Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1975 € / Monat

---

10Zimmer

270 m²Wohnfläche

666 m²Grundstück

---

Büttenberg, Ennepetal - Milspe (58256)

Das Zwei-Familienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 270 Quadratmetern auf einem ca. 666 Quadratmeter großen Grundstück großzügige Wohnverhältnisse für zwei Familien oder verschiedene Nutzungsoptionen. Das Objekt, erbaut im Jahr 1958, verteilt sich über drei Etagen.
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und ist über eine innere Wendeltreppe im Wintergarten sowie über das Haupt-Treppenhaus zugänglich. Diese Wohnung umfasst sechs Zimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten sowohl vom Wintergarten als auch von der Küche aus. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit vier Zimmern, einschließlich eines Zugangs zum südöstlich ausgerichteten Balkon vom Wohnzimmer aus. Im Wohnzimmer befindet sich offener Kamin.
Besondere Merkmale des Hauses umfassen einen hochwertig ausgebauten Dachboden, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Dieser Dachboden ist derzeit nicht als Wohnraum eingetragen, verfügt jedoch über ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Gesamtausstattung des Hauses ist gehoben. Sowohl die Fenster im Erdgeschoss (zum Teil Aluminium, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden von 2016) als auch im Dachgeschoss (Kunststoff, zum Teil dreifach verglast mit Rollläden von 2020) entsprechen modernen Standards. Das Dach wurde 2010 mit hochwertigen Tondachpfannen neu eingedeckt und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen, und auch die Nordfassade wurde im selben Jahr gedämmt.
Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Werkraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, beide bieten zusätzliche Abstellfläche im Satteldachbereich.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zweistöckige Wintergarten. Der obere Bereich ist als Galerie konzipiert, während der untere Teil als Wohn-/Essraum dient und mit einem Kaminofen versehen ist. Vom Wintergarten aus erreicht man die direkt angrenzende Küche. Die Küche, der Wohn-/Essraum sowie die Galerie sind mit Fußbodenheizung versehen, die für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus bietet sich zudem ein Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der einen Zierteich einschließt.
Das Haus ist insgesamt sehr gut gepflegt und dank umfangreicher Renovierungen sowie hochwertiger Ausstattung bietet es komfortables Wohnen für jede Familie.

Das Objekt liegt am Ortsrand von Milspe, im Dreistädtedreieck Ennepetal - Schwelm - Gevelsberg. Ennepetal ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung und die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Im Bezirk Büttenberg genießen die Bewohner eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und der Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar, was den Ort besonders familienfreundlich macht.
Die umgebende Natur, einschließlich nahegelegener Wälder und Parks, lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Diese naturnahe Lage bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die regionalen Hauptverkehrsstraßen ist eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl innerhalb Ennepetals als auch zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
Insgesamt bietet der Büttenberg in Ennepetal eine attraktive Wohnlage, die städtischen Komfort mit der Schönheit und Ruhe der Natur verbindet, ideal für Menschen, die ein ausgeglichenes und angenehmes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen