Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1640 €/Monat

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5,5Zimmer

132 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Marbach, Marbach am Neckar (71672)

OBJEKTBESCHREIBUNG Das könnte Ihr neues Zuhause in der Schillerstadt Marbach sein:
Schauen Sie sich eine Doppelhaushälfte an, die zu Ihrem persönlichen Wohlfühl-Zuhause werden kann...
Über den seitlich am Haus entlang führenden Aufgang kommen Sie zur rückseitig gelegenen Eingangstür, mit davor gelagertem großen Sitzplatz/Terrasse und Blick auf den Garten.
Gartenliebhaber können Ihren Wünschen vielfältig ihren freien Lauf lassen und den verwunschenen Garten zu neuem Leben erwecken...
Beim Betreten des Hauses gehen Sie durch einen Windfang in den Flur mit Garderobenbereich. Die Küche (ohne EBK) zweigt links ab, mit Zugang zum Ess- und Wohnzimmer. Mediterrane terracottafarbene Bodenfliesen in der Küche und Parkettboden im Ess-/Wohnzimmer bieten ein warmes Ambiente.
Zum Herzstück des Hauses gehört der helle Esszimmerbereich mit anschließendem ca. 25m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum 1. Sonnen-Balkon.
Familienfesten steht hier viel Platz zur Verfügung.
Das Gäste-WC ist praktisch gleich neben dem Windfang platziert.
Und hinauf ins Obergeschoss: Hier befinden sich 3 Zimmer, von einem kann auf den 2. Sonnen-Balkon gegangen werden.
Ob Sie nun Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Fitnessraum einrichten möchten, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.
Das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und WC befindet sich gleich daneben, ausgestattet mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, somit recht neutral gehalten und kann nach Belieben farblich kombiniert werden.
Und weiter hinauf im Dachgeschoss befindet sich neben dem Abstellraum ein großes Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche. Aufgrund des 1,22m hohen Kniestocks können Bett, Regale oder Schränke gut platziert werden.
Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 5,5 Zimmer insgesamt, eine Wohnfläche von 132m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m².
Viel Platz für eine kleine oder große Familie.
Abgerundet wird das Verkaufsangebot mit einer Garage und davor gelagertem Kfz-Stellplatz, welche im Verkaufspreis enthalten ist. Neben dem Kfz-Stellplatz wäre Platz für einen weiteren Kfz-Stellplatz.
Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem 256 m² großen Grundstück in herkömmlich massiver Bauweise erstellt.
Unveränderte bauliche Gegebenheiten bieten viel eigenen Gestaltungsspielraum fürs kreative renovieren oder sanieren, je nachdem was Sie sich wünschen.
Schauen Sie sich die Immobilie gerne an. Besichtigungstermine können einfach und zeitnah mit Immobilien Noller vereinbart werden. RAUMAUFTEILUNG UG ebenerdig:
- Flur
- Waschküche
- Heizungsraum
- Öltanklager (für 5.700 Liter)
- Kellerraum oder Hobbyraum
- Garage
EG:
- Eingangsbereich Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- geschlossene Küche mit 2 Zugängen, einmal direkt vom Flur und einmal zum Esszimmer/Wohnzimmer hin
- großes Ess-/Wohnzimmer
- 1. Sonnen-Balkon
OG:
- Flur und 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC; (hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen)
- 2. Sonnen-Balkon
DG:
- großes Dachgeschosszimmer/Gästezimmer oder Büro mit 19m² Wohnfläche, Korkbodenbelag
- kleiner Abstellraum, welcher im Grundriss ursprünglich als Bad mit Toilette und Waschbecken geplant war
- Dachkammer bzw. Bühne, als Abstellraum oder Erweiterungsmöglichkeit zum DG-Zimmer
- Stauflächen im Kniestock
# Glasfaserverbindung möglich.

Die DHH befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Marbach am Neckar.
Marbach liegt etwa 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.
Die ideale Lage der DHH, fußläufig viel erreichen zu können, erhöht den Wohnwert stark, da oft auf das Auto verzichtet werden kann.
Ob Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Kaufland, Rewe oder auch dm, so vieles können Sie in ca. 10min fußläufig erreichen. Kinderspielplatz in 1min.
Das Vereinsleben und soziale Angebote sind vielfältig
Selbst die S-Bahn S4 Backnang-Ludwigsburg-Stuttgart erreichen Sie in 2 Gehminuten. Sie fährt im 30-Minuten-Takt, in den Stoßzeiten alle 15 min., und in 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie am Bahnhof Stuttgart.
Im Übrigen verkehren am Bahnhof Marbach 14 verschiedene Buslinien, die Ihren Bewegungsradius ohne Auto extrem erweitern.
Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim zur A81 Stuttgart-Heilbronn ist 5km entfernt und in ca. 9 min. erreichbar.
Marbach ist gekennzeichnet durch seine wundervolle historische Altstadt. Das Geburtshaus von Friedrich Schiller steht hier. Marbach ehrt ihn als „Schillerstadt Marbach“ und mit dem Friedrich-Schiller-Gymnasium (FSG). Das FSG ist die größte Schule in Baden-Württemberg und das größte allgemeinbildende Gymnasium in Deutschland, mit dem besten vielfältigsten Bildungsangebot.

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wir allerdings nicht übernehmen.
Immobilien NOLLER nimmt sich Zeit für Sie und beantwortet gerne all Ihre
Fragen.
Ein Maklervertrag entsteht mit IMMOBILIEN NOLLER durch
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, d.h. durch telefonische bzw.
schriftliche Kontaktaufnahme und Abrufen des Exposés.
Maklercourtage für den Käufer ist erst mit Unterzeichnung des rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir, gem. den gesetzlichen Regelungen ab 23.12.2020, mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe vereinbart haben.
Immobilien Noller ist gerne Sie da. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar