Einfamilienhaus zum Kauf

492000 €492.000 €3.699,25 €/m²

Finanzierung ab 1651 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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Reuschenberg, Neuss (41466)

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Neuss-Reuschenberg.
Das Objekt verfügt über ca.133m² Wohnfläche, welche sich über 4,5 Zimmer verteilen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der hellen Diele in das Wohn-/Esszimmer sowie in die Küche mit angrenzendem Wintergarten. Von der Diele aus gelangen Sie zusätzlich in das recht moderne Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie in das Obergeschoss.
Durch den angrenzenden Wintergarten wird der Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht geflutet und verbindet den Garten mit dem Wohnzimmer.
Der Garten mit Terrasse ist recht pflegeleicht
Die Terrasse, sowie der Garten bieten Ihnen die Möglichkeit zu entspannen und gemütliche Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen.
Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum toben und spielen.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster und ein helles Schlafzimmer mit einem großem Balkon und Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen hier weiteren Stauraum mit zwei Räumen.
Eine Vollunterkellerung rundet das Angebot fast ab, neben zwei Vorratsräumen o.ä. steht Ihnen eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Das Kellergeschoss verfügt allerdings über aufsteigende Feuchtigkeit, welche nach einer kurzen Planung relativ gut behoben werden kann. Eine umfangreiche Erläuterung gerne am Telefon oder vor Ort.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage direkt am Haus, welche Ihnen Platz zum unterstellen von zwei PKW bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC in der Garage ist vorhanden.
Zudem verfügt die Garage über einen direkten Zugang zum Garten.
Vor der Garage sowie neben dem Haus, steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Das Objekt ist leer und kann nach kurzfristiger Rücksprache besichtigt werden! Wir freuen uns auf Sie - 02154 - 95 30 843.

Die zentrale Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach, Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet.
Der Rhein-Kreis-Neuss bietet mit seinen über 450.000 Einwohnern ein riesiges Potential an gut ausgebildeten Fachleuten, die hier sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten finden. Dies macht den Rhein-Kreis-Neuss und besonders auch die Städte liebens- und lebenswert.
In Reuschenberg finden Sie neben Ärzte, Apotheken und Einzelhändler viele Freizeitaktivitäten, wie den Wildpark, die Eislaufhalle, das Schwimmbad, die Saunalandschaft und den Südpark mit Tennisanlagen, Skateranlage und weiteren Sport-, Spiel- und Grillplätzen.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier und machen Reuschenberg noch familienfreundlicher.
Die Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie in wenigen Minuten und sind somit schnell in den Gr0ßstädten wie Düsseldorf oder Köln.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an unter 02154 - 95 30 843.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-falk.de
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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00