Mehrfamilienhaus zum Kauf 6 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 820 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Weisendorf Weisendorf 91085

Mehrfamilienhaus zum Kauf
6Zimmer
330 m²Wohnfläche
820 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Weisendorf, Weisendorf (91085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Werner Trapp

Agentur Werner Trapp

Preise

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Geschosse
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Ehemaliges Gastronomie Anwesen mit Wohnungen und Nebengebäuden

Objektbeschreibung 2 Fam. Wohnhaus mit Wohnungen im OG und Dachgeschoß auf ca. 160 qm.
Im Souterrain war ehemals eine Gaststätte mit einer Gesamtfläche von ca. 170qm.
Das Wohnhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 330 qm.
Das Hauptgebäude wurde teilrenoviert, die Heizung muss erneuert werden.
Direkt ans Haus angebaut sind weitere Gebäude (früher Tanzkaffee/Spielothek und Barbetrieb ges. Nutzfläche ca. 850 qm.) direkt an den Weiher grenzend.
Auch diese lassen sich zu Wohnflächen (evtl. Loft) um-/ausbauen.
Auch sofort nutzbar als Lager-/Werkstattflächen.
Das gesamte Anwesen hat ca. 1200 qm. Nutzfläche.
Eine Bauvoranfrage wurde vom LRA positiv entschieden.
Raumaufteilung Das Wohnhaus ist zur Zeit wie folgt eingeteilt:
Im OG sind 3 Zimmer, Bad mit Fenster, Wanne und WC sowie ein zus. Duschraum mit 4 Duschen und WM - Anschluss.
Im DG sind 3 Zimmer, Küchenzeile, und WC mit Fenster.
(Gesamtfläche OG/DG ca. 160 qm)
Im Souterrain sind nochmals ca. 170 qm vorhanden ehemals Gaststätte mit Küchenfläche und Toilettenanlage.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage diese kann evtl. gegen Ablöse übernommen werden.

Partnerservices

Lage

Das Objekt liegt zentral im alten Ortskern von Weisendorf an der Südostseite direkt am Weiher. Das Grundstück ist nahezu rechteckig Bauland, Mischgebiet Flurnummer 171 unmittelbar am Weiher in der Ortsmitte.
Der Birkenhof liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, deshalb können bestimmte Herstellungs- und Anschaffungskosten sowie der Erhaltungsaufwand nach
§§ 7h, 10f und 11a nach Einkommenssteuergesetz erhöht steuerlich abgesetzt werden.
Das Objekt liegt im zentralen Altortortbereich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Kindergarten, Schule und Freizeitanlagen sind im Ort vorhanden.
Die im Ort ansässige Bank baut neu in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Gemeinde Weisendorf zählt derzeit mit Eingemeindungen ca. 10000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zentral im Städtedreieck Herzogenaurach, Höchstadt und Erlangen, die Autobahnanbindung zur BAB 3 Nürnberg - Frankfurt/M ist ca. 6 km. entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges/Wiederruf-/Provision Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Mit der Zustellung von Objektdaten an den Interessenten (Mieter/Käufer) ist der Nachweis zur Vermittlung erbracht. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer/Vermieter) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen.
Widerrufsrecht: Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Agentur Werner Trapp, Kurgartenstraße 34, 90762 Fürth, E-Mail agenturtrapp@t-online.de
Wissenswertes Das Objekt liegt in unverbaubarer Lage mit direktem Zugang zum Dorfweiher.
Brandversicherung des Objekts, bewertet 09/2023 mit 2.388.100.-- €
Der Standort ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Die Gesamtfläche vom Grundstück ist ca. 820 qm und bebaut mit ca. 1200 qm. Nutzfläche.
Ein durch das LRA Erlangen/Höchstadt genehmigte Bauvoranfrage für Um-/Ausbau für weitere Wohnflächen, liegt vor.
Auf dem Dach der Gebäude, ist eine Photovoltaikanlage montiert, hier besteht ein laufender Vertrag mit einem externen Betreiber bis 2030. (kann abgelöst werden)
Parkplätze möglich, zusätzlich 28 Parkplätze wurden bei der Gemeinde abgelöst.
Der Verkauf erfolgt wie es liegt und steht. Besichtigungstermine Gerne erhalten Sie Objektnachweis und Besichtigungstermin nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir besichtigen das Objekt mit ihnen im Einzeltermin, damit Sie ausreichend Zeit haben.
Wir nehmen uns für Sie Zeit und bitten Sie um rechtzeitige Absage eines bereits vereinbarten Termins, sollten Sie aus Gründen wie auch immer, verhindert sein. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges: Sanierungs-Afa