Sind Sie auf der Suche nach zwei Wohneinheiten, viel Lagerfläche und einem großzügigen Grundstück?
Dann sind Sie hier fündig geworden!
Willkommen im idealen Zuhause für zwei Familien! Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit separaten Wohnungen auf zwei Etagen, einer Lagerhalle inklusive PV-Anlage, ideal für gewerbliche Zwecke, sowie unbebautem Grund.
Wohnung OG
Diese Einheit präsentiert sich als eine lichtdurchflutete, gepflegte und charmante 3-Zimmer-Wohnung von etwa 93 m² Größe, gekennzeichnet durch hohe Decken, die einen seltenen Flair verleihen. Der geräumige Wohn-/Essbereich und die Küche sind besonders hell und einladend gestaltet. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem zusätzlichen Nischenraum ausgestattet ist, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein Südostbalkon ist direkt von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Eine neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnung EG
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 83 m² und bietet ein äußerst komfortables Wohnambiente. Ein Durchgangszimmer, das je nach Bedarf als Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, führt in das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet.
Die helle Küche mit Essbereich lädt zum Verweilen ein, auch diese ist im Preis inbegriffen. Durch die Offenheit zum Wohnzimmer entsteht ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Gäste.
Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Die geräumige Lagerhalle mit ca. 230 m² und 3,90m Einfahrhöhe ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für Maschinen, Fahrzeuge und vieles mehr. Hier sind vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Zudem ist eine 29 kW starke Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle installiert.
Das unbebaute Grundstück von etwa 350m² bietet Ihnen die Flexibilität, es entweder für Ihre eigenen Bedürfnisse zu nutzen oder als Investition zum Verkauf anzubieten.
Das Haus befindet sich auf einem 1319 m² großen Grundstück. Eine Grundstücksteilung bedarf laut Bauamt grundsätzlich keiner Genehmigung und kann beim Vermessungsamt beantragt werden. Somit ließe sich ein zusätzliches Baugrundstück generieren. Wichtig aus baurechtlicher Sicht: Trotz der Genehmigungsfreiheit dürfen durch eine Grundstücksteilung keine baurechtswidrigen Zustände entstehen, z.B. in Bezug auf die Einhaltung der Abstandsflächen oder das Erfordernis von Brandwänden oder die Festsetzung eines Bebauungsplanes. Die Verantwortung dafür trägt der Bauherr bzw. Grundstückseigentümer. Die Flurstücknummer lautet 505 /39.
