Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.453,85 €/m²

Finanzierung ab 613 €/Monat

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3Zimmer

130 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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Hohenberg, Herrieden (91567)

Die Immobilie befindet sich in Hohenberg bei Herrieden und wurde von den vorherigen Eigentümern bereits teilrenoviert.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, der Waschraum, der Heizungsraum und ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen des Erdgeschosses sind aus hellem großformatigem Marmor. Sie sind sehr edel und zeitlos. An der Decke des Wohnzimmers wurde schöne Zierbalken angebracht die einen gemütlichen Charm haben. Ein Kaminanschluss für einen Kachel- oder Schwedenofen ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden. Auch die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Die Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile, ein Fliesenspiegel ist bereits vorhanden. Angrenzend an der Küche erreichen Sie den Anschlussraum für die Hauptwasserleitung, der idealerweise auch als Vorratskeller genutzt werden kann.
Das Badezimmer wurde ca. 2018 inkl. der Wasserleitungen saniert und ist mit einer großen Walk- Inn Dusche mit Unterputzarmaturen und Rainshower Brause ausgestattet. Zudem sind Anschlüsse für einen Doppelwaschtisch schon vorhanden.
Die Scheitholzheizung ist, wie auch der Brauchwasserspeicher aus dem Jahre 2017 und muss somit nicht ausgetauscht werden. Beim Wasserspeicher handelt es sich um einen Solarspeicher für die Installation von Solarmodulen auf dem Dach.
Anschließen geht es in einen weiteren Raum der Teilrenoviert ist. Dieser hat eine eigene Eingangstüre und könnte als Büro oder Einliegerwohnung dienen. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind direkt nebenan um ein weiteres Badezimmer zu errichten.
Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiterer großer Raum der noch ausgebaut werden kann. Die Böden sind mit Vinyl belegt.
Der Raum der noch ausgebaut werden kann ist bereits mit OSB-Platten am Boden belegt und Wasserleitungen sind schon vorhanden für ein weiteres Bad. Im Spitzboden befindet sich weiteres Ausbaupotential oder Lagerfläche.
Das Dach sollte mittelfristig neu gedeckt werden. Die Elektrik wurde ca. 2018 erneuert.
Zur Terrasse hin werden künftig auf dem freien Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser und ein kleiner Spielplatz für die Bewohner der Anlage errichtet.

Herrieden liegt im Landkreis Ansbach, ca. 10 km von Ansbach entfernt. Den Ansbacher Bahnhof erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese fahren in regelmäßigen Abständen.
Herrieden selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zur finden. Am Ort sind verschiedenste Lebensmittelläden, Fachärzte, Allgemeinärzte vorhanden. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Förderzentrum stehen für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder zu Verfügung. Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.
Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Gastronomiebetriebe.
Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Sportvereine über Neuzugänge.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1