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Haus mieten in Deutschland - 2310 Ergebnisse

Neu
Reihenmittelhaus zur Miete 2.200 € 101 m² 150 m² Grundstück frei ab 01.05.2025 Volksdorf Hamburg 22359
D
2.200 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenmittelhaus zur Miete
101 m²
·
150 m² Grundstück
·
frei ab 01.05.2025
Volksdorf, Hamburg (22359)
Yvonne Ackermann Immobilienmanagement
Yvonne Ackermann Immobilienmanagement

Im Jahre 1996 ist dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus in beliebter, familienfreundicher Lage von Volksdorf erbaut worden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Wohnfläche von 101 m² ve...

Yvonne Ackermann Immobilienmanagement
Yvonne Ackermann Immobilienmanagement
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2.400 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
10 Zimmer
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300 m²
·
2.780 m² Grundstück
Amorbach, Amorbach (63916)
ELK-IMMOBILIEN GmbH
ELK-IMMOBILIEN GmbH

Erdgeschoss mit witterungsgeschütztem Haupteingang: Empfangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum, offene Wohn-/ Essküche mit Frühstückstisch und Seiteneingang, Klavierzimmer, Wohn...

ELK-IMMOBILIEN GmbH
ELK-IMMOBILIEN GmbH
Neu
Reihenmittelhaus zur Miete 1.378 € 5,5 Zimmer 143 m² 182 m² Grundstück frei ab 01.06.2025 Villinger Straße 32 Niedereschach Niedereschach 78078
1.378 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenmittelhaus zur Miete
5,5 Zimmer
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143 m²
·
182 m² Grundstück
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frei ab 01.06.2025
Villinger Straße 32, Niedereschach, Niedereschach (78078)
Werner Wohnbau GmbH &Co.KG
Werner Wohnbau GmbH &Co.KG

In Niedereschach, nur ca. 15 Autominuten von Villingen und Rottweil entfernt, vermieten wir ein modernes Reihenmittelhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt mit Pellets -...

Werner Wohnbau GmbH &Co.KG
Werner Wohnbau GmbH &Co.KG
Neu
Doppelhaushälfte zur Miete 1.299 € 4 Zimmer 100,7 m² frei ab 01.06.2025 Wermeyers Kamp 2B Ueffeln Ueffeln 49565
A+
1.299 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
4 Zimmer
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100,7 m²
·
frei ab 01.06.2025
Wermeyers Kamp 2B, Ueffeln, Ueffeln (49565)
K&L ImmoProjekt GmbH & Co. KG
K&L ImmoProjekt GmbH & Co. KG

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zur Küche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Wohnzimmer und dem Gäste-WC ermöglicht. Die drei Schlafzimmer und das Badezimmer befi...

K&L ImmoProjekt GmbH & Co. KG
K&L ImmoProjekt GmbH & Co. KG
Einfamilienhaus zur Miete 1.500 € 6 Zimmer 150 m² Tiefenweg 5 Gießen Gießen 35390
1.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
6 Zimmer
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150 m²
Tiefenweg 5, Gießen, Gießen (35390)
Claus R. Menges GmbH
Claus R. Menges GmbH

Eine Bitte: Bei Interesse gehen Sie bitte zuerst auf unsere Homepage unter www.cr-menges.de und melden sich ÜBER UNSERE SELBSTAUSKUNFT an. Danach freuen wir uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne...

Claus R. Menges GmbH
Claus R. Menges GmbH
Einfamilienhaus zur Miete 1.110 € 4 Zimmer 148 m² 282 m² Grundstück Steinkuhle 4 Bausenhagen Fröndenberg 58730
H
1.110 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
4 Zimmer
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148 m²
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282 m² Grundstück
Steinkuhle 4, Bausenhagen, Fröndenberg (58730)
Immobilien G. Bremerich GmbH
Immobilien G. Bremerich GmbH

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten und geräumigen Einfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde und auf zwei Etagen eine Wohnfläche von großzügigen 148 m² bietet. Dieses lichtdurchflutete Ha...

Immobilien G. Bremerich GmbH
Immobilien G. Bremerich GmbH
Haus zur Miete Wohnen auf Zeit 4.140 € 5,5 Zimmer 233 m² frei ab 01.04.2025 Eimsbütteler Straße Eimsbüttel Hamburg 22769
4.140 € /Monat Warmmiete
Haus zur Miete
5,5 Zimmer
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233 m²
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frei ab 01.04.2025
Eimsbütteler Straße, Eimsbüttel, Hamburg (22769)
City-Wohnen
City-Wohnen

Ein moderner Traum im ruhigen Hinterhof. Dieses vom Architekten in ökologischer Bauweise entworfene Townhouse (Bj. 2010) ist hochwertig und modern eingerichtet. Vom Hinterhof aus ist man schnell drin...

City-Wohnen
City-Wohnen
Doppelhaushälfte zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 159 m² 350 m² Grundstück frei ab sofort Von-Redern-Straße 7 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
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159 m²
·
350 m² Grundstück
·
frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 7, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)
TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Neu
Doppelhaushälfte zur Miete 2.950 € 5 Zimmer 170 m² 288 m² Grundstück Adlershof Berlin / Adlershof 12489
2.950 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
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170 m²
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288 m² Grundstück
Adlershof, Berlin / Adlershof (12489)
M.E.W. Immobilien GmbH
M.E.W. Immobilien GmbH

5-Zimmer-Neubau auf vier Etagen mit Terrasse und Balkon. Mögliche Raumaufteilung 1. Erdgeschoss: . Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche . Zugang zur sonnigen Terrasse . Gäste-WC 2. 1. Oberges...

M.E.W. Immobilien GmbH
M.E.W. Immobilien GmbH
Einfamilienhaus zur Miete 8.950 € 11 Zimmer 404 m² 669 m² Grundstück Alsterdorf Hamburg 22297
8.950 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
11 Zimmer
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404 m²
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669 m² Grundstück
Alsterdorf, Hamburg (22297)
E + V Hamburg Immobilien GmbH
E + V Hamburg Immobilien GmbH

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Vermietungsabteilung: Telefon: 040 360 99 69 28 E-Mail: winterhude.vermietung@engelvoelkers.com - Repräsentative, denkmalgeschützte Stadtvilla am Alsterl...

E + V Hamburg Immobilien GmbH
E + V Hamburg Immobilien GmbH
Doppelhaushälfte zur Miete 1.500 € 6 Zimmer 154 m² 400 m² Grundstück frei ab sofort Berg Donauwörth 86609
1.500 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
6 Zimmer
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154 m²
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400 m² Grundstück
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frei ab sofort
Berg, Donauwörth (86609)
Immobilien Pförtsch
Immobilien Pförtsch

Es handelt sich hier um eine Top Ausgestattete und gut gelegene DHH mit einer Wohnfläche von 154m² mit einer gemütlichen Terrasse mit Garten, der im Sommer zum entspannen einlädt. Die Grundrisse der ...

Immobilien Pförtsch
Immobilien Pförtsch
Neu
Doppelhaushälfte zur Miete 1.770 € 4,5 Zimmer 128,2 m² 210 m² Grundstück frei ab 01.05.2025 Plochingen 73207
A+
1.770 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
4,5 Zimmer
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128,2 m²
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210 m² Grundstück
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frei ab 01.05.2025
Plochingen (73207)
P Immobilien Beratung GmbH
P Immobilien Beratung GmbH

Bellevue Plochingen - ein Zuhause fürs Leben Ihr neues Zuhause soll ein erholsamer Rückzugsort werden, an dem Sie sich über Generationen hinweg wohlfühlen. Zeitlose Gestaltungselemente und intelligen...

P Immobilien Beratung GmbH
P Immobilien Beratung GmbH
Haus zur Miete 4.900 € 5 Zimmer 214,5 m² frei ab sofort Kaiserswerth Düsseldorf 40489
D
4.900 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
5 Zimmer
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214,5 m²
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frei ab sofort
Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)
12.18. Vermögensmanagement GmbH
12.18. Vermögensmanagement GmbH

Dieses dreistöckige Haus (teilmöbliert) mit privatem Garten liegt zentral im malerischen Kaiserswerth, nur etwa 200 Meter vom Klementzplatz entfernt und in fußläufiger Entfernung zur International Sc...

12.18. Vermögensmanagement GmbH
12.18. Vermögensmanagement GmbH
Haus zur Miete Wohnen auf Zeit 1.500 € 3 Zimmer 85 m² frei ab 01.04.2025 Schmachtendorf Oberhausen 46147
1.500 € /Monat Warmmiete
Haus zur Miete
3 Zimmer
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85 m²
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frei ab 01.04.2025
Schmachtendorf, Oberhausen (46147)
Immendo.de Mitwohnzentrale
Immendo.de Mitwohnzentrale

Schmachtendorf, sehr schönes, gepflegtes Häuschen mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur großen Sonnenterrasse bietet ein modernes Sofa mit ...

Immendo.de Mitwohnzentrale
Immendo.de Mitwohnzentrale
Neu
Einfamilienhaus zur Miete 3.350 € 4,5 Zimmer 148 m² 1.000 m² Grundstück Blankenese Hamburg 22587
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3.350 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
4,5 Zimmer
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148 m²
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1.000 m² Grundstück
Blankenese, Hamburg (22587)
MEISSLER & CO
MEISSLER & CO

Nur selten gibt es Immobilien und Wohnlagen, die tatsächlich als einzigartig gelten - diese Immobilie verdient jedoch genau dieses Prädikat. Nur wenige Meter vom Elbstrand entfernt wird diese Immobil...

MEISSLER & CO
MEISSLER & CO
Doppelhaushälfte zur Miete 1.300 € 4 Zimmer 147 m² 378 m² Grundstück frei ab 01.05.2025 Esterfelder Stiege 111b Esterfeld Meppen 49716
C
1.300 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
4 Zimmer
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147 m²
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378 m² Grundstück
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frei ab 01.05.2025
Esterfelder Stiege 111b, Esterfeld, Meppen (49716)
Immobilien Tiehen oHG
Immobilien Tiehen oHG

Doppelhaushälfte in Meppen-Esterfeld! - Einbauküche, drei Schlafzimmer - Tageslichtbad, Gäste-WC, Fußbodenerwärmung - Carport, Geräteraum, Terrasse & Garten in Süd-Lage - Provisionsfrei für den M...

Immobilien Tiehen oHG
Immobilien Tiehen oHG
Einfamilienhaus zur Miete 2.850 € 6 Zimmer 161 m² 815 m² Grundstück Sülldorf Hamburg 22589
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2.850 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
6 Zimmer
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161 m²
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815 m² Grundstück
Sülldorf, Hamburg (22589)
MEISSLER & CO
MEISSLER & CO

Das Haus liegt im idyllischen Kern von Alt-Sülldorf zwischen Wiesen, Feldern sowie Bauern- und Reiterhöfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche...

MEISSLER & CO
MEISSLER & CO
Doppelhaushälfte zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 154 m² 332 m² Grundstück frei ab sofort Von-Redern-Straße 6 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
5 Zimmer
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154 m²
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332 m² Grundstück
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frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 6, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)
TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Haus zur Miete 1.995 € 5 Zimmer 159 m² 358 m² Grundstück frei ab sofort Von-Redern-Straße 7 Schönwalde-Dorf Schönwalde-Glien 14621
A+
1.995 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
5 Zimmer
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159 m²
·
358 m² Grundstück
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frei ab sofort
Neubauprojekt
Von-Redern-Straße 7, Schönwalde-Dorf, Schönwalde-Glien (14621)
TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH

TAMAX Grundinvest GmbH
TAMAX Grundinvest GmbH
Bungalow zur Miete 1.200 € 2 Zimmer 73,1 m² 276,6 m² Grundstück frei ab sofort Bad Bocklet Bad Bocklet 97708
1.200 € Kaltmiete zzgl. NK
Bungalow zur Miete
2 Zimmer
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73,1 m²
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276,6 m² Grundstück
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frei ab sofort
Bad Bocklet, Bad Bocklet (97708)
Wolf-Haus-GmbH - Thomas Adam
Wolf-Haus-GmbH - Thomas Adam

Die Grundrissgestaltungen und Ausstattungen sind für barrierefreies Wohnen vorgeplant (breitere Türen, niedrige Schwellen bei der Haus- und Terrassentür, bodentiefe Dusche sowie Vorbereitung für ein ...

Wolf-Haus-GmbH - Thomas Adam
Wolf-Haus-GmbH - Thomas Adam
Reihenmittelhaus zur Miete 1.595 € 4 Zimmer 146,1 m² 152,1 m² Grundstück Santoker Straße 72 Rüdersdorf Rüdersdorf 15562
A
1.595 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenmittelhaus zur Miete
4 Zimmer
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146,1 m²
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152,1 m² Grundstück
Neubauprojekt
Santoker Straße 72, Rüdersdorf, Rüdersdorf (15562)
Müller Merkle Immobilien GmbH
Müller Merkle Immobilien GmbH

Modernes Wohnen in naturnaher Umgebung Willkommen im Green Living - einem Neubauprojekt, das modernes Design, Funktionalität und Naturverbundenheit vereint. In der idyllischen Gemeinde Rüdersdorf bei...

Müller Merkle Immobilien GmbH
Müller Merkle Immobilien GmbH
Wohn- und Geschäftshaus zur Miete 3.200 € 8,5 Zimmer 310 m² 1.350 m² Grundstück frei ab sofort Oelstorf Salzhausen 21376
3.200 € Kaltmiete zzgl. NK
Wohn- und Geschäftshaus zur Miete
8,5 Zimmer
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310 m²
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1.350 m² Grundstück
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frei ab sofort
Oelstorf, Salzhausen (21376)
Golmann Immobilien
Golmann Immobilien

Objektbeschreibung Angeboten wird ein wunderschönes Landhaus in ruhiger Lage am Rande der Metropolregion Hamburg. Das 2002 in massiver Bauweise errichtete Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien a...

Golmann Immobilien
Golmann Immobilien
Doppelhaushälfte zur Miete 1.450 € 4 Zimmer 117 m² 100 m² Grundstück frei ab sofort Brahmsstraße 32 a Heide Heide 25746
A+
1.450 € Kaltmiete zzgl. NK
Doppelhaushälfte zur Miete
4 Zimmer
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117 m²
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100 m² Grundstück
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frei ab sofort
Brahmsstraße 32 a, Heide, Heide (25746)
von privat

Das Doppelhaus besteht aus zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebad, ein HWR und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im 1.OG bef...

von privat
Haus zur Miete 2.300 € 8 Zimmer 221 m² 685 m² Grundstück Uetersener Straße 38 Tornesch 25436
2.300 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
8 Zimmer
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221 m²
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685 m² Grundstück
Uetersener Straße 38, Tornesch (25436)
von privat

Willkommen im Herzen von Tornesch. Dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus spricht für sich. Von außen schlichte Eleganz, präsentiert sich das Haus innen mit ausgewähltem Stil auf hohem Niveau. ...

von privat
Reihenmittelhaus zur Miete 1.170 € 6 Zimmer 138 m² frei ab sofort Blaumühlengäßchen 14 C Fritzlar Fritzlar 34560
1.170 € Kaltmiete zzgl. NK
Reihenmittelhaus zur Miete
6 Zimmer
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138 m²
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frei ab sofort
Blaumühlengäßchen 14 C, Fritzlar, Fritzlar (34560)
von privat

Das zentral und doch ruhig gelegene Haus hat einen pfiffigen Grundriß mit vielen gut nutzbaren Räumen. Vom großzügigen Dachstudio über viele Schlafzimmer bis hin zum vollwertigen Keller (davon ein gr...

von privat
Haus zur Miete 1.525 € 5,5 Zimmer 150,5 m² Äußere Nürnberger Straße 22 Pfaffenhofen Roth 91154
B
1.525 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
5,5 Zimmer
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150,5 m²
Äußere Nürnberger Straße 22, Pfaffenhofen, Roth (91154)
von privat

Dieses Objekt wurde Ende 2024 aufwendig renoviert und modernisiert und wird ab August 2025 erstmalig zur Vermietung und befristet bis Juli 2026 verfügbar. Bisher wird es von den Eigentümern bewohnt. ...

von privat
Einfamilienhaus zur Miete 870 € 5 Zimmer 125 m² frei ab sofort St. Reginenplatz 4 Rhynern Hamm 59069
870 € Kaltmiete zzgl. NK
Einfamilienhaus zur Miete
5 Zimmer
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125 m²
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frei ab sofort
St. Reginenplatz 4, Rhynern, Hamm (59069)
von privat

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 300 Jahre altes, 2005 kernsaniertes und restauriertes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und Terrasse, welches in zwei Wohnun...

von privat
Haus zur Miete 1.960 € 5,5 Zimmer 145 m² Langenzenn Langenzenn 90579
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1.960 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
5,5 Zimmer
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145 m²
Langenzenn, Langenzenn (90579)
von privat

Der Wohnpark bietet exklusiven Wohnraum in 5 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus. Alle Häuser verfügen über begrünte Doppelcarports oder Doppelgaragen mit Anschlussmöglichkeit einer Ladesäule für E-A...

von privat
Haus zur Miete 2.000 € 5 Zimmer 130 m² Münchaurach Aurachtal 91086
2.000 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
5 Zimmer
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130 m²
Münchaurach, Aurachtal (91086)
von privat

Perfekt durchdachte Raumaufteilung mit cleveren Stauraumlösungen Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein funktionales Büro, ein Technikraum, ein WC sowie ein ...

von privat
Haus zur Miete 2.490 € 6 Zimmer 170 m² 1.600 m² Grundstück Guggenberg Altfraunhofen 84169
B
2.490 € Kaltmiete zzgl. NK
Haus zur Miete
6 Zimmer
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170 m²
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1.600 m² Grundstück
Guggenberg, Altfraunhofen (84169)
von privat

Das helle und sonnige Einfamilienhaus bietet sechs attraktive Zimmer. Es wurde 2010 erstmals bezogen. Zusätzlich zu den 170 m² Wohnfläche sind 110 m² Nutzfläche vorhanden. Besonders schön ist die gro...

von privat

Haus mieten – Wissenswertes auf einen Blick

Ein Mietshaus bietet viele Vorteile. Anders als in einer Wohnung haben Familien im Haus weder unter noch über sich Nachbarn, dafür aber ein Stückchen Garten. Weiterhin ist die Privatsphäre größer als in einer Mietwohnung. Im Folgenden erfahren Sie Wissenswertes rund ums Häuser mieten.

Ein eigenes Häuschen bewohnen ohne die finanziellen Risiken des Immobilienkaufs: Viele junge Familien entscheiden sich dafür, ein Haus nur zu mieten. Einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft zufolge lohnt sich das in zahlreichen Regionen Deutschlands mehr. In großen Teilen Bayerns ist es beispielsweise finanziell lohnenswerter, Häuser zu mieten statt zu kaufen, ebenso in Hamburg, Nordfriesland und Münster. In Ostdeutschland hingegen ist ein Hauskauf auf lange Sicht günstiger.

Online-Rechner wie der Mieten-oder-Kaufen-Rechner von immowelt.de erleichtern die Grundsatzentscheidung „Mieten oder Kaufen“. Sie vergleichen die Mietkosten und die erwartete Mietsteigerung pro Jahr mit den Kosten, die bei einem Immobilienkauf und der Finanzierung anfallen. Mit Hilfe eines Rechners erfahren Nutzer, mit welcher Entscheidung sie günstiger fahren.

Vor- und Nachteile eines Mietshauses

Im Gegensatz zum Hauskauf ist beim Mieten der eigenen vier Wände keine aufwendige Finanzierung mit Kreditaufnahme zu planen. Neben Miete und Kaution fallen je nach Immobilie gegebenenfalls Maklerkosten an. Wer ein Haus zur Miete bewohnt, muss jedoch damit rechnen, dass die Mietkosten steigen können. Der Vermieter kann die Miete frühestens ein Jahr nach dem Einzug des Mieters oder nach der letzten Mietsteigerung erhöhen. Die Mieterhöhung darf jedoch erst nach einer Frist von drei Monaten umgesetzt werden, sodass sie frühestens nach 15 Monaten in Kraft tritt. Doch diese Erhöhung muss an die örtliche Vergleichsmiete angepasst sein und darf innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent betragen.

Großer Vorteil eines gemieteten Hauses ist, dass der Eigentümer für Pflege und Instandhaltung verantwortlich bleibt. Sturmschäden oder eine defekte Heizung verursachen dem Mieter also vorerst keine direkten Kosten. Mieter haben daher zwar wenige Pflichten, aber meist auch wenige Rechte. So müssen größere Veränderungen im Haus mit dem Vermieter abgesprochen und von ihm gestattet werden. Es kann sein, dass der Mieter diese zudem beim Auszug wieder rückgängig machen muss. Möchte der Mieter beispielsweise einen Raum mit einer zusätzlichen Wand in zwei aufteilen, muss er erst den Vermieter um Erlaubnis fragen. Wenn der Mieter nach der Baumaßnahme auszieht, hat der Vermieter Anspruch auf Rückgabe des Hauses im ursprünglichen Zustand. Dies gilt sofern nichts anderes vereinbart ist. Angepflanzte Hecken und Bäume im Garten müssen jedoch nicht wieder entfernt werden. Des Weiteren kann ein Mietshaus – anders als ein gekauftes Haus – nicht als Kapitalanlage genutzt werden.

Häuser zur Miete – die gängigsten Haustypen

Wer ein Haus mieten möchte, sollte sich überlegen, in welchem Haustyp er sich am wohlsten fühlt. Zu den gängigsten Typen gehören das Reihenhaus, die Doppelhaushälfte und das freistehende Einfamilienhaus.

Ein Reihenhaus, auch Kettenhaus genannt, ist mit mehreren Häusern zu einer Kette verbunden. Jedes Haus hat einen separaten Eingang und meist einen eigenen Garten. Die Gärten grenzen direkt aneinander. Das hat den Vorteil, dass man schnell mit seinen Nachbarn ins Gespräch kommt und sich Freundschaften entwickeln können. Allerdings ist dadurch die Privatsphäre geringer als in einem Einzelhaus. Weiterhin profitieren Mieter von Reihenhäusern durch die vergleichsweise geringeren Heizkosten. Die Häuser sind direkt miteinander verbunden, deshalb haben sie nicht so viele Außenwände wie freistehende Häuser. So geht bei gleicher Dämmqualität weniger Wärme über die Außenwände verloren als bei Einzelhäusern.

Wer etwas mehr Privatsphäre möchte, ist in einer Doppelhaushälfte gut aufgehoben. Ein Doppelhaus besteht aus zwei Häusern, die an einer Seite direkt aneinandergrenzen. Sie teilen sich eine Hauswand. Jede Doppelhaushälfte besitzt einen eigenen Eingang und zumeist einen eigenen Garten. Bei einer Doppelhaushälfte grenzt der Garten meist direkt an den des Nachbarn. Da man aber nur einen direkten Nachbarn hat, ist die Privatsphäre höher als in einem Reihenhaus. Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein Höchstmaß an Privatsphäre aus. Es ist mit einem Garten umgeben, der das Haus vom angrenzenden Grundstück trennt. Weil es auf eine Familie ausgelegt ist, bietet es genug Platz, damit sich die Bewohner frei entfalten können.

„Suche Haus zur Miete“ – schnell das Traumhaus finden

Ähnlich wie Käufer möchten Mieter meist längerfristig mit ihrer Familie in einem Haus wohnen. Aus diesem Grund haben sie hohe Ansprüche an Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie. Der klassische Weg der Immobiliensuche ist der Blick in Tageszeitungen. Diese listen Wohnungen und Häuser aus der Region auf, die verkauft oder vermietet werden. Allerdings sind die Anzeigentexte sehr kurz und wenig aussagekräftig. Ausführlichere Beschreibungen der angebotenen Häuser und Wohnungen gibt es in Online-Immobilienportalen. Dort sind die Anzeigen mit anschaulichen Fotos und oft mit Grundrissen versehen. Wer die Immobiliensuche in Online-Portalen clever angeht, spart jede Menge Zeit. Folgende Tipps helfen, das Traumhaus schneller zu finden:

Suchauftrag: Wer ein Haus zur Miete sucht, wird nach dem Anlegen eines Suchauftrags regelmäßig perE-Mail über neue Immobilienangebote informiert. Die Suchkriterien des Auftrags lassen sich jederzeit bearbeiten und individuell anpassen.

Merkzettel: Immobilienportale verfügen in der Regel über einen Merkzettel. Setzen Nutzer interessante Immobilien auf diese Liste, finden sie diese mit einem Klick wieder. Zudem lassen sich die gemerkten Wohnungen und Häuser direkt gegenüberstellen und ihre Eckdaten vergleichen.

Freunde und Bekannte: Oft ergeben sich über Freunde und Bekannte Möglichkeiten, ein schönes Haus zu mieten. Vermieter lassen Bekannte eines Freundes meist lieber in ihr Mietshaus einziehen als völlig fremde. Es lohnt sich deshalb, seine Mitmenschen darüber zu informieren, dass man auf der Suche nach einem Haus zur Miete ist.

Ist das Haus der Träume gefunden, gilt es Kontakt zum Vermieter beziehungsweise zum Makler aufzunehmen. Dies kann telefonisch oder per E-Mail geschehen. Schriftliche Anfragen sollten fehlerfrei und höflich formuliert sein. Wichtig ist, auf die Immobilienanzeige einzugehen. Standardisierte Anfragen machen oft weniger Eindruck. Beim ersten persönlichen Kontakt mit dem Anbieter sind ein gepflegtes Äußeres und ein freundliches Auftreten entscheidend. Wenn dem Interessent das Haus gefällt, sollte er Fragen zum Gebäude und zur Umgebung stellen. Ein nettes Gespräch über das Geschäftliche hinaus kann den positiven Eindruck zusätzlich verstärken. Weiterhin ist es empfehlenswert, dem Anbieter auf dessen Wunsch hin folgende Informationen spätestens nach der Hausbesichtigung vorzulegen:

Personalausweis: Zur Bestätigung der Identität des potenziellen Mieters ist dem Vermieter ein Blick auf den Personalausweis zu gewähren. Der Anbieter notiert daraus Name, Anschrift und Geburtsdatum. Eine Kopie des Ausweises darf nicht verlangt werden, ist jedoch gängige Praxis.

Mieterselbstauskunft: Die Selbstauskunft ist eine freiwillige Angabe des Mieters über seine wirtschaftliche Situation. Sie beinhaltet einen Gehaltsnachweis.

Schufa-Bonitätsauskunft: Die Schufa-Auskunft ist eine Bonitätsprüfung und bescheinigt die Kreditwürdigkeit des Mieters. Auch sie ist eine freiwillige Angabe, die nicht erzwungen werden kann.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Mieter können von ihrem vorherigen Vermieter eine Bescheinigung ausstellen lassen, die bestätigt, dass sie regelmäßig Miete gezahlt haben und keine Mietschulden vorhanden sind. Diese Vorvermieterbescheinigung ist ebenfalls eine freiwillige Angabe.

Tipps für die Hausbesichtigung

Bevor Interessenten ein Haus mieten, sollten sie es gründlich besichtigen. Nur so können sie abwägen, ob die Immobilie ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht. Ein entscheidendes Kriterium ist die Lage des Mietshauses. Mitten in der Stadt oder eher ländlich? Wie sind das Wohnviertel und die Nachbarschaft? Gibt es eine gute Verkehrsanbindung? Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind ebenfalls von Vorteil. Neben der Lage ist die bauliche Substanz zu überprüfen. Manchmal haben Mietshäuser Mängel, die nicht sofort sichtbar sind. Dazu gehört beispielsweise Schimmel. Aus diesem Grund gilt es, auf Feuchtigkeitsflecken an den Wänden zu achten. 

Weiterhin ist folgendes zu berücksichtigen: Bauliche Substanz

Gibt es Mängel an der Bausubstanz wie Risse oder dunkle Flecken an der Hausfassade?

Dringt Feuchtigkeit über den Keller ins Haus? Achten Sie hierbei auf Wasserränder und Rostverfärbungen an Wasser- und Gasleitungen im Keller.

Wie energieeffizient ist das Gebäude (Energieausweis)?

Ist das Haus ausreichend gedämmt?

Wann wurde es gebaut und gegebenenfalls renoviert?

Welchen Gesamteindruck hinterlässt das Gebäude?

Innen- und Außenbesichtigung

Wie wird das Haus geheizt und wie alt ist die Heizanlage?

Sind alle Räume beheizbar?

Zustand der Elektrik?

Sind die Fenster und Türen in einem guten Zustand?

Schnitt, Anzahl und Größe der Zimmer

Sind die Bäder und – falls vorhanden – die Küche in gutem Zustand?

Zustand von Innentüren, Treppen und Boden

Sind Fundament und Keller gegen Feuchtigkeit abgedichtet?

Worauf Sie beim Mietvertrag achten sollten

Hat sich der Anbieter für einen Mieter entschieden, schickt er diesem einen Mietvertrag zu. Der angehende Mieter sollte den Vertrag in Ruhe durchlesen, bevor er ihn unterzeichnet und das Haus mietet. Wichtige Aspekte sind die dort aufgeführte Größe des Mietshauses und die Nebenkosten.

Des Weiteren sind folgende Klauseln wichtig:

Kaution: Die meisten Vermieter verlangen als Sicherheit gegen eventuell ausbleibende Mietzahlungen eine Kaution. Diese darf höchstens drei Monats-Kaltmieten betragen. Zudem muss der Vermieter sie zum momentan üblichen Zinssatz anlegen. Wenn der Mieter zuverlässig seine Miete gezahlt hat, bekommt er die Kaution inklusive aufgelaufener Zinsen nach dem Auszug zurück. Wird im Mietvertrag das Erledigen von Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt und dieser führt sie nicht durch, kann auch aus diesem Grund die Kaution einbehalten werden.

Übergabeprotokoll: Dem Vertrag sollte ein Hausübergabeprotokoll beiliegen. Es listet Ausstattung, Mängel und den Zustand des Mietshauses auf. Zudem hält es den Zählerstand bei der Hausübergabe fest.

Kündigungsfrist: Die gängige Kündigungsfrist für Mietverträge beträgt drei Monate. Mit zunehmender Mietdauer verlängert sich diese. Bewohnt der Mieter das Haus bereits fünf Jahre, hat er eine Kündigungsfrist von sechs Monaten, nach acht Jahren beträgt sie neun Monate. Es ist jedoch möglich, dass sich Vermieter und Mieter auf andere Fristen einigen und diese vertraglich festsetzen.

Schönheitsreparaturen: Vertragliche Klauseln, die dem Mieter eine Endrenovierung des Hauses beim Auszug vorschreiben, sind ungültig. Dennoch kann der Mieter vertraglich zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet werden. Darunter versteht man laut § 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV das „Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und der Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.“ Auch vorbereitende Arbeiten wie das Entfernen von Dübeln und das verschließen der Dübel-Löcher deckt die Schönheitsreparaturklausel ab.

Staffel- und Indexmiete: Vermieter dürfen im Mietvertrag eine Staffelmiete, auch Indexmiete genannt, vereinbaren. Dies ist eine bereits bei Vertragsschluss festgelegte Mieterhöhung, die sich nach dem Index der Lebenshaltungskosten und der ortsüblichen Vergleichsmiete richten muss. Zwischen jeder Mieterhöhung muss ein Jahr Sperrzeit liegen. Steigt die ortsübliche Vergleichsmiete in dieser Zeit überdurchschnittlich an, ist der Vermieter dennoch an die vereinbarte Staffelung gebunden. Sinkt die Vergleichsmiete, muss auch der Mieter die festgelegte Mietstaffelung hinnehmen. Doch aufgepasst: Bei einem solchen Vertrag kann das Kündigungsrecht des Mieters für bis zu vier Jahre verweigert werden.

Tierhaltung: Kleintierhaltung ist erlaubt und muss nicht im Vertrag aufgeführt sein. Größere Tiere wie Katzen und Hunde dürfen nur mit der Zustimmung des Vermieters gehalten werden – es sei denn, der Mietvertrag erlaubt die Haltung größerer Tiere ausdrücklich.

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Wie setzen sich die Kosten der Hausmiete zusammen?

Wer ein Haus mieten möchte, sollte sich darüber Gedanken machen, wie hoch die monatlich anfallenden Kosten ausfallendürfen, damit die Miete tragbar ist. Der warme Mietpreis setzt sich aus der Kaltmiete und den umlagefähigen Neben- bzw. Betriebskosten zusammen. Die Kaltmiete, auch Nettomiete, ist ein festgesetzter Preis, der vom Zustand und von der Lage des Hauses abhängt. Im Rahmen der Gesetzesänderung der Mietpreisbremse darf die Kaltmiete im Falle einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete nicht um mehr als zehn Prozent überschreiten. Der Mietspiegel der betreffenden Stadt gibt Auskunft über die Vergleichsmieten. Auch bei immowelt.de lassen sich die Mietpreise vergleichen. Hierbei wird ein Durchschnittswert der im Portal inserierten Immobilienangebote eines Ortes gebildet. Die Nebenkosten für ein Mietshaus setzen sich aus folgenden Posten zusammen:

Wasser: Kosten für die Wasseruhr inklusive Abrechnung, Wassergeld und Kosten für die Wasseraufbereitungsanlage. Weiterhin alle Ausgaben, die mit der Kanalisation in Verbindung stehen.

Heizung: Kosten für Brennstoff, Wartung, Betriebsstrom, Zähler und Messungen.

Straßenreinigung und Müllbeseitigung: Der Vermieter darf alle Ausgaben, die die Gemeinde im Abgabenbescheid abrechnet, auf den Mieter umlegen.

Versicherungen und Steuern: Grundstückshaftpflicht, Gebäudeversicherung und Grundsteuer.

Rund ums Haus: Wird der Garten von einem Dienstleister gepflegt, können diese Kosten sowie die Schornsteinsäuberung und eventuelle Ungezieferbekämpfungen auf den Mieter umgelegt werden.

TV: Betriebskosten und Wartung der Antenne oder gegebenenfalls die monatliche Kabelgebühr.

Sonstiges: Wenn der Vermieter sonstige Kosten wie die Dachrinnenreinigung abrechnen möchte, muss er die einzelnen Posten im Mietvertrag auflisten.

In der Regel beträgt der Anteil der Nebenkosten etwa 0,6 bis 2 Euro pro Quadratmeter. Darüber hinaus fallen Stromkosten an. Diese werden nicht vom Vermieter, sondern über den Energieversorger abgerechnet.

Das Übergabeprotokoll

Ein Hausübergabeprotokoll zu Beginn und Ende des Mietverhältnisses hilft Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter über Mängel an der Mietsache zu vermeiden. Es protokolliert die beim Einzug des Mieters vorhandenen Mängel des Hauses. Darüber hinaus werden auch die Zählerstände für Strom, gegebenenfalls für Gas und, wenn verbrauchsabhängig abgerechnet wird, für Wasser festgehalten. Des Weiteren dokumentiert das Übergabeprotokoll die Anzahl der übergebenen Schlüssel. Mit einer Unterschrift bestätigen Vermieter und Mieter die Richtigkeit der Angaben. Wenn der Mieter auszieht, sollten die Schlüssel-Rückgabe und die Zählerstände in einem zweiten Hausübergabeprotokoll festgehalten werden. Weiterhin ist zu protokollieren, ob während der Mietzeit Mängel am Haus entstanden sind, die über die üblichen Verschleißerscheinungen hinausgehen. Nur diese muss der Mieter beheben. Andernfalls behält der Vermieter den Teil der Kaution ein, der zur Behebung der Mängel nötig ist.

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