Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

Finanzierung ab 952 € / Monat

---

10Zimmer

210 m²Wohnfläche

754 m²Grundstück

---

Fürstenstein, Fürstenstein (94538)

In der Heimat von Granit und Gneis, an einem unverbaubaren Südhang steht dieses Landhaus mit den typischen sympathischen Stilelementen, wie Erker, Fensterläden und Balkone- top solide gebaut, mit Blick in die Donauebene, bei klarer Sicht sogar zu den Alpen. Mit rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, dürfte auch eine größere Familie mit dem Raumangebot zufrieden sein. Über ein helles und bequem begehbares Treppenhaus ist jede Wohnebene, also Unter-, Erd- und Dachgeschoss, erschlossen. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit Bad, Abstellraum und Balkon mit grandioser Aussicht. Die Hauptwohnung, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss, bietet 2 Bäder, Küche und 5 Zimmer und einem etwa 22 m² großen Südbalkon. Mit Ausnahme kleiner Instandhaltungsrückstände, z.B. teilweise bei den Holzteilen und einem nicht vollständig ausgebauten Raum im Dachgeschoss, befindet sich das Haus in guter Verfassung. Der außergewöhnlich günstige Kaufpreis ist dem Umstand geschuldet, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Das bedeutet, für die Nutzung des Grundstücks ist ein sog. Erbbauzins zu entrichten, der aktuell bei 394 € im Jahr liegt. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2084, also in 60 Jahren und kann noch einmal um 50 Jahre verlängert werden. Gemessen am aktuellen Bodenrichtwert von 90 €/m², ist das Grundstück quasi geschenkt. Das Südhanggrundstück ist pflegeleicht und mit heimischem Granit aufwendig angelegt. Das Haus wurde zuletzt von einem älteren Ehepaar bewohnt und steht nun leer.

Fürstenstein liegt mitten im Dreiburgenland, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt, sozusagen "vor den Toren des Bayerischen Waldes". Der Ort bietet seinen rund 3.600 Einwohnern eine gute Infrastruktur (z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, usw.). Das Grundstück liegt erhöht und unverbaubar am Ortsrand mit traumhaftem Blick in die Landschaft, bei Föhnlage sind die Alpen zum Greifen nah!

Sonstiges Baujahr: 1986
Energiekennwert: 227,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m²