Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

Finanzierung ab 952 € / Monat

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4Zimmer

108,7 m²Wohnfläche

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Altstadt / Innenstadt 12, Fürth (90762)

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht vorgeschrieben.
Die großzügige, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1748 erbauten und ca.2009 umfassend sanierten Anwesens. Neben vier Zimmern stehen Ihnen eine Küche, zwei Bäder und eine Gästetoilette zur Verfügung. Durch Aufteilung des ca. 30 m² großen Wohnzimmers könnte sogar eine 5-Zimmer Wohnung entstehen. Die Wohnung wurde mit Stromheizungen mit Wärme versorgt. Diese sind allerdings defekt und es steht daher keine funktionsfähige Heizung zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit Strom. Bei der ca. 2009 erfolgten Sanierung wurde in der Wohnung die Elektrik und die Sanitärräume neu gestaltet, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, und neuer Laminatboden verlegt. Ein zur Wohnung gehörendes Dachabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung steht aktuell leer und ist daher sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage gut geeignet. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. EUR 256,-. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, Mit etwa 130.000 Einwohnern ist die Großstadt die zweitgrößte Stadt Frankens. Das Anwesen befindet sich inmitten der historischen Altstadt unweit des Rathauses. Die sehr zentrale Lage ermöglich ein Leben ohne Auto und bietet für Kapitalanleger optimale Möglichkeiten der Vermietung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen und gelegentlichen Bedarfs sowie die Annehmlichkeiten der Stadt sind auf kurze Distanz zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Fürther Rathaus bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Direkt vor dem Anwesen befindet ich der Zugang zur U-Bahn.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009