Bei immowelt kannst du dein Haus in Leipzig kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / kamisoka
Du möchtest eine Immobilie in Leipzig verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Leipzig ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Leipzig
Um eine Immobilie in Leipzig zu bewerten, ist es hilfreich, den Leipziger Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Leipzig bei 3.268 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 2.467 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 1.473 €/m², die teuersten Immobilien 4.998 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Leipzig
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 2.467 €/m² | 3.268 €/m² |
| 2023 | 2.454 €/m² | 3.137 €/m² |
| 2022 | 2.537 €/m² | 3.323 €/m² |
| 2021 | 2.615 €/m² | 3.255 €/m² |
| 2020 | 2.312 €/m² | 2.865 €/m² |
| 2019 | 2.030 €/m² | 2.605 €/m² |
| 2018 | 1.740 €/m² | 2.441 €/m² |
| 2017 | 1.570 €/m² | 2.238 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Leipzig?
Der Wert einer Immobilie in Leipzig wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Leipzig? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Leipzig.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Leipzig hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Leipzig
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Zusätzliche Hinweise zur Immobilienbewertung in Leipzig
Die Immobilienbewertung in Leipzig ist ein wichtiger Schritt, wenn du den Immobilienwert für den Verkauf, eine Erbschaft oder andere Zwecke ermitteln möchtest. In einer dynamischen Stadt wie Leipzig, mit angrenzenden Regionen wie Markkleeberg oder Eilenburg, können die Immobilienwerte stark variieren. Um präzise Ergebnisse zu erhalten, lohnt es sich, ein erfahrenes Sachverständigenbüro oder einen vereidigten Immobiliengutachter zu beauftragen.
Welche Gutachten stehen zur Auswahl?
Abhängig von deinem Bedarf gibt es verschiedene Gutachten, die dir bei der Bewertung helfen können:
- Verkehrswertgutachten: Dieses Gutachten bestimmt den aktuellen Marktwert und ist ideal für Verkäufe, gerichtsfeste Bewertungen oder bei Auseinandersetzungen, etwa bei Erbschaften.
- Kurzgutachten: Für eine schnelle Einschätzung bietet ein Kurzgutachten einen ersten Überblick über den Immobilienwert.
- Mietwertgutachten: Wenn du eine Immobilie vermietest oder den Mietpreis prüfen möchtest, liefert ein Mietwertgutachten die benötigten Informationen.
Warum Expertise wichtig ist
Eine professionelle Verkehrswertermittlung erfordert fundierte Marktkenntnis und Erfahrung. Immobiliengutachter berücksichtigen Faktoren wie Baumängel, den Zustand von bebauten oder unbebauten Grundstücken und die lokalen Besonderheiten. In Leipzig und den angrenzenden Gebieten kann dies den Unterschied zwischen einer ungenauen Schätzung und einer belastbaren Bewertung ausmachen.
Besondere Situationen bei der Bewertung
Gerade wenn du eine Immobilie geerbt hast oder eine rechtssichere Bewertung für ein Gericht benötigst, ist Plausibilität und Genauigkeit entscheidend. Zertifizierte Gutachter, die mit Methoden wie Sprengnetter arbeiten, sorgen dafür, dass deine Bewertung auch in rechtlichen oder finanziellen Angelegenheiten Bestand hat.
Leipzig und Umgebung: Der lokale Markt im Fokus
Ob im Herzen von Leipzig, in angrenzenden Stadtteilen oder in umliegenden Orten wie Markkleeberg und Eilenburg – die Immobilienwerte können stark variieren. Ein sachkundiger Gutachter mit detaillierter Marktkenntnis hilft dir dabei, den tatsächlichen Wert deiner Immobilie zu ermitteln und optimal auf den Markt vorbereitet zu sein.
- Hier liest du, warum die Immobilienpreise in Leipzig steigen.
Mit einem zuverlässigen Sachverständigenbüro oder einem vereidigten Immobiliengutachter bist du in der Lage, den Immobilienwert präzise zu bestimmen und fundierte Entscheidungen zu treffen – egal, ob es um eine geerbte Immobilie, eine Verkehrswertermittlung oder die Bewertung für den Verkauf geht.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Leipzig, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Leipzig
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Leipzig wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Leipzig ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Leipzig verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.