Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €7.297,42 €/m²

Finanzierung ab 3810 €/Monat

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5Zimmer

157,6 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

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Hohensachsen, Weinheim / Hohensachsen (69469)

Eine Perle unter Immobilien in einer ruhigen und unverbaubaren Feldrandlage von Hohensachsen, einem Ortsteil von Weinheim sucht neue Eigentümer. Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus sticht durch seine Hanglage mit traumhaften Aussichten vor.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 auf einem 564m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 2013/2014 wurde das komplette Haus fachmännisch kernsaniert und modernisiert. Sodass heute einzig die Echtholztreppe, welche aus dem Ursprungsbaujahr ist, noch das tatsächliche Alter dieser Immobilie verrät. Gleichzeitig aber sorgt gerade diese Treppe für ein besonderes Flair und ist definitiv einer der vielen Highlights dieser Immobilie.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 158m² Wohnfläche, welche auf zwei Etagen verteilt ist. Gleich im Eingangsbereich wartet auf Sie eine großzügige Diele, die für einen freundlichen Empfang Ihrer Gäste sorgt. Großzügig geht es ebenfalls weiter in dem lichtdurchflutenden Wohn-/Esszimmer mit einem tollen Wintergarten und einer integrierten, vollständig ausgestatteter und moderner Einbauküche. Zudem hat das Wohnzimmer einen Balkon, welchen Sie sowohl vom Wohnzimmer wie auch aus dem Wintergarten begehen können. Die gesamte Südseite ist mit Fenster versehen und bietet einmalige Aussichten bis in die Rheinebene. Abgerundet wird diese Etage durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche.
Praktisch von den Wohnräumen getrennt, befinden sich die Schlafräume im Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Flur befinden sich auf dieser Ebene. Das Arbeiten von Zuhause in einem Büro mit diesen Aussichten wird Ihnen sicherlich gut gefallen.
Im Untergeschoss ist der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Waschkeller mit Zugang zum Garten vorzufinden. Für ein Gäste-WC ist ein Raum bereits vorgesehen, allerdings noch nicht fertig gestellt.
Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und idyllisch angelegte Garten. Egal zu welcher Jahreszeit, an diesem Ort können Sie ganz ungestört ihre Seele baumeln lassen. Ein Paradies nicht nur für Erwachsene, Kinder kommen hier ebenfalls nicht zu kurz und haben genug Platz um sich auszutoben. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück eine ehemalige Garage sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte. Für Ihre Fahrräder ist ebenfalls bestens gesorgt in der Fahrradgarage von Biohort direkt vor dem Haus.
Das gesamte Haus befindet sich in einem TOP Zustand und eignet sich aufgrund der Lage, des Grundrisses und des großen Gartens hervorragend für eine junge Familie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, diese Immobilie sollten Sie gesehen haben.

Weinheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Weinheim ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit dem 1. April 1956 eine Große Kreisstadt. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Die Stadt Weinheim besteht aus der Kernstadt und den zehn Stadtteilen Hohensachsen, Lützelsachsen, Oberflockenbach, Steinklingen, Wünschmichelbach, Rippenweier, Rittenweier, Heiligkreuz, Ritschweier und Sulzbach.
Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt-Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Weinheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) und bietet großes Angebot an öffentlichen Personalverkehr.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hohensachsen, in einer ruhigen und unverbaubaren Feldrandlage. Das Stadtteil Hohensachsen verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenbad runden das Freizeitangebot ab. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Weinheim, welche Ihnen zahlreiche Angebote mit Cafés, Restaurants und Schlosspark bietet.

Sonstiges Sanierungsmaßnahmen
2013: Dämmung Dach, Dach neu gedeckt, Schüco Kunststofffenster 3-fach Verglasung, Dämmung der Außenfassade 180mm WDVS
2013/2014: Gas-Heizung, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im OG, Rohinstallation Be- und Entwässerung, Elektrik, Wände innen neu verputzt
2014: Solarthermieanlage auf dem Dach, Badezimmer im OG, Gäste-WC im EG, Außenfassade verputzt, Abdichtung, WPC-Dielen und Geländer am Balkon
2017: Partielle Dickbeschichtung im Keller, Rampe und Pflasterarbeiten vor dem Haus
2019: Terrasse Stichworte Nutzfläche: 55,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2