Haus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €

Finanzierung ab 3916 € / Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

240 m²Grundstück

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Poll, Köln (51105)

Das angebotene Haus wurde Mitte der 1920er Jahren auf einem ca. 240 m² große Grundstück in süd-östlicher Ausrichtung errichtet.
Die knapp 200 m² Wohnfläche lassen sich individuell als Einfamilienhaus, als zwei Parteienhaus oder wie ursprünglich geplant als Kombination aus privatem Wohnen und Arbeiten nutzen.
Nach der aktuellen Raumaufteilung bilden das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie der Keller eine separate Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem eigenen Treppenhaus.
Im zweiten Obergeschoss ist über das Haupttreppenhaus erschlossen, eine eigenständige Zweizimmerwohnung von ca. 64 m² Größe gelegen.
Insgesamt umfasst die bewohnbare Fläche des Hauses sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus ein Atelierstudio im Dachgeschoss von ca. 30 m² Nutzfläche, dass ebenfalls mit Duschbad und kleiner Studioküche ausgestattet wurde.
Im Untergeschoss sind auf ca. 70 m² verteilt mehrere Nutz- und Lagerflächen, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und eine funktionierende Sauna sowie angeschlossener Dusche untergebracht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage im Untergeschoss und einen vorgelagerten Pkw-Stellplatz.

Das aufstrebende Stadtviertel Köln Poll ist der perfekte Wohnort für alle, die es etwas ruhiger mögen, aber dennoch die vielen Vorteile des Großstadtlebens nicht missen möchten.
Die hier angebotene Altbauimmobilie befindet sich an einem unverbaubaren Platz, in bester Lage zum Rhein unweit des in Entwicklung befindlichen städtischen Projekts Deutzer-Hafen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist ca. vier Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw kann innerhalb von ca. 15 Fahrminuten der Flughafen Köln Bonn oder in fünf Fahrminuten der Bahnhof Köln Deutz erreicht werden. Ebenso befindet sich die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A4 nur ca. fünf Fahrminuten entfernt.
Die Naherholungsflächen "Poller Wiesen" sind über einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Sie laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Fahrradtouren, Joggen, Drachen steigen und Sonnenbaden ein. Das Landschaftsschutzgebiet beherbergt seltene Vogelarten und gelegentlich auch Schafherden.
Hier befinden sich auch Restaurants mit Blick über den Rhein, auf die Kranhäuser im Rheinauhafen und die Domspitzen. Ebenfalls haben sich vielfältige Sportvereine angesiedelt. Auch kulturelle Veranstaltungen können in Form von Ausstellungen, Lesungen und Podiumsdiskussionen im Rahmen der Initiative Kunst und Kultur im Quartier am Hafen besucht werden.
Im Ortskern von Poll sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken angesiedelt. Auch stehen mehrere bekannte Supermärkte sowie ein Großhandel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein wöchentlicher Markt sowie der Bauernhof mit Hofladen der Familie Kleinschmidt bieten hierbei zum üblichen Angebot die optimale Ergänzung. Für die ersten Bildungsjahre können mehrere Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Distanz besucht werden und auch weiterführende Schulen werden über den öffentlichen Nahverkehr gut erreicht.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1926
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Stichworte Nutzfläche: 100,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung