Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.291,67 €/m²

Finanzierung ab 1327 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Lauenburg/Elbe (21481)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Lauenburg. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1950 mit einer deutlich kleineren Wohnfläche erbaut. Im Jahre 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. Hierbei wurde das Haupthaus umgebaut, um einen Anbau und eine Dachaufstockung erweitert. Im gleichen Zuge wurden sowohl Wasser- als auch Elektroleitungen erneuert. Im Obergeschoss wurde 2011 eine Gaube eingezogen und das Duschbad wurde modernisiert. Drei Jahre später erfolgten sämtliche Sanierungsarbeiten im Bereich des Anbaus, wie beispielsweise Einbau von neuen Terrassenfenstern sowie einer Fußbodenheizung. In jüngster Vergangenheit wurde der Dielenboden erneuert, das Dach neu isoliert, das Fundament verstärkt und das ursprüngliche Haus erhielt eine neue Wärmedämmung.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem praktischen Windfang mit Garderobenbereich begrüßt. Linke Hand befindet sich ein Gästezimmer. Ein Zimmer weiter findet eine geräumige Küche Ihren Platz. Parallel zur Küche wurde auf gleicher Höhe ein Essbereich im Flur etabliert. Ein kleiner Öl-Ofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Im mittleren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Abstellkammer, eine Waschküche mit Dusche sowie ein Vollbad inkl. Sauna. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich. Eine wunderschöne Fensterfront bietet einen Blick ins Grüne und lässt den Raum herrlich lichtdurchfluten. Der Essbereich fügt sich perfekt in die Nische ein und gewährt Zutritt zur Terrasse. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein, neben einer überdachten Terrasse, bietet er ebenfalls einen kleinen Gartenteich sowie ein weitläufiges, sehr gepflegtes Grundstück mit Gartenhäuschen. Zurück im Haus angekommen, beherbergt das Obergeschoss ein weiteres Duschbad, ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Besonders praktisch sind die Einbauschränke auf dieser Ebene, die einzelnen Räume lassen sich vielseitig nutzen.
Die zahlreichen Renovierungen und Erweiterungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und Energieeffizienz. Die neue Brennwerttherme und Dämmarbeiten haben den angegebenen Endenergiebedarf und damit die Nebenkosten erheblich gesenkt.

Lauenburg liegt ca. 40 km entfernt von Hamburg und bildet den südlichsten Zipfel Schleswig-Holsteins. Die Kleinstadt beheimatet ca. 11.500 Einwohner. Hier erwarten Sie bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe. Direkt am Ufer und an den Hängen der Elbe gelegen, reihen sich historische Fachwerkhäuser in der Elbstraße aneinander. Mit den vielen liebevoll sanierten Häusern ist die Altstadt von Lauenburg das größte Denkmalensemble in ganz Schleswig-Holstein und Geschichte wird lebendig. Bei einem Spaziergang über das alte Kopfsteinpflaster der Schifferstadt findet man Café, Restaurants, Werkstätten und Ateliers. Zahlreiche kleine Gassen und Treppen verbinden die Altstadt mit der Oberstadt. Das dort gelegene Schloss mit Schlossturm und Fürstengarten erinnert an die Zeit der askanischen Herzöge.
Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elbradweg“, „Alte Salzstraße“ und „Hamburg Rügen“ und bieten eine herrliche Möglichkeit, die Umgebung per Rad zu erkunden. Das Ufer des Elbe-Lübeck-Kanals bietet zudem die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer Sackgassenstraße. Hier mündet der Buchhorster Wald, welcher ebenfalls idyllische Fußwege bereithält. Diverse Sportarten können in Lauenburg nachgegangen werden.
Eine gute Infrastruktur ist in Lauenburg ebenfalls gegeben. Kurze Wege sind hier selbstverständlich. Neben mehreren Supermärkten und Drogerien finden Sie hier Banken, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken vor. Kindertagesstätten sowie alle Arten von Schulen sind in Lauenburg vorhanden. Das Künstlerhaus sorgt in regelmäßigem Abstand für frischen Wind im Kulturprogramm. Weitere Unterhaltung liefern beispielsweise das Elbschifffahrtsmuseum sowie das Theater Heinrich-Osterwold-Halle.
Eine Bushaltestelle liegt weniger als 500 Meter von der Haustür entfernt. Der Busbahnhof von Lauenburg liegt ca. 1,2 Kilometer von dem Objekt entfernt, der Bahnhof ist fußläufig in ca. 1 Kilometer erreicht. Mit dem Zug erreichen Sie Lüneburg innerhalb von 15 Minuten. Von dort aus sind es lediglich weitere 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert