Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.249,84 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

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7Zimmer

199,6 m²Wohnfläche

858 m²Grundstück

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Reichartshausen (74934)

Ein Paradies für alle Gartenliebhaber!
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer idyllisch angelegten Außenanlage und einem liebevoll angelegten Garten zum Träumen.
Das Haus wurde im Jahr 1979 auf einem 858 m² großen Grundstück in Reichartshausen in Massivbauweise errichtet. 1996 wurde das Haus durch einen Umbau der Garage in Wohnräume erweitert. Die Gesamtwohnfläche von knapp 200 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Der Grundriss im Erdgeschoss beinhaltet folgende Räume, ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne wie auch mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2010 komplett renoviert. Die großzügige Küche in U-Form ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über einen Küchenblock, hier haben Sie beim Kochen viel Platz. Das Mittelpunkt dieser Ebenen, aber auch des gesamten Hauses ist das Wohn-/Esszimmer, welches durch den Kachelofen mit der dazugehörigen Sitzecke besonders hervorsticht. Hier können Sie viele gemütliche Stunden verbringen, nicht nur an kalten Tagen. Aber auch der Zugang zur Terrasse und die Aussicht in den wunderschönen Garten geben dem Raum eine besondere Note.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, ein zusätzliches Bad mit Dusche, ein Kellerraum und ein Waschraum. Alle drei Wohnräume haben Tageslichtfenster.
Ihre Fahrzeuge können Sie in dem Carport und in der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus abstellen. Neben dem Carport befindet sich eine kleine Werkstatt inklusive Wasser- und Starkstromanschluss, sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen.
Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist, wie bereits erwähnt, der große, bis ins Detail durchdachte Garten. Ein alter Baumbestand, ein Gewächshaus und ein Gartengerätehaus bieten allen Gartenliebhabern eine tolle Gelegenheit um Ihr Hobby auszuleben. Die Terrasse mit einem Teich lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Regenwasserzisternen für insgesamt 3000 Liter Wasser und ein überdachter Brennholzlagerplatz.
Hier können Sie Ihren Rückzugsort ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten, Platz dafür ist allemal vorhanden!
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2000 renoviert, der Kachelofen erhielt 2015 eine aktualisierte elektrische Abbrandsteuerung und hat nach HKI/DIN EN13229 Bestandsschutz. Das Badezimmer sowie die gesamten Fenster wurden 2010 komplett ausgetauscht und renoviert und 2022 wurde der Warmwasser Standspeicher erneuert.

Reichartshausen ist eine Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Waibstadt und der Tourismusregion Brunnenregion an und liegt im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald, im sogenannten Kleinen Odenwald, im Norden von Baden-Württemberg, etwa 15 km von Sinsheim entfernt. In Reichartshausen gibt es eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung, eine evangelische öffentliche Bücherei und eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim. Es gibt zwei Kindergärten mit Kinder-Restaurant. Weiterführende Schulen können in Epfenbach, Waibstadt und Neckarbischofsheim besucht werden. Weitere Highlights der Gemeinde sind das mit Holzhackschnitzeln umweltfreundliche beheizte Freibad, sowie ein 24/7 Mini-Supermarkt (Teo).
Südöstlich von Reichartshausen verläuft die Bundesstraße 292, die über Sinsheim Anschluss an die A 6 herstellt. In die umliegenden Ortschaften führen Buslinien. Reichartshausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Die nächstgelegene Bushaltestelle für die Buslinien nach Sinsheim und Heidelberg ist nur 150m vom Wohnobjekt entfernt.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1