Wir bieten Ihnen eine attraktive Wohnanlage für Jung und Alt mit drei Wohnhäuser auf einem 1.760 qm großen Grundstück zum Kauf an.
Diese gepflegte Wohnanlage kann vielseitig genutzt werden.
Hier können mehrere Generationen oder befreundete Familien ganz nah zusammen leben und wohnen. Das gemeinsam nutzbare Gartenhaus (Weinkeller) mit sonniger Terrasse runden das tolle Angebot ab.
Natürlich ist die Wohnanlage auch eine attraktive Kapitalanlage.
Die Häuser liegen in der 2. Baureihe (Hinterland) an der Mendener Straße im Ortsteil Berkenhofskamp in 58710 Menden-Lendringsen.
Ein Verkauf der einzelnen Häuser ist grundsätzlich auch möglich.
Kaufpreise auf Anfrage.
Objektbeschreibung der einzelnen Häuser:
Haus 1- Zweifamilienhaus mit Büro
Das massiv gemauerte Zweifamilienhaus mit Büro und zwei Garagen im Erdgeschoss und einer großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist im Jahr 2003 komplett umgebaut und aufgestockt worden.
Das Versicherungsbüro im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 76 qm und ist zurzeit vermietet. Jahresmieteinnahme = 5.400,00 Euro.
Zusätzlich sind im Erdgeschoss zwei geräumige Garagen mit Abstellräumen und einer Größe von insgesamt ca. 100 qm vorhanden.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 204 qm und wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt.
Erzielbare Jahresmiete = 18.000,00 €.
Über das angebaute Treppenhaus erreichen Sie die moderne Wohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept.
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die Empore und Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 50 qm), die zum Entspannen, Feiern und Grillen einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit freistehender Kühl- Gefrierkombination hat auch einen Zugang zur Dachterrasse. Der angrenzende Abstellraum ist ein idealer Stauraum. Das Badezimmer ist modern eingerichtet und hat eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Gäste-WC hat ein praktisches Urinal und eine Dusche. Das große Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer runden die tolle Raumaufteilung im Obergeschoss ab.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Von der Galerie aus hat man einen tollen Blick ins Wohnzimmer und von dort aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer.
Die Raumaufteilung auf 2 Ebenen ergibt sich aus den beiliegenden Grundrissen.
Virtuelle Innenbesichtigung des Büros mit Klick auf den nachstehenden Link:
360 Grad: https://my.matterport.com/show/?m=fUVxKr1shwT
Virtuelle Innenbesichtigung des Wohnbereichs mit Klick auf den nachstehenden Link:
360 Grad: https://my.matterport.com/show/?m=em4WZjydUmt
Die Gas-Brennwerttherme (Vaillant ECO TEC plus) ist aus dem Jahr 2013.
Energieeffizienzklasse D nach dem beiliegenden Energieausweis vom 12.03.2024.
Haus 2 - Bungalow
Der massiv gemauerte Bungalow ist im Jahr 1959 bebaut und ständig vom Eigentümer modernisiert worden. Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca.93 qm und ist zurzeit vermietet.
Jahresmieteinnahme = 6.000,00 €.
Über den zentralen Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist praktisch eingerichtet und hat eine Badewanne. Das Gäste-WC ist sinnvoll im Eingangsbereich angeordnet. Die beiden Schlafzimmer runden tolle Raumangebot ab. Der Wintergarten (ehemalige Terrasse) lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein.
Die Raumaufteilung ergibt sich aus dem beiliegenden Grundriss.
Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet.
Energieeffizienzklasse G nach dem beiliegenden Energieausweis vom 06.03.2024.
Haus 3 - Einfamilienhaus
Das massiv gemauerte Einfamilienhaus ist im Jahr 1994 gebaut und ständig vom Eigentümer modernisiert worden.
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 142 qm auf 2 Ebenen und ist zurzeit vermietet.
Jahresmieteinnahme = 7.200,00 €.
Über den zentralen Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Abstellraum ist ist ein idealer Stauraum. Das Bad mit Wanne und ein Gäste-WC runden das tolle Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Ankleideraum und zwei weiteren Gästezimmern. Der Saunabereich mit Dusche lädt zum Relaxen ein. Die sonnige Dachterrasse und der SÜD-Balkon sind der ideale Ort zum Entspannen, Feiern und Grillen.
Die Raumaufteilung ergibt sich aus den beiliegenden Grundrissen.
Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet.
Die Gas-Brennwerttherme (Bosch Condens 5300i) ist aus dem Jahr 2023.
Energieeffizienzklasse F nach dem beiliegenden Energieausweis vom 19.03.2024.
