Bei immowelt kannst du dein Haus in Hamburg kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / mf-guddyx
Du möchtest eine Immobilie in Hamburg verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Hamburg ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Hamburg
Um eine Immobilie in Hamburg zu bewerten, ist es hilfreich den Hamburger Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamburg bei 5.265 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 5.904 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 3.112 €/m², die teuersten Immobilien 11.605 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Hamburg
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 5.904 €/m² | 5.265 €/m² |
| 2023 | 5.749 €/m² | 5.030 €/m² |
| 2022 | 6.077 €/m² | 5.510 €/m² |
| 2021 | 6.636 €/m² | 5.920 €/m² |
| 2020 | 5.724 €/m² | 5.122 €/m² |
| 2019 | 5.062 €/m² | 4.658 €/m² |
| 2018 | 4.570 €/m² | 4.227 €/m² |
| 2017 | 4.346 €/m² | 4.015 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Hamburg?
Der Wert einer Immobilie in Hamburg wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Hamburg? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Hamburg.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Hamburg hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Hamburg
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Immobilienbewertung Hamburg: Deine Optionen im Überblick
Die Immobilienbewertung ist ein essenzieller Schritt, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung von Immobilien in Hamburg geht. Eine professionelle Bewertung hilft dir dabei, den tatsächlichen Wert deiner Immobilie zu ermitteln – sei es ein Einfamilienhaus, eine vermietete Wohnung oder eine Spezialimmobilie wie ein Gewerbeobjekt. Dieser Leitfaden zeigt dir, welche Möglichkeiten du hast und worauf du achten solltest.
Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?
Der Immobilienmarkt in Hamburg ist dynamisch und stark von der aktuellen Marktsituation abhängig. Eine professionelle Immobilienbewertung gibt dir eine fundierte Grundlage, um Entscheidungen zu treffen. Dabei wird der Verkehrswert deiner Immobilie ermittelt, der den aktuellen Marktwert widerspiegelt. Dieser Wert kann mithilfe eines Verkehrswertgutachtens oder anderer Methoden wie einer Kurzgutachten-Erstellung bestimmt werden.
Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswertgutachten: Ein Verkehrswertgutachten wird von einem Immobiliensachverständigen oder einem zertifizierten Immobiliengutachter erstellt. Dieses Gerichtsfeste Gutachten ist besonders wichtig, wenn es um Erbschaften, Scheidungen oder Auseinandersetzungen vor Gericht geht.
- Kurzgutachten: Für weniger komplexe Fälle, wie den privaten Immobilienverkauf, kann ein Kurzgutachten ausreichend sein. Dieses konzentriert sich auf die wesentlichen Aspekte der Wertermittlung und liefert schnell ein Ergebnis.
- Daten aus Gutachterausschüssen: Gutachterausschüsse in Hamburg sammeln und analysieren Kaufpreisdaten von Immobilien, um die Marktsituation zu bewerten. Diese Daten können als Grundlage für eine Immobilienbewertung genutzt werden.
Wie wird der Immobilienwert errechnet?
Ein Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger berücksichtigt bei der Bewertung die folgenden Methoden:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Immobilien.
- Ertragswertverfahren: Insbesondere bei vermieteten Objekten.
- Sachwertverfahren: Für Spezialimmobilien wie Gewerbeobjekte oder Einzelfälle.
Diese Verfahren helfen dabei, eine fundierte Wertermittlung durchzuführen und den Verkehrswert deiner Immobilie zu bestimmen.
Besonderheiten des Hamburger Immobilienmarkts
Hamburg ist eine Stadt voller Vielfalt und Kontraste. Trendige Viertel wie Ottensen oder die Schanze ziehen mit ihrem kreativen Flair an, während etablierte Stadtteile wie Blankenese oder Harvestehude durch Exklusivität und hohe Immobilienpreise überzeugen. Die Expertise eines Immobiliengutachters ist hier entscheidend, um den Verkehrswert einer Immobilie präzise zu bestimmen.
Zudem gibt es in Hamburg viele vermietete Objekte, die oft anders bewertet werden als freie Immobilien. Ein Immobiliengutachter kann dabei helfen, den Wert auch in komplexen Fällen, wie bei langfristigen Mietverträgen oder Sanierungsbedarf, professionell zu ermitteln.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Hamburg, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Hamburg
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Hamburg wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Hamburg ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Hamburg verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.