Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1315 € / Monat

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10Zimmer

276 m²Wohnfläche

1.545 m²Grundstück

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Bullay (56859)

Dieses sehr gepflegte Gästehaus in bester Lage von Bullay/Mosel sucht einen neuen Besitzer. Erbaut 1966/67 wurde das Haus bereits in den 70ern um einen Anbau erweitert, um die Idee der Ferienzimmer umsetzen zu können. 1985 wurde der Anbau nochmals aufgestockt.
Das Haus ist solide gebaut und besticht durch seine Lage und wunderschöne Ausblicke auf Mosel oder Garten. Hier stand der Gast im Vordergrund und die Räumlichkeiten wurden entsprechend gestaltet. Somit kann die Idee vom Gästehaus perfekt weitergeführt werden, eine Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten wäre auch durchaus möglich. Auch als Mehrgenerationenhaus für die große Familie wäre es geeignet.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich neben neben Treppenhaus der separate Flur, von dem aus Wohnzimmer, Küche, Gäste-Wc, und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten zu erreichen sind. Das Wohnzimmer hat eine Größe von gut 40 m² mit Blick Richtung Mosel und ist durch seine große Fensterfront hell und sonnig. Das ebenso große Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten ist rückseitig ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein schöner Kaminofen im ehemaligen Nähzimmer sorgt in den kühlen Monaten für angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
Über die Steintreppe geht es in das erste Obergeschoss. Dieses ist komplett, von den Bädern abgesehen, mit Teppichboden ausgelegt. Es besteht im Ganzen aus 4 Schlafzimmern, eines ohne Badezimmer, zwei mit angrenzendem Duschbad und eines mit WC und Badewanne. Zudem haben alle Zimmer einen Balkon, teils mit Moselblick und teils zum Garten hin.
Das zweite Obergeschoss offenbart neben einem großen Flur weitere drei Gästezimmer, zwei davon mit Duschbad, eines ist nur mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC und eine im Flur befindliche Spüle für die Gäste runden die Wohnfläche auf dieser Etage ab. Auch auf dieser Etage verfügen die Zimmer alle über einen Balkon, moselseitig überdacht und sind mit Teppichboden ausgelegt.
Neben der Wohnfläche haben wir durch den großen Keller mit 5 Räumen viel Nutzfläche. Zudem ist hier die Ölheizung untergebracht. Über einen Aufgang kann man direkt nach Außen gelangen.
Der zum Haus gehörige Garten sucht seinesgleichen. Aufgrund der Größe bieten sich gestalterisch zahlreiche Möglichkeiten. Natürlich kann man auf der Terrasse auch einfach die Seele baumeln lassen. Durch die ruhige Lage ist hier Erholung garantiert.

Bullay liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel. Mit seinen rund 1650 Einwohnern ist es zwar ein kleines, aber sehr beliebtes Örtchen aufgrund seiner Lage und der guten Verkehrsanbindung. Es verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Campingplatz, einen Bahnhof, eine Autobrücke Richtung Alf, Ärzte, Restaurants, einen Edeka-Markt, Blumenladen, Restaurants und Weinlokale. Alles in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein weiteres Plus ist der kurze Weg (4 km) nach Zell, wo auch die weiterführenden Schulen ansässig sind, sowie das Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften, Krankenhaus, Fitnessstudio etc. in Zell-Barl. Für die Freizeitgestaltung finden sich hier auch gen ug Möglichkeiten, ob Radfahren an der Mosel, Schiffstour, Wandern in den Weinbergen oder Entspannen im Zeller Thermalbad. Die großen Städte Trier und Koblenz liegen etwa 1 Autostunde von Bullay entfernt.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen