen Markt den Überblick zu behalten und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Vorteile einer professionellen Bewertung
Mit einem professionellen Wertgutachten oder einer Verkehrswertermittlung bist du bestens vorbereitet – sei es für einen Verkauf, eine Erbschaft oder eine Finanzierung. Selbst Kurzgutachten können dir helfen, einen ersten Eindruck zu gewinnen. Ein vereidigter Sachverständiger stellt sicher, dass die Ergebnisse rechtssicher sind und den aktuellen Standards entsprechen.
Mit der Unterstützung erfahrener Experten kannst du den Immobilienwert präzise bestimmen und bei wichtigen Entscheidungen auf fundierte Informationen zurückgreifen.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Essen kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Essen
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Essen wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Essen ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Essen verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.