Bei immowelt kannst du dein Haus in Köln kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / querbeet
Du möchtest eine Immobilie in Köln verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Köln ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Köln
Um eine Immobilie in Köln zu bewerten, ist es hilfreich, den Kölner Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Köln bei 5.102 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 4.760 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 2.488 €/m², die teuersten Immobilien 9.244 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Köln
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 4.760 €/m² | 5.102 €/m² |
| 2023 | 4.384 €/m² | 4.892 €/m² |
| 2022 | 4.837 €/m² | 5.189 €/m² |
| 2021 | 5.119 €/m² | 5.368 €/m² |
| 2020 | 4.545 €/m² | 4.759 €/m² |
| 2019 | 4.063 €/m² | 4.187 €/m² |
| 2018 | 3.588 €/m² | 3.815 €/m² |
| 2017 | 3.476 €/m² | 3.490 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Köln?
Der Wert einer Immobilie in Köln wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Köln? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Köln.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Köln hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Köln
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Zusätzliche Tipps zur Immobilienbewertung in Köln
Wenn du eine Immobilienbewertung in Köln durchführen möchtest, stehen dir verschiedene Ansätze und Experten zur Verfügung. Besonders in einer dynamischen Stadt wie Köln, mit Vierteln wie Chorweiler, Lindenthal und Ehrenfeld, können die Immobilienpreise stark variieren. Daher lohnt es sich, einen sachkundigen und vereidigten Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachter hinzuzuziehen.
Welche Gutachten sind möglich?
Je nach Bedarf und Zweck der Bewertung kommen unterschiedliche Gutachten infrage:
- Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten dient dazu, den aktuellen Marktwert deiner Immobilie zu ermitteln. Es ist besonders nützlich, wenn du deine Immobilie verkaufen oder kaufen möchtest.
- Beleihungswertgutachten: Dieses Gutachten wird häufig für Banken erstellt und zeigt, welchen Wert eine Immobilie als Sicherheit bei einer Finanzierung hat.
- Kurzgutachten: Für eine schnelle Einschätzung reicht oft ein Kurzgutachten, das weniger umfangreich, aber dennoch fundiert ist.
Warum Fachwissen entscheidend ist
Eine professionelle Wertermittlung erfordert fundiertes Fachwissen und Erfahrung in der Immobilienbranche. Ein sachkundiger Experte berücksichtigt nicht nur die baulichen Eigenschaften deiner Immobilie, sondern auch Lagefaktoren, wie die Nähe zu beliebten Stadtteilen oder angrenzenden Gebieten. In Köln können sowohl bebauten als auch unbebauten Grundstücken unterschiedliche Potenziale zugeschrieben werden.
Vorteile einer rechtssicheren Bewertung
Eine rechtssichere Bewertung bietet dir nicht nur Klarheit über den Wert deiner Immobilie, sondern schützt dich auch bei rechtlichen Fragen. Egal, ob du eine detaillierte Verkehrswertermittlung für den Verkauf, eine gerichtliche Auseinandersetzung oder steuerliche Zwecke benötigst – mit einem fundierten Gutachten bist du auf der sicheren Seite.
Besonderheiten des Kölner Immobilienmarkts
Köln ist durch eine Vielzahl an Stadtteilen geprägt, die ihre ganz eigenen Reize und Herausforderungen mit sich bringen. Während Lindenthal für gehobenes Wohnen bekannt ist, stehen Viertel wie Ehrenfeld für urbane Vielfalt. In Chorweiler spielen dagegen oft die Preise eine größere Rolle. Solche lokalen Unterschiede machen es umso wichtiger, eine Immobilienwertermittlung in Betracht zu ziehen, die diese Feinheiten berücksichtigt.
Ein sachkundiger Immobiliensachverständiger kann dir dabei helfen, den Wert deiner Immobilie präzise einzuschätzen und auf alle Besonderheiten einzugehen. So bist du bestens gerüstet, egal ob es um den Verkauf, die Beleihung oder eine allgemeine Wertermittlung geht.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Köln, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Köln
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Köln wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Köln ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Köln verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.