Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1840 €/Monat

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9Zimmer

221 m²Wohnfläche

242 m²Grundstück

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Neue Kirchstraße 1, Dottingen, Ballrechten-Dottingen (79282)

Mietshaus im Zentrum von Dottingen!
Haus mit Potenzial – 3 Mieteinheiten suchen Investor!
Dieses Haus mit 3 Mieteinheiten wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden! Ja, es bedarf dringender Sanierungen, doch der Verkaufspreis spiegelt den Ertragswert dieses Objekts wider.
Wenn Sie Interesse haben, sind wir offen für Ihr Angebot. Melden Sie sich gerne bei uns und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment.
Die Bäder wurden erneuert, die Böden und Wände modernisiert. Bereits 2005 erfolgte der Dachausbau mit Wärmedämmung und Dachfenstern.
Bis letztes Jahr bewohnte der Eigentümer selbst die Wohnung im Obergeschoss und nutzte auch die große Scheune sowie die Garage. Ab sofort können für die Scheune und die Garage neue Mieter gesucht werden. Die Miete für die Wohnung im Erdgeschoss kann unmittelbar erhöht werden. Damit besteht direkt die Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Mieteinnahmen inkl. Garage und/oder Stellplatz
Erdgeschoss Wohnung (62,90 m²):
Kaltmiete 450,00 € + NK 200,00 € = 650,00 €
Obergeschoss Wohnung (100,13 m²):
Kaltmiete 900,00 € (inkl. Einbauküche + NK 200,00 € = 1.150 €
Dachgeschoss Wohnung (57,83 m²):
Kaltmiete 550,00 € + NK 200,00 € = 750,00 €
Die jährlichen Mieteinnahmen von 23.400 € machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Mieterhöhung für EG könnte sofort umgesetzt werden.
Besonderheiten:
Gute Hausgemeinschaft: Die Mieter sind zufrieden und pflegen ein freundliches Miteinander, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der /die Eigentümer/in oder Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt haben.

Ballrechten-Dottingen zählt etwa 2400 Einwohner und wird durch die bekannte Badische Weinstraße in Ober- und Unterdorf geteilt. Der Ort liegt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 20 km von Freiburg, 40 km von Basel (CH) und 30 km von Mülhausen (F) entfernt und ist ein staatlich anerkannter Wein- und Erholungsort im Herzen des Markgräflerlands.
Die Gemeinde besteht aus den ehemaligen Gemeinden Ballrechten und Dottingen, die sich 1971 freiwillig zusammenschlossen. Zur ehemaligen Gemeinde Ballrechten gehören das Dorf Ballrechten und das Gehöft Ziegelhof. Im Gebiet der ehemaligen Gemeinde Dottingen liegen das Dorf Dottingen, der Weiler Oberdottingen, der Zinken Kastelhof und der Wohnplatz Haltestelle Ballrechten-Dottingen sowie die aufgegebene Siedlung Einlitzigenhofen.
- Kindertagesstätte
- Kindertagespflege
- Grundschule
- Volkshochschule
- Seniorentreff
- Bürgerstiftung, Narrenzunft, Freiwillige Feuerwehr, Männergesangverein uvm.
Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Dottingen Rathaus: Fußweg ca. 6 min
- Hauptbahnhof Lörrach: ca. 40 Autominuten
- Basel Bad. Bahnhof: ca. 35 Autominuten
- Freiburg: ca. 25 Autominuten
- Flughafen Basel Mulhouse Freiburg: ca. 40 Autominuten
Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden – und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar.
Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel (CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung“.

Besichtigungstermine Termine können nach Vereinbarung mit den Mietern durchgeführt werden.