Mieterstrom: So profitieren Vermieter und Mieter von Photovoltaik

Dank des Mieterstromgesetzes kann der Vermieter den auf dem Dach des Mietshauses erzeugten Solarstrom an seine Mieter verkaufen. Die Mieter profitieren davon, da der Strom günstiger sein muss als der Strom des Versorgers. Was Mieterstrom eigentlich ist, welche Messkonzepte es gibt und wie du als Mieter oder Vermieter davon profitierst, erfährst du in diesem Artikel.

• Mieterstrom ist Strom, den eine auf dem Dach des Mietshauses montierte Photovoltaikanlage (PV-Anlage) erzeugt, der direkt den Mietern zugutekommt.
• Gefördert wird Mieterstrom nur dann, wenn der Vermieter höchstens 90 Prozent des Preises des in dem jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarifs verlangt.
• Der Vorteil: Mieter müssen nicht zwangsläufig Strom sparen, um ihre Stromkosten zu senken. Sie erhalten günstigeren Strom über die Photovoltaikanlagen direkt vom Vermieter.

Das Mieterstromgesetz schafft zwar keine Möglichkeit für eigene Photovoltaikanlagen von Mietern auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses. Aber Vermieter haben dadurch die Möglichkeit, solche PV-Anlagen zu montieren und den Strom direkt an die Mieter zu veräußern. Der Vorteil für Mieter: Die gesetzlichen Regelungen subventionieren den Mieterstrom, sodass er für sie günstiger wird.

Förderfähig sind seit 2023 auch Anlagen mit einer höheren Nennleistung von 100 Kilowatt. Solch große Anlagen sind aber auf einem Mehrfamilienhaus eher selten. Das Mieterstromkonzept lässt sich außerdem noch in unterschiedliche Modelle aufteilen, wie:

Förderfähig sind seit 2023 auch Anlagen mit einer höheren Nennleistung von 100 Kilowatt. Solch große Anlagen sind aber auf einem Mehrfamilienhaus eher selten. Das Mieterstromkonzept lässt sich außerdem noch in unterschiedliche Modelle aufteilen, wie:

1. Direkte Vermarktung
2. Vermieter werden zum Energieversorger
3. Genossenschafts-Modell
4. Contracting-Modell
5. Pacht-Modell

Jedes dieser Mieterstrommodelle bringt seine eigenen Vor- und Nachteile mit sich. Welches Modell du am Ende von den genannten 5 wählst, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Bei der direkten Vermarktung verkaufst du als Vermieter sozusagen den gewonnenen Strom an die einzelnen Mietparteien. Es ist eine besonders bequeme Option, bei der du allerdings den Förderanspruch verlierst. Die zweite Option ist besonders für Mieter attraktiv. Agierst du allerdings als Vermieter, ist die Option mit einigem Mehraufwand verbunden. So musst du dich eigenständig um die Messstellen und den Vertrag mit dem Energieversorger kümmern. Im Gegenzug erhältst du allerdings einen Mietstromzuschlag.

Egal, ob du Mieter oder Vermieter bist, der Mieterstrom bringt einige Vorteile mit sich.

Vorteile von Photovoltaik für dich als Mieter

• Nachhaltiger Strom: Durch den Mieterstrom senkst du den C02-Verbrauch und trägst einen positiven Teil zum Klimaschutz bei.
• Kein Abnahmezwang: Niemand kann dich zwingen, das Mieterstrommodell zu wählen, auch wenn es sich positiv auf deine Abrechnung auswirkt. Um das sicherzustellen, sollte der Mieterstromvertrag nicht im Mietvertrag verankert sein. Eine entsprechende Klausel des Mieterstroms lässt sich allerdings unter bestimmten Umständen mit dem Mietvertrag koppeln.
• Geringere Stromkosten: Der Mieterstrom ist im Vergleich zum Netzstrom vom örtlichen Energieversorger deutlich preiswerter. Du senkst durch den Mieterstrom also deine monatlichen Nebenkosten.

Vorteile von Photovoltaik für dich als Vermieter:

• Schnellere Wohnungsvermietung: Das Thema Klimaschutz liegt den Deutschen am Herzen! Sofern du als Vermieter auf Mieterstromprojekte setzt, machst du die Wohnung für potenzielle Mieter attraktiver.
• Planbare Einkünfte: Die garantierten Einkünfte bringen dir in gewisser Weise eine Planungssicherheit bezüglich der regelmäßigen Einkünfte.

Laut Mieterstromgesetz erhält der Vermieter oder Anlagenbetreiber, der den Solarstrom vom Dach an die Mieter verkauft, einen Mieterstromzuschlag vom Netzbetreiber. Diesen hat der Gesetzgeber übrigens im Zuge der EEG-Novelle erhöht. Er beläuft sich seitdem – je nach Anlagengröße, auf 2,37 bis 3,79 Cent pro Kilowattstunde. Gewährt wird dieser Zuschlag, nur, wenn:

• Die Anlage erst nach Inkrafttreten des Mieterstromgesetztes am 25. Juli 2017 ans Netz ging
• Die Anlage bei der Bundesnetzagentur registriert ist

Für Anlagen, die nach dem 1. Januar 2023 in Betrieb gingen, gibt es geringere Mieterstromzuschläge. Für Anlagen bis 10 kW 2,67 Cent, bis 40 kW 2,48 Cent und Anlagen bis 1000 kW 1,67 Cent. Außerdem ist der Mietstromzuschlag jetzt unabhängig von der Einspeisevergütung, womit der Vermieter dauerhaft mehr mit Mieterstrom verdienen, kann.

Mit der EEG-Novelle 2023 möchte der Bund die Photovoltaik-Technik deutlich effizienter nutzen. Er stellte daraufhin im Jahr 2023 die Photovoltaik-Strategie vor. Sie zielt darauf ab, den Ausbau der Photovoltaik (PV) in Deutschland zu beschleunigen und gleichzeitig das Gesamtsystem der Energieversorgung zu optimieren. Ende 2024 lag der PV-Anteil im deutschen Strommix bei 14,7 Prozent. Bis zum Jahr 2035 soll der PV-Strom eine tragende Säule in der Stromversorgung sein. Das langfristige Ziel ist es, bis dahin einen Anteil von mehr als 30 Prozent am Strommix zu erreichen.

Bereits umgesetzte Maßnahmen:

1. EEG-Umlage entfällt komplett – das erhöht die wirtschaftliche Attraktivität von Mieterstrom.
2. Begrenzung der Mieterstrom-Anlagen auf 100 kWp ist aufgehoben.
3. Neue Fördersätze für EEG-geförderten Mieterstrom aus Solaranlagen, die nach dem 1. Januar 2023 in Betrieb genommen wurden. Weitere Informationen gibt es bei der Bundesnetzagentur.

Das neue Modell ermöglicht die gemeinsame Eigenversorgung mit Strom aus einer Photovoltaikanlage und das so bürokratiearm wie möglich. Erhält der Mieter oder Vermieter innerhalb des Gebäudes den Solarstrom, ist er von der sogenannten Lieferantenpflicht ausgenommen. Sprich: Der Vermieter braucht keine Vollversorgung zu garantieren.

Zudem besteht für die Betreiber der Anlage keine Pflicht zur Reststromlieferung. Aufgrund dessen ist im Gegensatz zum weiterhin bestehenden Mieterstrommodell für die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung keine zusätzliche Förderung zur Teileinspeisevergütung vorgesehen. Eine Vergütung für die Überschusseinspeisung ins Netz bestimmt das EEG.

Die Bundesregierung beschloss im Zuge des Wachstumschancengesetzes eine Steuererleichterung für Mieterstrom. Gleiches gilt auch für das neue Modell der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung.

Wohnungsunternehmen können demnach bis zu einer bestimmten Grenze Einnahmen aus Mieterstrom erzielen, ohne gewerbesteuerpflichtig zu werden. Das sind die Grenzen für die Unternehmen:

• Steuerbefreite Wohnungsgenossenschaften – 30 Prozent
• Steuerpflichtige Wohnungsunternehmen – 20 Prozent