Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.492,06 €/m²

Finanzierung ab 738 €/Monat

---

2Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Neuer Weg 81, Kempener Feld, Krefeld (47803)

In der begehrten Lage eines ruhigen Wohngebiets präsentiert sich diese exzellent gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Durch die optimale Ausrichtung des Gebäudes genießt die Wohnung eine hervorragende Lichtdurchflutung, die das Wohnambiente besonders angenehm gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine offene Gestaltung einladend wirkt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für erholsamen Schlaf. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Das kürzlich sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, was ein Höchstmaß an Komfort gewährleistet. Eine Diele vervollständigt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Garderobe und Co.
Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Balkon dar, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Feierabend genießen oder der Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Des Weiteren steht den Bewohnern im Kellerbereich ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der über einen separaten Strom- und Wasseranschluss verfügt. Fahrräder können sicher und geschützt im abschließbaren Fahrradkeller untergebracht werden.
Für den Komfort der Bewohner ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen sowie zusätzliche Sicherheit.
Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfrei. Hier lässt es sich direkt einziehen und das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Die exzellente Lage dieser Immobilie stellt eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität dar. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, unmittelbar angrenzend an den Kaiser-Wilhelm-Park und den Stadtgarten, bietet sie ihren Bewohnern eine Oase der Entspannung und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen im Freien ein, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt die Vorzüge des städtischen Lebens in Reichweite hält.
Trotz der idyllischen Lage ist die Wohnung hervorragend an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Eine Einkaufsstraße, nur 700 Meter entfernt, ermöglicht ein bequemes Erledigen der täglichen Besorgungen, während die Krefelder Innenstadt in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Annehmlichkeiten unterstreicht die Praktikabilität und Attraktivität dieser Wohnlage.
Die Nähe zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld bietet den Bewohnern ein vielfältiges Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Tennis, Schwimmen, Fitness oder andere Sportarten - für jeden Geschmack und jede Vorliebe findet sich in der näheren Umgebung das passende Angebot.
Für Berufspendler und Reisende bietet die Wohnung eine ideale Ausgangslage: Die Autobahnen A57 und A44 sind in nur 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Innenstädte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Oberhausen und Essen, sowie an Düsseldorf ermöglicht. Auch der Flughafen Düsseldorf und die niederländische Grenze sind in lediglich 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Wohnung auch für internationale Reisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnlage mit einer gelungenen Balance zwischen Natur und urbanem Leben, sondern auch eine herausragende Erreichbarkeit und Anbindung an wichtige Verkehrswege und -ziele.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit all Ihren Kontaktdaten, also auch Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Energieverbrauchssausweis
Gültig bis 05.11.2028
Befeuerungsart Gas
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Heizung 1995
Energie­verbrauchs­kennwert 146,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter: WWW.VESTER-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie und erstelle Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie mich an oder mailen Sie mir. Ich bin gerne für Sie da! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 8.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 12.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.45, Distanz zum Bus: 1.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 1.23, Distanz zur Hauptschule: 5.74