Bei immowelt kannst du dein Haus in München kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / sharrocks
Du möchtest eine Immobilie in München verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in München ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in München
Um eine Immobilie in München zu bewerten, ist es hilfreich, den Münchner Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in München bei 8.725 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 8.165 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 4.801 €/m², die teuersten Immobilien 15.381 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in München
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 8.165 €/m² | 8.725 €/m² |
| 2023 | 7.789 €/m² | 8.576 €/m² |
| 2022 | 8.549 €/m² | 9.775 €/m² |
| 2021 | 9.267 €/m² | 10.088 €/m² |
| 2020 | 8.376 €/m² | 9.885 €/m² |
| 2019 | 7.968 €/m² | 8.442 €/m² |
| 2018 | 7.286 €/m² | 8.054 €/m² |
| 2017 | 6.821 €/m² | 7.611 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in München?
Der Wert einer Immobilie in München wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von München? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in München.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in München hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in München
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
2
Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Immobilienbewertung München: Deine Optionen im Überblick
Die Immobilienbewertung in München ist ein unverzichtbarer Schritt, wenn du deine Immobilie verkaufen, kaufen oder finanzieren möchtest. Der Markt in der bayerischen Landeshauptstadt gehört zu den teuersten und dynamischsten in Deutschland. Egal ob es um unbebaute Grundstücke, exklusive Wohnungen oder Gewerbeimmobilien geht – eine professionelle Wertermittlung bietet dir Sicherheit und Transparenz. Hier erfährst du, wie du den Wert deiner Immobilie in München optimal bestimmen lassen kannst.
Warum eine Immobilienbewertung in München wichtig ist
Die Immobilienpreise in München sind nicht nur hoch, sondern auch von starken Schwankungen geprägt. Faktoren wie die Lage, Marktbedingungen und die Regelungen des Baugesetzbuchs (BauGB) beeinflussen die Preisentwicklung. Mit einer professionellen Immobilienbewertung vermeidest du Fehler und ungenaue Einschätzungen, die dich teuer zu stehen kommen könnten. Eine fundierte Analyse durch ein Sachverständigenbüro sorgt dafür, dass du den tatsächlichen Verkehrswert kennst und informierte Entscheidungen treffen kannst.
Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswertgutachten: Das Verkehrswertgutachten ist eine der umfassendsten Methoden zur Immobilienbewertung. Es wird von einem zertifizierten Immobiliengutachter erstellt und ist insbesondere in rechtlichen Auseinandersetzungen oder bei Erbfällen relevant. Das Gutachten basiert auf den Regelungen des BauGB und liefert gerichtsfeste Ergebnisse.
- Kurzgutachten: Wenn du nur eine schnelle Einschätzung benötigst, beispielsweise für den privaten Verkauf, ist ein Kurzgutachten die richtige Wahl. Es fokussiert sich auf die wesentlichen Aspekte der Wertermittlung und minimiert den Aufwand.
- Wertermittlung von unbebauten Grundstücken: In einer Stadt wie München, in der Baugrund rar und begehrt ist, spielt die Bewertung von unbebauten Grundstücken eine besondere Rolle. Hier sind Kenntnisse über die Bodenrichtwerte und die Marktbedingungen entscheidend.
- Marktanalyse: Eine detaillierte Marktanalyse hilft dir, den aktuellen Immobilienwert zu bestimmen. Dabei werden vergleichbare Objekte und die spezifischen Gegebenheiten des Münchner Immobilienmarktes berücksichtigt.
Besonderheiten des Münchner Immobilienmarkts
München ist für seine exklusive Wohnlage und hohen Immobilienpreise bekannt. Dabei unterscheiden sich die Werte je nach Stadtteil erheblich. Während Viertel wie Schwabing und Lehel für hohe Quadratmeterpreise bekannt sind, gibt es in aufstrebenden Stadtteilen wie Freiham oder Moosach noch Potenzial. Ein erfahrener Immobiliengutachter kennt die Feinheiten des Münchner Markts und hilft dir, den Marktpreis deiner Immobilie zu ermitteln.
Darüber hinaus sind unbebaute Grundstücke in München besonders begehrt. Ihre Bewertung erfordert spezielles Fachwissen, da sie stark von Faktoren wie der Lage, den baurechtlichen Möglichkeiten und den Marktbedingungen abhängen.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in München, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in München
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in München wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in München ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in München verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.