Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €1.430,62 €/m²

Finanzierung ab 988 €/Monat

---

9Zimmer

209 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

---

Stahl, Bitburg (54634)

Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Häuser in Stahl bei Bitburg zum Kauf anbieten zu können.
Das Haupthaus:
Erbaut im Jahr 1954, mit einer großzügigen Wohnfläche von 158 m², verteilt auf drei Etagen und einem geräumigen Speicher, bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1300 m², das Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in die einladende Diele, die den Weg in das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin eröffnet, der an kalten Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus Eiche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 1996, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die von Trauben umrankt ist. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, die Fußböden und die Küche wurden im Jahr 1995 umfassend renoviert.
Ein nachträglicher Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert den Wohnraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, von dem aus Sie die frische Eifelluft genießen können.
Das Bad mit Dusche stammt aus dem Jahr 1975. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller des Haupthauses beherbergt eine Garage mit Werkstattbereich, eine Sauna aus dem Jahr 2005 sowie den Heizungsraum und einen Raum mit Öltanks. Außerdem gibt es hier ausreichend Abstellfläche. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Im Außenbereich finden Sie ein praktisches Gerätehaus. Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Vom oberen Punkt des Grundstücks haben Sie einen unglaublichen Ausblick über Stahl.
Hinterhaus:
Das charmante Hinterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² (Baujahr 1956) wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und ist ein wahres Schmuckstück. Es eignet sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder als eigenständige Wohneinheit und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Etage. Das Hinterhaus besteht aus zwei Zimmern, einer modernen Küche und einem komplett erneuerten Bad. Perfekt ist die Abstellkammer direkt neben der Küche. Ein weiterer Raum befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich und kann vielfältig genutzt werden.
Verpassen Sie nicht die Chance, zwei außergewöhnliche Häuser zum Preis von einem zu erwerben - Ihr neues Zuhause in Stahl wartet bereits auf Sie."
Energieausweisangaben zum Hinterhaus:
Energieausweis erstellt: 11.07.2024
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 647,0

Stahl ist ein charmantes Dorf in der malerischen Eifelregion, nur wenige Kilometer südlich der bekannten Bierstadt Bitburg gelegen. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Stahl eine idyllische und ruhige Wohnlage, die perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Stahl ist ausgezeichnet. Die nahegelegene Bundesstraße B257 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bitburg, das nur etwa fünf Autominuten entfernt ist. Von Bitburg aus sind die Autobahnen A60 und A1 schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Trier und Luxemburg bietet.
Infrastruktur:
Obwohl Stahl selbst ein ruhiges Dorf ist, profitieren die Bewohner von der Nähe zu Bitburg, wo alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verfügbar sind. In Bitburg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Bitburger Krankenhaus bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung:
Der Eifelpark Gondorf, nur eine kurze Fahrt entfernt, ist ein absolutes Highlight und bietet Spaß für Groß und Klein.
Für Schwimmfreunde gibt es in der Nähe das Cascade Erlebnisbad in Bitburg.
Für Golfliebhaber bietet das Golf-Resort Bitburger Land in Wißmannsdorf, nur wenige Kilometer von Stahl entfernt, eine wunderschön gelegene 18-Loch-Anlage.
Darüber hinaus gibt es in Stahl und den umliegenden Gemeinden ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet.
Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft der Eifel, und zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Teufelsschlucht oder der Naturpark Südeifel, laden zu Erkundungen ein.
Kulturelle Angebote:
Durch die Nähe zu Bitburg und Trier können die Bewohner von Stahl eine Vielzahl kultureller Angebote nutzen. Bitburg ist bekannt für sein Bier und veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet eine reiche Geschichte und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und historische Stätten.
Lebensqualität:
Das Leben in Stahl zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden und bietet ein unterstützendes, soziales Umfeld. Die Ruhe und natürliche Schönheit der Umgebung sorgen für ein entspanntes und gesundes Leben abseits des städtischen Trubels.
Stahl bei Bitburg ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Vorteile des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Verkehrsanbindung und nahen Versorgungsmöglichkeiten macht Stahl zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2