Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

369000 €369.000 €5.744,98 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

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2Zimmer

64,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Am alten Bahndamm 2, Lindenberg, Lindenberg im Allgäu (88161)

- 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit schöner Terrasse und großem Gartenanteil in ruhiger und zentrumsnaher Lage.
- Ideal zur Eigennutzung oder als Investment in bester Lage.
- Fertigstellung im Sommer 2025
Baustart bereits erfolgt.
FÖRDERUNGEN & STEUERVORTEILE:
Beantragung eines KfW-Kredits über min. € 100.000,- möglich, ab 2,56%, KfW-Programm 297, 298, 300, 124 "KfW-Neubauförderung"
Hohe Steuervorteile durch 5% degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre.
ARCHITEKTUR:
Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch klare Linien, moderne Formen und eine ansprechende Fassadengestaltung aus. Die Integration von energieeffizienten Elementen, wie beispielsweise großflächigen Fenstern für optimale Tageslichtnutzung, verleihen dem Mehrfamilienhaus eine zeitgemäße und attraktive Erscheinung. Das zweite Obergeschoss dieses Gebäudes wird in einer eindrucksvollen Holzkonstruktion realisiert. Die Verwendung von Holz verleiht dem Bau nicht nur einen natürlichen Charme, sondern schafft auch eine warme und gemütliche Atmosphäre.
ENERGIEEFFIZIENZ NACH KFW 40-STANDARD:
Das Gebäude erfüllt die hohen Anforderungen des KfW 40-Standards, was bedeutet, dass es besonders ressourcenschonend und energieeffizient konzipiert wurde. Eine hochwertige Wärmedämmung, effiziente Heizungs- und Belüftungssysteme sowie innovative Baustoffe tragen dazu bei, den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren.
WOHNQUALITÄT:
Die Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht gestaltet und bieten eine hohe Wohnqualität. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmeversorgung und ist mit modernen Technologien für Komfort und Sicherheit ausgestattet.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
Das Mehrfamilienhaus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ansprechende Gemeinschaftsflächen. Dazu gehören beispielsweise ein gemeinsamer Garten und Fahrradstellplätze.
NACHHALTIGKEIT:
Die Nachhaltigkeit des Gebäudes zeigt sich nicht nur in seiner Energieeffizienz, sondern auch in der Verwendung ökologischer Materialien und ressourcenschonender Bauprozesse.

Das Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten liegt in einem ruhigen Neubaugebiet. Gleichzeitig ist das Gebäude zentrumsnah gelegen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Lindenberg im Allgäu liegt im südlichen Teil Bayerns, in der Nähe der österreichischen Grenze und nur wenige Kilometer zum Bodensee.
Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lindau und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Westallgäus. Auf einer Fläche von 11,85 km² wohnen etwa 11.500 Personen.
Die Stadt bietet unterschiedliche öffentliche Einrichtungen wie Kitas, alle Schulen von Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, sowie ein Hallenbad, Bücherei, Museum und Kulturveranstaltungen.
Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bäckereien, Bars, Fitnessstudios und Parkanlagen runden das Angebot ab.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Familienleben bereichern.
Insgesamt bietet Lindenberg im Allgäu eine ideale Kombination aus Natur, Kultur, Gemeinschaft und Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung