Wohnung zum Kauf

770000 €770.000 €

Finanzierung ab 2523 € / Monat

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3Zimmer

70,2 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Rotebühl, Stuttgart (70178)

Die optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit 70,24 m² und Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. Dank des Aufzugs gelangen Sie trockenen Fußes aus der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite und umfasst ca. 26,59 m², verbunden mit einer offenen Küche. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten ein, sei es mit einem morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein zum Feierabend.
Auf der Nordostseite liegen das Hauptschlafzimmer (ca. 14,5 m²) und ein vielseitiges drittes Zimmer (ca. 11,4 m²), ideal als Kinderzimmer oder Home-Office in Kombination mit einem Gästezimmer. Der Wohnbereich ist natürlich vom Schlafbereich getrennt. Dazwischen befindet sich das vom Flur erschlossene Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein weiteres Plus ist die barrierefreie Zugänglichkeit gemäß §35 LBO mit großzügigen Türbreiten und entsprechenden Bewegungsradien im Eingangsbereich und Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum im Untergeschoss. Auch für Fahrräder und Kinderwagen ist ausreichend Platz vorhanden. Die Tiefgarage des Neubauvorhabens bietet maximale Sicherheit und Raum für Fahrzeuge bis zu 1,8 m Höhe. Jede Plattform trägt 2,6 Tonnen und bietet eine Mindestbreite von 2,6 m.
Im aktuellen Baustadium haben Sie die Möglichkeit, sämtliche Oberflächen nach Ihren Wünschen auszuwählen.

"Aus dem Bett fallen und mittendrin sein" - das können Sie hier Tag für Tag erleben. Der Stuttgarter Westen ist seit über 200 Jahren angesagt und das nachhaltig. Hier finden Sie alles an einem Ort: Einkaufen, Wohnen, Leben, Erholen.
An der Augustenstraße 68 / Hasenbergstraße 27 A und B entstehen zwei Gebäude, die sich unweit der S-Bahn- und U-Bahnhaltestelle Schwabstraße befinden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier besonders gut angebunden (S-Bahn: Linien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 60; Bus: Linien 42, 44, n2, X2).
Genießen Sie die kurze Entfernung zur Innenstadt; der Feuersee mit seinen Cafés ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der untere Schlossgarten, die Königstraße und die umliegenden Bars und Restaurants bieten großstädtisches Flair in Kombination mit einem unschlagbaren Mobilitätsangebot.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell zu den Mineralbädern Leuze und Berg. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind der Rosensteinpark, die Wilhelma, die Grabkapelle am Rotenberg und die nahegelegene Sternwarte auf der Uhlandshöhe. Die Karlshöhe und der Kräherwald sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Hier zu wohnen bedeutet, eins zu werden mit dem Zentrum Stuttgarts und gleichzeitig unabhängig zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs zu sein. Ruhig zu wohnen und doch mitten im Geschehen zu sein. Der nun von der Stadt Stuttgart in Umsetzung kommende Superblock an der Augustenstraße wird die Lage Ihrer neuen Wohnung weiter aufwerten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie für einen persönlichen Beratungstermin gerne zur Verfügung.
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Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Singer Wohnbau Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,79 m², 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20