Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €1.458,33 €/m²

Finanzierung ab 1175 €/Monat

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240 m²Fläche

156 m²Grundstück

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Nördliche Stadtmitte, Ahlen (59227)

Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus im Herzen von Ahlen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und 1997 umfassend saniert, um den heutigen Wohn- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Mit seiner erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Ahlen ist dieses Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung ideal geeignet.
Die obere Etage des Hauses umfasst ca. 120 qm Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer offenen Küche, zwei Bädern und einer kleinen, gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Etage beeindruckt durch ihren sehr schönen Altbaucharme mit hohen Decken, großen Fenstern und einer liebevoll gestalteten Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne und funktionale offene Küche ist das Herzstück der Wohnung, während die drei Zimmer genügend Platz für eine Familie oder eine anspruchsvolle Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich bieten. Die zwei modernen Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die untere Etage bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 120 qm, die derzeit als gesamtes Lokal vermietet ist. Bei Bedarf kann sie wieder in zwei separate Ladenlokale aufgeteilt werden. Die 1a-Lage direkt am Marktplatz von Ahlen sorgt für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und bietet beste Voraussetzungen für den Erfolg eines Einzelhandelsgeschäfts oder eines Gastronomiebetriebs. Die Erlaubnis zur Außenbestuhlung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität für Kunden.
Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Ahlen. Die zentrale Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern.
Dieses denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die umfassende Sanierung im Jahr 1997. Die exklusive Lage am Marktplatz von Ahlen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Gewerbefläche machen es zu einer einzigartigen Immobilie. Darüber hinaus gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten für den Denkmalschutz, die finanzielle Unterstützung für die Erhaltung und Pflege dieser wertvollen Immobilie bieten können.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses denkmalgeschützte Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und Unternehmer, die von einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Objekts verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet.

1A-Lage Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz im Herzen von Ahlen. Die Stadt Ahlen liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Warendorf. Sie zeichnet sich durch ihre historische Altstadt und eine hohe Lebensqualität aus.
Die Lage am Marktplatz garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an Passanten, was besonders für die gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Der Marktplatz selbst ist ein zentraler Treffpunkt der Stadt und bekannt für seine zahlreichen Veranstaltungen und Märkte, die regelmäßig stattfinden und viele Besucher anziehen.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Zudem laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Die gastronomischen Angebote rund um den Marktplatz sorgen für eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Kulturelle Einrichtungen wie das Ahlener Stadtmuseum und verschiedene Kunstgalerien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden. Der Bahnhof von Ahlen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamm, Münster und das weitere Umland. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 ist Ahlen gut an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch größere Städte wie Dortmund und Münster schnell erreichbar sind.
Die Lage am Marktplatz in Ahlen kombiniert somit eine zentrale, gut erreichbare Position mit einem attraktiven städtischen Umfeld, das sowohl für private Bewohner als auch für Gewerbetreibende beste Voraussetzungen bietet.

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