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Aktuelle Immobilien in Ungarn

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Rábapaty Häuser, Rábapaty Haus kaufen

ERSTBEZUG TOP PREIS UND LAGE ! MASSIVE BAUWEISE ! 5 THERMEN ECK . NEUBAUSIEDLUNG ! INNERE AUSUBAU INDUVIDUELL ! HIGH- TECH TECHNIK !

9641 Rábapaty
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • frei
  • WG geeignet
190.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
1.208 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
1 A Balaton Immobilien Kft
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Sightseeing-Kleinbahn in der Kurstadt Hévíz zu erwerben

8380 Hévíz
  • provisionsfrei
1.600.000 €
Kaufpreis
442 m²
Fläche (ca.)
586 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
Your Home
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Wunderschönes Haus am Rande vom Wald – Baujahr 2012

2365 Inárcs
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
330.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
Józsa Ildikó Ev.
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Tihany Häuser, Tihany Haus kaufen

LUXUS + HIGHTECH HAUS MIT POOL+WHIRLPOOL+DOPPELGARAGE+BILLARD SALON +TENNISPLATZ +BOSE HAUSKINO SYSTEM :

8237 Tihany
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Kelleranteil
  • voll unterkellert
  • rollstuhlgerecht
2.120.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
1.308 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
1 A Balaton Immobilien Kft
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Cserszegtomaj  Häuser, Cserszegtomaj  Haus kaufen

BEI HEVIZ LUXUS ERSTBEZUG ! POOL+ DOPPELGARAGE+ WHRIRPOOL + SAUNAS+ Seeblick +TERRASSE +EINBAUKÜCKE !!

8372 Cserszegtomaj
  • Dachterrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Einbauküche
1.060.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche (ca.)
1.565 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
1 A Balaton Immobilien Kft
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Badacsonytördemic Häuser, Badacsonytördemic Haus kaufen

LUXUS HERRENHAUS + 3 APARTMAN + DOPPEL WEINKELLER + SALZ POOL + WHIRPOOLS + SAUNA ! SOLARANLAGE ZUSTAND WIE ERSTBEZUG ! HIGH- TECH TECHNIK !

8263 Badacsonytördemic
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenanteil
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Kelleranteil
  • teilweise unterkellert
1.070.000 €
Kaufpreis
295 m²
Wohnfläche (ca.)
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
9
Zimmer
1 A Balaton Immobilien Kft
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Vonyarcvashegy Häuser, Vonyarcvashegy Haus kaufen

VONYARCVASHEGY BEI HEVIZ ! TOP HAUS AUCH ZUM PERMANENT WOHNEN ! 1 MINUTEN VON STRAND UND YACHT CLUB !

8314 Vonyarcvashegy
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • renoviert
  • saniert
auf Anfrage
82 m²
Wohnfläche (ca.)
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
1 A Balaton Immobilien Kft
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Heviz  Häuser, Heviz  Haus kaufen

RUSTIKAL VILLA IN HEVIZ ! NOCH WAS ZU MACHEN ! LUXURIÖS + DOPPELGARAGE + KAMINE + EINBAUKÜCHE + WELLNES ! 3 X BADEZIMMERN ! + TERRASSE + POOL !

8380 Heviz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Kelleranteil
399.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
594 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
1 A Balaton Immobilien Kft
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Budapest Häuser, Budapest Haus kaufen

4-stöckige Budapest, Kissvábhegy Villa gebaut zwischen 1910-13 zu verkaufen in perfektem Zustand

1122 Budapest, Toth Lorinc Strasse
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Loggia
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
3.300.000 €
Kaufpreis
476 m²
Wohnfläche (ca.)
1.070 m²
Grundstücksfl. (ca.)
15
Zimmer
Privater
Anbieter
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Neubau mit Dachterrasse und Blick auf den Balaton, 3 km nach Hévíz

8394 Alsópáhok
  • provisionsfrei
  • Dachterrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • Neubau
269.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
872 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Weber Quality Homes Kft.
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Neubau-Premium-Ferienhaus nur 230 Meter vom Plattensee entfernt zu verkaufen!

Balatonfenyves
  • provisionsfrei
  • Einbauküche
159.900 €
Kaufpreis
31 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
Otthon Centrum
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Repräsentativ & energieeffizient - Neubau in gefragter Wohnlage von Hévíz

8380 Hévíz
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
765.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
725 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Weber Quality Homes Kft.
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Neubau Bungalow - in begehrter Lage von Hévíz

8380 Hévíz
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • Neubau
410.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
541 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Weber Quality Homes Kft.
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Zweifamailienhaus in Marcali zu verkaufen!

Marcali
  • provisionsfrei
  • Zentralheizung
112.900 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
5.642 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Otthon Centrum
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Große, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung in Budapest, II. Bezirk langfristig zu vermieten

1024 Budapest
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • voll klimatisiert
1.050 €
Kaltmiete zzgl. NK
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Your Home
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Immobilienkauf in Ungarn: Schöne Landschaften, niedrige Kosten

Balaton, Budapest, Puszta: Ungarn hat interessante Metropolen und Landschaften. Wer hier eine Immobilie erwerben will, kann sich oft auch über vergleichsweise moderate Preise freuen.

 Immobilienkauf in Ungarn, Kettenbrücke Budapest, Foto: iStock / Peter_Horvath
Die Kettenbrücke über der Donau ist eines der Wahrzeichen Budapests.

Wie innerhalb der EU üblich, gibt es für EU-Ausländer kaum rechtliche Hürden beim Immobilienkauf in Ungarn. Sie sind grundsätzlich den Inländern gleichgestellt. Anders sieht es für Nicht-EU-Bürger aus, für die ein Erwerb streng reglementiert oder gar unmöglich ist. Wohn- und Geschäftsimmobilien können sowohl EU-Bürger als auch Ungarn ohne Genehmigung erwerben. Anders sieht es bei landwirtschaftlichen Flächen aus: Sowohl Bürger Ungarns also auch andere Unionsbürger dürfen maximal 300 Hektar Fläche erwerben, wenn sie Landwirte sind. Nicht-EU-Bürger können gar keine Landwirtschaftsflächen kaufen. Wer kein Landwirt ist, kann maximal einen Hektar erwerben, außer, der Verkäufer ist ein enger Verwandter, dann sind auch in diesem Fall 300 Hektar zulässig.

Zahlen und Fakten

  • Ungarn hat eine Fläche von rund 93.036 Quadratkilometern und knapp 10 Millionen Einwohner.
  • Die Landes- und Amtssprache ist Ungarisch. Die Hauptstadt der parlamentarischen Republik ist Budapest. Landeswährung ist der Forint.
  • Ungarn ist in sieben Regionen unterteilt, welche wiederum in 19 Komitate plus die Hauptstadt Budapest untergliedert sind.
  • Nachbarstaaten sind: Kroatien, Österreich, Rumänien, Serbien, Slowakei, Slowenien und die Ukraine.

Suche und Kauf der Immobilie

Wer sich in Ungarn auf die Suche nach einer passenden Immobilie begibt, kann dabei verschiedene Möglichkeiten wählen: Immobilienportale im Internet, Anzeigen in Tageszeitungen oder auch Aushänge. Oder man beauftragt einen Makler mit der Suche. Gerade in ländlichen Regionen, die touristisch nicht erschlossen sind, lassen sich echte Schnäppchen machen: Einfamilienhäuser für einen fünfstelligen Preis sind dabei keine Seltenheit. Am Balaton oder auch in der Hauptstadt Budapest sind die Preise höher, liegen in der Regel jedoch immer noch deutlich unter dem, was man in anderen europäischen Ländern zahlt. Ungeachtet dessen, sollte man das Objekt sorgfältig auf Mängel untersuchen, im Zweifel hilft ein Sachverständiger.

Abwicklung und Verträge

Grundsätzlich gestaltet sich der Immobilienerwerb für EU-Bürger relativ einfach. Die Abwicklung erfolgt entweder mit Hilfe eines Notars oder sehr häufig auch mittels eines Rechtsanwalts.
Sind sich Käufer und Verkäufer einig geworden, prüft zunächst der beauftragte Rechtsanwalt oder Notar anhand eines höchstens 30 Tage alten Grundbuchauszugs die Eigentumsverhältnisse. Sodann wird – entweder vom Rechtsanwalt oder einem Notar – ein Kaufvertrag aufgesetzt, der wichtige Informationen enthalten muss:

  • die persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer
  • die genaue Bezeichnung der Immobilie samt Grundstück und dessen Größe
  • Kaufpreis
  • Übergabedatum

Dabei empfiehlt es sich für deutsche Käufer, eine deutsche Übersetzung des Vertrags in Auftrag zu geben. Der unterzeichnete Vertrag, der Grundbuchauszug und beglaubigte Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer werden dann bei der zuständigen Komitatsverwaltung eingereicht. Diese prüft die Eigentumsverhältnisse erneut, nach Abschluss dieser Prüfung wird der Vertrag rechtskräftig. In einem letzten Schritt beantragt der Rechtsanwalt die Eintragung ins Grundbuch.

Immobilienkauf in Ungarn, Reetdachhaus, Foto: Arpad / fotolia.com
Dieses Landhaus mit Reetdach inmitten der Natur strahlt viel Ruhe aus.
Immobilienkauf in Ungarn, Platensee, Balaton, Foto: andras_csontos / fotolia.com
Der Plattensee ist der größte Binnensee Mitteleuropas und ziemlich flach, weshalb das Wasser im Sommer schnell angenehm warm wird.

Üblich ist in Ungarn übrigens eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent bei Vertragsabschluss. Kommt es aufgrund des Verschuldens des Käufers nicht zu einem Eigentümerwechsel, verbleibt der Vorschuss beim Verkäufer, umgekehrt muss Verkäufer dem Käufer den Zuschuss und die gleiche Summe noch einmal zahlen, wenn es aufgrund seines Verschuldens nicht zum Eigentümerwechsel kommt.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf

Bei den Gebühren, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer in der Regel die größte Position. Sie beläuft sich bei Wohnimmobilien auf vier Prozent des Verkehrswertes – nicht des Kaufpreises. Es gibt allerdings eine Ausnahme: Wer ein Grundstück erwirbt und innerhalb von vier Jahren ein Wohnhaus errichtet, zahlt keine Grunderwerbsteuer. Die Kosten für den Anwalt beziehungsweise Notar variieren je nach Kaufpreishöhe und liegen in der Regel bei 0,5 bis drei Prozent plus 27 Prozent Mehrwertsteuer. Unter Umständen können noch Kosten für die Übersetzung des Vertrags anfallen. Die Kosten für den Grundbuchauszug sowie die Eintragung ins Grundbuch sind äußerst überschaubar und liegen – umgerechnet – jeweils im niedrigen zweistelligen Eurobereich.

Gebühren, Kosten und Steuern nach dem Immobilienkauf

Nach dem Erwerb wird in vielen Gemeinden eine Grundsteuer fällig. Die Gemeinden können diese selbst festlegen, manche verlangen eine Pauschale, andere haben ein komplexeres Tarifsystem, wieder andere verlangen gar keine Grundsteuer.

Wer seine ungarische Immobilie vermietet, muss auf den Gewinn 16 Prozent Einkommensteuer zahlen. Das gilt auch dann, wenn die Immobilie nicht dauerhaft, sondern temporär als Ferienwohnung vermietet wird – dafür ist allerdings eine behördliche Genehmigung erforderlich.

Wer die Immobilie schon kurze Zeit nach dem Erwerb mit Gewinn weiter verkauft, zahlt eine Wertzuwachssteuer. Deren Höhe ist gestaffelt, abhängig von der Haltedauer. Nach Ablauf von fünf Jahren fällt diese Steuer bei Wohnimmobilie aber nicht mehr an. Für Gewerbeimmobilien gelten längere Fristen.

Regionen, Lage, Preise

Wer lebendige Metropolen dem Landleben vorzieht, ist mit der ungarischen Hauptstadt Budapest bestens bedient: Das Budaer Burgviertel und das Donau-Ufer sind UNESCO-Weltkulturerbe, über 200 Museen und ein lebendiges Nachtleben prägen die Stadt.

Wer lieber am Strand liegt, als sich dem Großstadtgetümmel auszusetzen, sucht seine Ungarn-Immobilie in der Nähe des Plattensees, der der größte Binnensee Mitteleuropas ist. Er bietet viele Kilometer Strand, zauberhafte Ortschaften und eine touristisch erschlossene Infrastruktur. In der nahe dem Plattensee gelegenen Stadt Héviz befindet sich übrigens der größte natürliche Thermalsee der Welt.

Immobilienkauf in Ungarn, Haus, Foto: iStock / Photoservice
Ein altes und typisches ungarisches Haus: Hier Ideal für Ruhesuchende.
Immobilienkauf in Ungarn, Standseilbahn Budapest, Foto: iStock / tomch
Die Budapester Standseilbahn aus dem Jahr 1870 führt zum Burgviertel und ist eine Attraktion in Budapest.

Die Puszta ist der ideale Ort für alle, die zu Ruhe und Entspannung kommen wollen. Schier endlose Steppen bieten viel Natur. So ist der in dieser Region gelegene Theiss-See einer der wichtigsten Vogelgebiete Europas – über 300 Arten sind hier heimisch.

Die Weinregion Eger hat nicht nur den Freunden edler Tropfen viel zu bieten, hier gibt es auch einige charmante Barockstädte, Schlösser und Burgen und gleich mehrere Nationalparks.

Die Region Pannonien ist eine ehemalige römische Provinz – was man noch heute an einigen Ruinen erkennen kann. Die Region hat teilweise ein mediterranes Klima, im höher gelegenen Norden ist es allerdings kühler. Immobilien sind hier vergleichsweise preiswert zu erwerben.

Das gilt im Prinzip für ganz Ungarn, bis vielleicht auf Budapest und die Plattensee-Region. Doch auch hier ist noch lange nicht das Preisniveau erreicht, wie es für andere europäische Metropolen heute der Fall ist. In den ländlichen Regionen gibt es dagegen Einfamilienhäuser mit Grundstück oft schon für fünfstellige Summen zu kaufen.

Stand: August 2018


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