Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €3.149,91 €/m²

Finanzierung ab 821 €/Monat

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3Zimmer

77,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bargteheide (22941)

Die zum Verkauf stehende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoß /Endetage (ohne Fahrstuhl) einer Mehrfamilienhausanlage (Eingang mit 12 Einheiten) aus dem Jahre 1974 in stadtnaher zentraler Lage von Bargteheide. Die Wohnung hat eine Wohn- und/oder Nutzfläche von ca.: 77,78 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Vollbad, Küche, Abstellraum innerhalb der Wohnung und einer Loggia (Süd/Ost-Ausrichtung) mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Kellerraum und einer Einzelgarage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und der stadtnahen zentralen Lage. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten mit Austritt auf die Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Anbauküche, ein ansprechend gefliestes Vollbad und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde mit neuem (2021) modernen Laminatboden ausgestattet; der Küchenbereich ist mit Vinylboden - das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Als zusätzliche Abstellfläche steht 1 Kellerraum zur Verfügung. Im Kaufpreis ist eine in der Wohnanlage befindliche Einzelgarage enthalten.
Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch ihre gute Grundrissgestaltung und Lage.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wird mit Kauf übernommen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 8.064,00 p.a., die Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt; ab 1.10.24 sind Mieteinnahmen in Höhe
v. € 9.672,-- p.a vorgesehen. Das mtl. Wohngeld beträgt ab 1.1.2024 € 461,--.
Aufgrund der Wahrung der Privatspähre der Mieter liegen uns nur bedingt Innenaufnahmen vor. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 639,1 kWh (m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr:1974 Baujahr der Heizung: 2001, Energieeffizienzkl. H. Die Angaben im Energieausweis werden derzeit durch die Verwaltung überprüft, da es hier einer Korrektur bedarf.

Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte "Kleine Theater" runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.
Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
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