Mieter kündigen: Rechte und Pflichten für Vermieter

Es gibt verschiedene Gründe, warum ein Vermieter das Mietverhältnis beenden kann. Erfahre jetzt, wann eine Kündigung gerechtfertigt ist und welche Fristen zu beachten sind. Darüber hinaus zeigt dieser Artikel, welche formalen Anforderungen gelten, wenn du einem Mieter kündigen willst.

• Fristen: Abhängig von der Mietdauer gelten Kündigungsfristen von 3 bis 9 Monaten. Ein rechtlich anerkannter Kündigungsgrund ist erforderlich.
• Ordentliche Kündigung: Möglich bei Eigenbedarf oder wirtschaftlicher Verwertung der Immobilie, wobei der Vermieter dies ausführlich begründen muss.
• Außerordentliche fristlose Kündigung: Berechtigt bei Pflichtverletzungen des Mieters, schweren Hausfriedensstörungen oder Zahlungsverzug von zwei Monatsmieten.
• Formale Anforderungen: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, alle Vertragsparteien nennen, den Kündigungsgrund enthalten und per Einschreiben oder Boten zugestellt werden.

Damit die Kündigung wirksam ist, muss ein rechtlich anerkannter Grund vorliegen, um dem Mieter zu kündigen.

Die reguläre Form ist eine ordentliche Kündigung, für die ein berechtigter Grund bestehen muss.

Gründe für eine ordentliche Kündigung im Überblick:

• Eigenbedarf: Der Vermieter oder einer seiner Angehörigen benötigt die Wohnung zur eigenen Nutzung. In diesem Fall ist eine ausführliche Begründung erforderlich, mit der der Eigenbedarf belegt wird und der Vermieter berechtigt ist, dem Mieter zu kündigen. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt in § 573 Abs. 2 genau, welcher Personenkreis eine Eigenbedarfskündigung rechtfertigt: Dazu gehören der Vermieter selbst, Kinder, Eltern oder Geschwister sowie Pflegepersonal und Hausangestellte, wenn diese zur Unterstützung erforderlich sind.
• Wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks: Besteht durch die Weitervermietung der Wohnung oder des Hauses ein erheblicher wirtschaftlicher Nachteil für den Vermieter, ist die ordentliche Kündigung zulässig. Der Vermieter muss nachvollziehbar beweisen, dass ein Interesse an der Kündigung besteht, etwa weil das Gebäude umgebaut oder abgerissen werden soll oder eine Nutzungsänderung geplant ist. Entscheidend ist, dass das Vorhaben nicht spekulativ ist, sondern tatsächlich sinnvoll und angemessen. Mieter haben das Recht, der Kündigung aus wirtschaftlichen Gründen zu widersprechen, wenn ein Härtefall vorliegt. Unter Umständen endet der Streit vor Gericht.

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Abhängig von der Lebenssituation des Verstorbenen, haben eintrittsberechtigte Personen das Recht, den Mietvertrag zu übernehmen. Dazu zählen unter anderem Ehegatten, Lebenspartner oder andere Familienangehörige, die dauerhaft im Haushalt leben. Den eintrittsberechtigten Personen steht ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn der Mietvertrag nicht weitergeführt werden soll: Innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls kann der Vertrag mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Auch der Vermieter kann innerhalb eines Monats ab Kenntnis des Todes kündigen. Das gilt jedoch nur, wenn ein schwerwiegender Grund für die Kündigung vorliegt.

Gegenüber den Erben, bei denen es sich nicht um eintrittsberechtigte Personen handelt, bist du als Vermieter berechtigt, innerhalb von einem Monat nach Kenntnis des Ablebens den Vertrag zu kündigen. Alternativ kannst du direkt bei Vertragsabschluss festlegen, dass der Mietvertrag bei Tod des Mieters endet.