Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1799 € / Monat

---

3Zimmer

92,8 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

---

Vaihingen - Mitte, Stuttgart / Vaihingen (70563)

Das Wohn- und Bürogebäude wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und im September 2021 von der Singer Wohnbau GmbH erworben. Nach einer gründlichen Analyse und Prüfung wurde das Objekt ab Frühjahr 2022 einer energetischen und barrierefreien Sanierung unterzogen. Dabei wurde die Heizung von Gas auf eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage mit Batteriespeicher umgestellt. Außerdem erfolgte die Erneuerung der Gebäudehülle, einschließlich Fenster und Außendämmung, sowie eine umfassende Überarbeitung des Innenausbaus der Wohnungen.
Insgesamt stehen 8 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 52,08 m² und ca. 135,94 m² und 1,5 bis 4,5 Zimmern zur Verfügung. Dieses Angebot umfasst zwei Wohnungen: eine mit ca. 52,08 m² und eine weitere mit ca. 92,76 m². Die Wohnungen können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden.
Der barrierefreie Eingangsbereich des Hauses, inklusive einer Rampe mit ? 6 % Steigung, sowie der 10-Personen-Aufzug, erschließen 4 Geschosse und somit 7 Wohnungen barrierefrei. Der Aufzug wurde von der Firma Schindler im Jahr 2022 in den bereits vorhandenen Stahlbetonschacht eingebaut. Die große Dachgeschosswohnung Nr. 7 mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt über einen Direktzugang zum Aufzug.
Alle Wohnungen wurden mit neuen Videosprechanlagen sowie einer Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren, Briefkästen und den Abstellraum ausgestattet. Sie werden über eine Fußbodenheizung beheizt, verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und bieten neue 3-fach-verriegelte Eingangstüren.
Auch auf die Innensanierung wurde viel Wert gelegt. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden erneuert, wobei hygienische und ökologisch nachhaltige Fliesen in Holz- bzw. Betonoptik für die Bäder verwendet wurden. Malervlies wurde an den Wänden der Wohnräume angebracht, und in den Bädern wurden Fliesen im Bereich der Vormauerungen, Dusche und Badewanne angebracht.

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße, einer der kleinsten Straßen Stuttgarts, in 70563 S-Vaihingen. Die Lage ist äußerst ruhig und dennoch ideal, da sowohl das Gewerbegebiet STEP als auch der Universitätscampus Vaihingen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das 8-Familienhaus ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Innerhalb weniger Gehminuten (maximal 10 Minuten) erreicht man die Haltestelle Österfeld, die von den S-Bahnen S1, S2, und S3 bedient wird, sowie die Haltestelle Vaihingen-Viadukt, an der die U-Bahn U1 verkehrt. Zudem gibt es in der Nähe Bushaltestellen, wie Schillerplatz mit den Linien 81, 82, 84 und N10 sowie Universität, an denen mehrere Buslinien verkehren. Die B14 ist nur 5 Autominuten entfernt und der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie die FES (Freie Evangelische Schule Stuttgart) und das Einkaufszentrum SchwabenGalerie.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Suchen Sie nach einer neuen Hausverwaltung? Ihre WEG ist bei uns in guten Händen.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihre Singer Wohnbau Stichworte Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 12.00