Einfamilienhaus zum Kauf

150000 €150.000 €

Finanzierung ab 493 € / Monat

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8Zimmer

230 m²Wohnfläche

429 m²Grundstück

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Barl, Zell (56856)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Sie suchen nicht das klassische Ein-oder Zweifamilienhaus auf der grünen Wiese, sondern vielleicht ein Haus, in dem Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können, wie z.B. die Kombination Wohnhaus-Werkstatt?
Oder aber Sie suchen ein Haus, dass Sie zu einem Mehrfamilienhaus oder zu Ferienwohnungen um/ausbauen können,um es als Kapitalanlage zu nutzen ?
Natürlich sollte evtl. auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich sein ?
Dann könnte Ihnen dieses große Haus gefallen, denn es bietet reichlich Potential und Platz um alle diese Vorstellungen zu realisieren.
Das Gebäude steht oberhalb des kleinen Mühlenbachs - der Bach heißt "Rotheschbach" ,mit der Rückseite an einen Felshang gelehnt, der oberhalb in ein großes Gartengelände mit alten Bäumen und vielen Hecken und Sträuchern übergeht.
Der kleine Bach wird mittels einer betonierten Hoffläche überspannt, so dass gleichzeitig Parkfläche enstanden ist, die man von der Ortsstraße befahren kann.
Das gesamte Erdgeschoss des Anwesens diente früher teils als Kellerrei im Weinbau, teils als Lagerkeller und könnte heute auch als Garage genutzt werden.
Der Hochwassersichere Wohnbereich mit ca. 230 qm Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.
Sie betreten das Haus vom Hof kommend und gelangen über die Haustreppe ins 1. Stockwerk. Hier gelangen Sie in eine große Diele, von der Sie zwei größere Räume - einer davon mit angrenzender Küche, sowie ein Gäste WC betrete können. Ein breiter Flur führt weiter in den Anbau, mit zwei Gästezimmern einem Gästebad und dem am Ende gelegenen, überaus üppig dimensionierten, Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eine davor liegende, überdachte Terrasse bietet auch an weniger schönen Tagen ein trockes Plätzchen im Freien.
Der Zugang zum 2. OG mit 2 weiteren großen Schlafzimmern - eines davon mit angrenzendem Badezimmer, erfolgt wieder über das Treppenhaus .Von hier haben Sie auch Zugang zu einer zweiten Terrasse,die auf der Rückseite des Hauses liegt und den großen Speicher.

Diese Immobilie steht in Zell-Merl, einem auf der rechten Moselseite gelegenen Ortsteil des kleinen Moselstädtchens Zell a.d.Mosel.
Der in seinem Kern durch enge, winklige Gassen mit alten Winzerhäusern geprägte Ort,erstreckt sich auf der moselabgewandten Seite in Richtung Hunsrückhöhen in einem schmalen Seitental, durch den sich der Mühlenbach schlängelt.
Hier steht das imponsante Gebäude - unterhalb eines Berghangs, auf dessen höher gelegenem Teil sich das restliche Grundstück mit alten Obst-Bäumen und vielen Hecken u. Sträuchern. erstreckt.
Der dörfliche Charakter Merls wird geprägt durch schöne, gepflegte Fachwerk- und Winzerhäuser und vom mächtigen ehem. Adelssitz "Zandthof", der sich heute in Privatbesitz befindet.
Das Zentrum Zells - nur ca. 2 Kilometer entfernt und mit insgesamt gut 4000 Einwohnern, ist eines der städtebaulichen - weil substanziell gut erhaltenen - Highlights an der Mosel und einer der Gründe, warum jährlich tausende von Menschen hierher kommen.
In Verbindung mit einer sehr gut aufgestellten Gastronomie, Straußwirtschaften, Hotels, touristischen, sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sind die besondere Atmosphäre und der Reiz in einer der schönsten Landschaften der Welt zuhause zu sein, weitere Gründe sich in Zell wohlzufühlen.
Das Mittelzentrum ist Sitz der Verwaltung,fast aller Schularten, von Banken, Supermärkten und Fachgeschäften.
Hinzu kommen Handwerks- und Gewerbebetriebe, eine Vielzahl an Dienstleistern und natürlich der Weinbau mit seinen vielen familiengeführten Betrieben. Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch etliche Fach- und Allgemeinärzte sowie das Klinikum Mittelmosel sichergestellt.
Verkehrstechnisch ist die Region über die B53 recht gut an das überregionale Straßensystem angebunden.
Flughafen Hahn ca. 19 km, Trier oder Koblenz ca. 70 km, Cochem ca. 28 km, Bernkastel Kues ca. 35 km, der Bahnhof Bullay ca. 7 km
Herzlich willkommen in Zell a.d.Mosel

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 6000 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1997, Distanz zur Autobahn: 17.90000, Distanz zum Bus: 20.90000, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.10000, Distanz zur Gesamtschule: 5.80000, Distanz zur Grundschule: 5.80000, Distanz zur Hauptschule: 5.80000, Distanz zum Kindergarten: 4.10000, Distanz zur Realschule: 5.80000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40000, Distanz vom Zentrum: 2.70000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 4.40000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden