Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.685,71 €/m²

Finanzierung ab 1237 €/Monat

---

9Zimmer

175 m²Wohnfläche

829 m²Grundstück

---

Dom-Esch, Euskirchen-Dom-Esch (53881)

Zum Verkauf steht ein Zweifamiliendoppelhaus am Ortsrand von Euskirchen Dom Esch. Das Haus wurde auf einem 829 m² großen Grundstück Anfang der 1930-er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und einige Jahre später um einen Anbau und eine Garage erweitert. In den 1990-er Jahren wurde das Haus zusätzlich verklinkert.
Die beiden Wohneinheiten des Hauses haben Wohnflächen von ca. 105 m² und 70 m² in Erd- und Obergeschoss sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die größere Wohneinheit steht leer und kann zur Selbstnutzung bezogen werden. Die kleinere Einheit ist seit 1982 langfristig vermietet. Die Grundmiete beträgt 350,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag geht gemäß gesetzlichen Vorgaben auf die Käufer über. Da die Mieter seit 42 Jahren dort wohnen, wäre zu wünschen, dass das Mietverhältnis von den Erwerbern fortgeführt wird.
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand, die leerstehende Wohnung ist im Inneren stark renovierungsbedürftig. Beide Wohnungen haben separate Gasbrennwertheizungen, die nach einem Hochwasserschaden im Jahr 2021 erneuert wurden.
Die Grundstücksseite des vermieteten Hausteils ist als gepflegter Garten angelegt, die andere Seite könnte man je nach persönlichem Geschmack als romantisch oder zugewachsen bezeichnen.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Die zusätzlichen Mieteinnahmen können bei der Finanzierung oder zur Deckung der laufenden Kosten helfen.
Die vollständige Bauakte mit grünem Stempel und der Energieausweis liegen uns vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wurde vor Einbau der Brennwertheizung erstellt. Die Aktualisierung ist in Arbeit, die Werte werden ca. 40 % besser ausfallen.
Zu einem Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung auch abends und am Wochenende. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen, stressfeien Einzeltermin mit mindestens einer Stunde Zeit, auf Wunsch auch mehr.

Stichworte Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen