Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

Finanzierung ab 1513 € / Monat

---

10Zimmer

254,5 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

---

Vilshofen, Vilshofen (94474)

"Design trifft Eleganz"
Großzügige Wohlfühlvilla mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
Durchdachte Raumaufteilung
Die 1972 auf einem ca. 803 m² großen Grundstück errichtete Villa präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sehr gepflegtem Grundstück und wunderschönem Panoramablick.
Mit viel Liebe zum Detail
Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept. Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Eigentümer hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Besitzern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Vollendetes Design
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254,48 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist diese Villa prädestiniert für die große Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.
Flexibles Wohnkonzept
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. In der von 2 Seiten belichteten Küche mit Speisekammer, angrenzendem Essbereich und Austritt in den Wintergarten verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein kleiner Windfang, ein Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Zimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über die massive Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Zimmer, welches auch als Küche nutzbar wäre, sowie ein weiteres Zimmer mit Austritt auf die großzügige Dachterrasse. Dieses Zimmer wäre auch als Wohnzimmer geeignet.
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design in 4 weiteren Zimmern, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe. Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Regendusche, WC und Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen.

Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das gepflegte Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Der traumhafte Wintergarten, der das Innere des Hauses nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese großzügige Villa ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 803 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Ein Gartenhaus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein wunderschönes Haus für eine naturverbundene Familie, die in Stadtnähe wohnen und doch ländlich leben möchte.
Vilshofen - Die "kleine Drei-Flüsse-Stadt"
Diese wunderschöne Villa liegt ca. 1 km von der Stadt Vilshofen, auf einer Anhöhe mit traumhaftem Panoramablick, entfernt.
In der im Südlichen des Bayerischen Waldes gelegenen Stadt Vilshofen finden Sie alles, was eine Stadt liebenswert und lebenswert macht. Die wunderschöne Stadt Vilshofen steht ihrem großen Bruder, der Dreiflüssestadt Passau, in nichts nach.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Vilshofen bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Die Stadt Vilshofen ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich.
In Vilshofen finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Vilshofen ist eine ländlich geprägte Gegend mit Naherholungsgebieten und wunderschönen Rad- und Wanderwegen.
Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur etwa 20 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit.
Für Kulturbegeisterte erstreckt sich das Angebot von Büchereien, einer Zweigstelle der Volkshochschule, einer Musikschule, div. Kulturveranstaltungen bis hin zu einer Stadtkapelle, die sich besonders auch um die Nachwuchsarbeit kümmert.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Vilshofen ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 170,8
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 24.03.2034
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1