Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.808,82 €/m²

Finanzierung ab 869 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Buchheim, Köln (51067)

Hier wird Angeboten, eine charmanten Hochparterre-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Massive Bauweise und Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstrahlt dank umfangreicher Teilsanierungen im Jahr 2023 in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Abwasserrohre und Wasserstrangleitungen im gesamten Haus ausgetauscht, und moderne Wasseruhren installiert. Das komplett erneuerte Dach ist selbstverständlich gedämmt und neu eingedeckt - perfekt für eine langfristige Wärmeisolierung und Energieeffizienz.
Sicherheit und Komfort:
Aktuell wird eine neue Notleiter im Hinterhof installiert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. In naher Zukunft werden beide Hauseingangstüren erneuert, inklusive neuer Postfächer und einer modernen Klingelanlage.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen dafür sorgen, dass Sie sich um technische Probleme für die nächsten 60 Jahre keine Sorgen mehr machen müssen.
Idyllische Umgebung und praktische Extras:
Im Hinterhof befinden sich fünf Einzelgaragen, von denen eine mit der Wohnung erworben werden kann - ideal für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung liegt in einer gepflegten WEG, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit je 36 Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft und gemeinschaftliches Wohnen garantiert.
Diese Wohnung bietet hervorragende moderne Annehmlichkeiten und ist bereits vermietet. Sie ist nicht nur ein Platz zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem sich die Mieter wohlfühlen und entspannen können. Die Mietpreise sind in dieser Lage hoch, und die Vermietung ist stets garantiert. Aufgrund der attraktiven Lage und der kontinuierlichen Nachfrage können die Mieten stetig entwickelt und erhöht werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieter sind pünktlich zahlende, umgängliche Personen. Die Mietwohnung kann zur Eigennutzung regulär nach der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur - Ihr perfektes Zuhause in Köln
Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Köln bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage nahe dem beliebten Stadtteil Mülheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die schnell zu erreichen sind. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Anbindung ermöglicht. Der Köln-Mülheimer Bahnhof in unmittelbarer Nähe bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Köln.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Erholungsmöglichkeit.

Sonstiges Die Wohnung zeichnet sich durch ein Hausgeld von 659,00 € pro Monat aus, welches aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen erhoben wird. Davon entfallen 171 € pro Monat auf die Finanzierung der Erneuerung des Dachs sowie der Zu- und Abwasserleitungen.
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Gebäude in einem ausgezeichneten technischen Zustand ist und zukünftige Instandhaltungsprobleme minimiert werden.
Die anteilige Finanzierungskosten für die abgeschlossene Sanierungen belaufen sich aktuell auf ca. 18.000 € für diese Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer die Finanzierung vor dem Verkauf vollständig tilgt. In diesem Fall würde der Finanzierungsbetrag auf den Kaufpreis umgelegt werden, was zur Folge hätte, dass das Hausgeld auf 488,00 € pro Monat reduziert wird.
Dies bietet Ihnen als Käufer den Vorteil, dass Sie von Anfang an von den bereits durchgeführten Sanierungen profitieren und in der Zukunft keine weiteren technischen Probleme zu erwarten sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen.
Alle Zahlen im Überblick:
Kaltmiete: 937 €/Monat
Warmmiete: 1207 €/Monat
Hausgeld: 412,45€/Monat zzgl.195€/Monat (Sanierungsfinanzierung)
Garage:
Miete: 135 €/Monat
Kaltmiete Gesamt: 1.072 €/Monat
Umlegbare Kosten: 266,92 €/Monat
Nicht umle. Kosten: 232,47 €/Monat (inkl. Finanzierungskosten)
Wichtig!!
Zu den nicht umlegbaren Kosten sin 1.019,62 € im Jahr die Darlehnsrate für die Dachsanierung und 1.115,73 € Darlehnsrate für die Leitungssanierung.
Brutto-Mietrendite: 4,5 %
Netto-Mietrendite: 3,12 %
Kaufpreisfaktor: 22,39
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 15.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zum Bus: 1.02