Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

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3Zimmer

68,3 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Kaltenleutgeben (2391)

Kurzbeschreibung Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenoase und Terrasse beim Naturpark Föhrenberge - das perfekte Zuhause für Pärchen oder Jungfamilien Objekt Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenoase und Terrasse beim Naturpark Föhrenberge - das perfekte Zuhause für Pärchen oder Jungfamilien
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 4 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m²und zusätzlichen ca. 129 m² Freifläche - 117 m² Eigengarten und rund 12 m² Terrasse.
Genießen Sie von Ihrer neuen Gartenwohnung beim Frühstück den Sonnenaufgang oder bei einer Grillfeier mit Freunden und Familie die eigene ca. 129 m² traumhafte Garten-Oase und den phantastischen Blick in den Wienerwald.
KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,-
Das Badezimmer - ausgestattet mit Feinsteinzeug - verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein großer Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Große Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Eck-Wohnküche. Die eigene Wohlfühl-Oase wird durch den direkten Ausgang in die großzügige Gartenzone erweitert. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten einen tollen Blick in den eigenen Garten.
Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Zusätzlich spendet der elektronisch steuerbare Sonnenschutz Schatten in den Wohn- und Schlafbereichen.
Hauseigene Tiefgarage
- bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Freifläche: 128,85 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,91 m², Gartenfläche: 116,94 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.36, Distanz zum Gymnasium: 4.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.41, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 16.46, Distanz zur Hauptschule: 12.87