Grundriss zeichnen – Online-Tools im Vergleich

Ein wichtiges Argument für Verkauf oder Vermietung einer Immobilie ist ein aussagekräftiger Grundriss. Dieser kann entweder selbst gezeichnet werden oder man greift auf Freeware zurück. Ein Test.

Bevor ein Grundriss auf Papier gebracht werden kann, müssen alle Räume ausgemessen werden. Danach ist wichtig für die Grundrissplanung, den richtigen Maßstab für die Zeichnung zu wählen. Der erste Schritt der Abmessungen ist, die längste Wand der Wohnung oder des Hauses zu ermitteln. Dies ist deswegen wichtig, weil sie auch die längste Linie auf dem Papier ausmachen wird. Bevor diese aber gezeichnet wird, muss der Zeichner die Maße für den Plan umrechnen.

Dafür gibt es 3 gängige Varianten:

1. Wer 1:100-Zeichenpapier verwendet, kann beispielsweise bei einem Meter Wandlange auf 10 Millimeter umrechnen. Das entspricht dem Faktor 1:100.
2. Wer es noch genauer machen will, rechnet auf 20 Millimeter um, wie es Handwerker üblicherweise machen. Mit diesem Faktor von 1 zu 50 sind exaktere Skizzen möglich.
3. Die dritte Variante für den Maßstab verfolgt eine andere Herangehensweise: Wer das ganze Blatt für eine möglichst detailreiche Skizze verwenden will, zählt zunächst die Kästchen des Millimeterpapiers ab. Üblicherweise hat es die Größe von 297 mm x 210 mm. Nimmt man jeweils das letzte begonnene Kästchen an allen Kanten als Rand, bleiben genau 280 mm x 200 Millimeter bzw. 28 x 20 Kästchen Zeichenfläche.

Um die volle Länge des Blattes nun zu nutzen, müssen diese 28 Kästchen mit der Länge der längsten Wand dividiert werden. Aus dieser Division ergibt sich ein Faktor, der anschließend auch auf alle anderen Wand-, Fenster-, Tür- und Möbel-Größen anzuwenden ist.

Edraw Max ist eine sogenannte All-in-One-Diagramm-Software, womit sich weit mehr als 200 Diagrammtypen für Business-Präsentationen, Baupläne, Mind Maps, wissenschaftliche Darstellungen und mehr darstellen lassen. Zusätzlich ist Edraw Max in der Lage einfache Grundrisse zu gestalten. 

Edraw Max ist auch für Einsteiger leicht zu bedienen. Fertige Schablonen werden mittels Mausklick aus der Bibliothek aufs Zeichenblatt gelegt, dazu können anpassbare Raster- und Hilfslinie sowie nach Herstellerangaben Tausende vorgezeichneter Symbole verwendet werden. Mittels einer Reihe intelligenter Werkzeuge können die Objekte leicht geordnet, gedreht, gruppiert und ausgerichtet werden. Die 2D-Grundrisse können als Bild in den Formaten BMP, JPEG, EMF, WMF, PDF, SVG, HTML, Word und PowerPoint ausgespielt werden.

Das Besondere: Alle Dokumente von Edraw sind Vektorgrafiken, wodurch auch enorm vergrößerte Grundrisse ohne Qualitätsverlust dargestellt werden können. Zudem können alle im Team auf die Projekte via Cloud-Lösung zugreifen und weiterbearbeiten.

Edraw kann kostenlos getestet werden, eine Dauerlizenz für Privatnutzer kostet derzeit 229 Euro, ein Jahresabo 95 Euro.

• Freeware (Kosten für Vollversion ab 95 Euro)
• Download für PC

• browserbasiert
• App für Handy oder Tablet
• 3D-Variante

Download: www.edrawsoft.com

Nach schneller kostenloser Anmeldung muss noch die App heruntergeladen und installiert werden, bis es wirklich losgehen kann. Eine Web-Version fehlt. Aber: Ob PC, Tablet oder Handy: Es dauert trotz Download nur wenige Augenblicke, bis die ersten Wände als Linien skizziert werden können. Die ersten Schritte sind unkompliziert. Das Anlegen eines Projekts und das Zeichnen von Außen- sowie Innenwänden gelingt mit wenigen Handgriffen.

Im Zeichenmenü wählen User die entsprechenden Elemente aus und verteilen Sie auf den Arbeitsraum. Für Fenster, Türen und Böden gibt es eine ausreichende Auswahl, um die Wohnung oder das Haus möglichst nahe dem Original nachzuzeichnen. Auch Möbel sind kinderleicht integriert, so dass Klick für Klick ein detailgetreues Modell entsteht. In der Testversion können nur wenige Grundrisse gezeichnet werden. Neben dem einfachen 2D-Modell ist auch eine 3D-Variante möglich.

Wer mehr Grundrisse erstellen will, muss ein Upgrade erwerben. Die Kosten variieren je nach Vorhaben zwischen 38 Dollar (Eurobetrag variiert je nach Umrechnungskurs) und 99 Dollar pro Jahr. Zusätzlich kann man ein individuelles Angebot einholen, falls mehr Grundrisse benötigt werden. Highlight: Sogenannte „Snapshots“ erlauben es, direkt in die Wohnung zu blicken, als stünde man darin.

Wer nicht selbst zeichnen möchte, kann auch die entsprechenden Daten an Roomsketcher übergeben. Der hauseigene Zeichenservice übernimmt dann das Zeichnen und Aufbereiten der Grundrisse.

• Freeware (Kosten für Vollversion ab 38 Dollar)
• Download für PC
• App für Handy oder Tablet
• 3D-Variante

• browserbasiert

Zum Download: www.roomsketcher.de

Auch Sweet Home 3D ist ein frei erhältlicher Innenraum-Planer, der neben dem Anlegen von Grundrissen beim Einrichten der Wohnung behilflich sein kann. Im Gegensatz zum Roomsketcher läuft Sweet Home 3D nicht auf dem Tablet, dafür aber auf Windows, Mac OS X 10.4 / 10.15, Linux und Solaris und im Webbrowser. Neben 2D-Grundrissen gibt es ebenfalls die Möglichkeit 3D-Grundrisse zu zeichnen. 

Das Zeichenprogramm als solches wirkt auf den ersten Blick eingestaubt, was aber das Tool nicht schmälert. Projekte, Außenwände wie Innenwände sind über die Zeichenbox im ersten Schritt schnell angelegt, Türen wie Fenster und Co. sind ebenfalls leicht an die exakte Stelle einzufügen. Im zweiten Schritt wird die Inneneinrichtung eingesetzt. Die Grenzen scheinen unerreichbar, was auch daran liegt, dass die Community fleißig Texturen wie 3D-Modelle erstellt. Der Nutzer hat derzeit die Wahl und kann bis zu 1.300 weitere Einrichtungsgegenstände über die Internetseite hinzufügen.

Die Entwickler lassen sich ihre Arbeit über Spenden bezahlen, das Programm als solches ist aber völlig kostenlos.

• Freeware    
• browserbasiert
• Download für PC    
• 3D-Variante

• App für Handy oder Tablet

Zum Download: www.sweethome3d.com/de/

Mein Hausplaner.de bietet die Möglichkeit, Häuser und Wohnungen in 2D und 3D zu zeichnen. Das Design des Tools kommt zwar eingestaubt daher, es erfüllt aber seinen Zweck. Anhand eines logisch aufgebauten Interfaces sind Projekte schnell angelegt und erste Wände schnell gezeichnet. Es gibt eine werbefinanzierte, völlig kostenlose Version sowie drei unterschiedliche Vollversion, die zwischen 39,95 und 199,95 Euro kosten.

Eine App oder eine browserbasierte Version gibt es nicht. Die abgespeckte kostenfreie Version bietet rudimentäre Möglichkeiten, ein Haus oder eine Wohnung im Detail zu planen, die Gestaltungsmöglichkeiten sind dabei allerdings gering. Zwar kann man ohne Vorlage drauf los zeichnen, weitere Etagen einzufügen geht beispielsweise aber nicht. Generell kann der User in dieser Version nur aus sieben variablen und acht festen Hausvorlagen wählen.

Immerhin kann er den gefertigten Grundriss im Format 1:100 auf A4 ausdrucken. Deutlich mehr kann da schon die kleinste kostenpflichtige Version: Dort stehen für 39,95 Euro allein 550 feste Vorlagen zur Verfügung, weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten die teureren Versionen. Der Fairness halber muss aber erwähnt werden, dass dieses Tool zielorientiert programmiert ist und künftigen Bauherren nach dem Planen beispielsweise Materialkosten und Co. ausgeben soll. Der Immobilienmakler steht hier eher an zweiter Stelle.

Weiteres Manko: Es wird explizit darauf hingewiesen, dass alle Versionen nicht für den gewerblichen Zweck zu nutzen sind. Profis sollen dann auf das Entwurfs-, Verkaufs-, Kalkulations-, Planungs-Tool unter www.bauset-hausplaner.de zurückgreifen.

• Freeware (Kosten für Vollversion ab 39,95 Euro)
• Download für PC
• 3D-Variante

• browserbasiert
• App für Handy oder Tablet

Link: www.meinhausplaner.de

Immobilienprofis, die regelmäßig Credits und solche erweiterten Funktionen benötigen, werden auch besondere Abonnements angeboten. Für vier Euro monatlich oder 39 Euro pro Jahr kommen bis zu 50 Credits und eine Favoritenbibliothek hinzu, für 24 Euro im Monat oder 249 Euro pro Jahr können eigene Vorlagen und Raumtyp-Sets erstellt und verwendet werden. Zudem gibts es bis zu 400 Credits.

• Freeware (Kosten für Vollversion ab 4 Euro pro Monat)
• browserbasiert    
• 3D-Variante

• Download für PC
• App für Handy oder Tablet

Website: floorplanner.com