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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

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Charlottenburg, Berlin (10629)

Sie lieben die Berliner Stadtquartiere aus der Gründerzeit mit ihrem besonderen Flair? Dann haben wir das perfekte Wohnungsangebot für Sie!
Eingebettet zwischen Stuttgarter Platz und Adenauerplatz steht dieses schöne Haus mit seinen 19 Wohnungen. Errichtet im Jahr 1907 blickt es auf eine lange Geschichte zurück. Immer wieder wurde Hand angelegt, um den Glanz dieses Schmuckstücks zu bewahren. Zuletzt im Jahr 2016.
Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im Gartenhaus des Ensembles. Durch Ausbau des Daches im Jahr 1996 wurde diese Perle mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie Süd-Terrasse geschaffen.
Über das für das Baujahr typische "Berliner" Treppenhaus gelangen Sie in die 4. Etage. Die zwei Zimmer und das Bad auf dieser Ebene sind von der Diele aus erreichbar. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m sorgt für den wohligen Altbauflair. Und die Doppelkastenfenster tun ihr übriges.
Über eine Holz-Wendeltreppe erreichen wir das Dachgeschoss mit der Küche und dem Wohn- und Essbereich. Das alles ohne Schrägen! In der Küche gibt es eine Durchreiche - sehr praktisch. Auf der Terrasse genießen Sie den Morgenkaffee oder auch den Abend mit einem Glas Wein. Das hat was!
Übrigens sind beide Ebenen auch über das Treppenhaus erreichbar. Natürlich verfügt diese Wohnung über Abstellmöglichkeiten sowie einen Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 110.000 EUR, davon entfielen auf die Wohnung ca. 5.300 EUR.
Jeder Winkel dieser Maisonette erzählt eine Geschichte - eine Einladung an Sie, Ihre eigene Geschichte hier zu beginnen. Hier wartet eine einmalige Gelegenheit auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Immobilienangebotes und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Aus Diskretionsgründen beantworten wir gerne Ihre Fragen zum Mietverhältnis nach schriftlicher Anfrage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Charlottenburg des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus historischer und moderner Bebauung und bietet eine hervorragende städtische Wohnqualität.
Eine wunderschöne Lage in einer kleinen Seitenstrasse zwischen Kurfürstendamm und S-Bahnhof Charlottenburg. Der Kurfürstendamm mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zum S-Bahnhof Charlottenburg bzw. U-Bahnhof Adenauerplatz sind es jeweils nur ca. 5 Minuten zu Fuß.
Selbstverständlich finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft Schulen, Geschäfte, Ärzte und kulturelle Einrichtungen.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Exposé wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das im Grundriss dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,856% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir alle Anfragen zu dieser Immobilie datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Betriebswirt Dennis Pilz, dennis.pilz@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2311339.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 4.2, Distanz zur Autobahn: 4.5