Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

750000 €750.000 €8.720,93 €/m²

Finanzierung ab 2422 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Herderstraße, 24a, Barmbek - Süd, Hamburg (22085)

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die dank der insgesamt 12 Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die ruhige Hinterhoflage verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme. Der Morgen beginnt hier wie im Urlaub: Das sanfte Vogelgezwitscher, die sonnendurchfluteten Räume und die Stille des Hinterhofs schaffen eine entspannende und wohltuende Umgebung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die ideal für gesellige Abende mit Freunden ist. Von hier aus gelangen Sie über große Terrassentüren auf den großzügigen Balkon. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Arbeitszimmer, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer verbunden.
Die Wohnung selbst wurde mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit erbaut. Die 3-fach verglasten Fenster mit Holzrahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima, während der Boden mit edlen Vollholz-Eiche-Dielen ausgelegt wurde. Auch in der Küche wurde auf hochwertige Ausstattung Wert gelegt: Das Cerankochfeld, der Ofen und der Geschirrspüler stammen von Bosch. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im weitläufigen Wohnzimmer, der, vor allem in der kalten Jahreszeit, für gemütliche Stunden sorgt.
Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 18 Einheiten. Das historische Bauwerk von 1890 wurde umfassend modernisiert: 2019 erhielt das Hinterhaus eine neue Gaszentralheizung, 2021 wurden die Giebelseiten des Hinterhauses mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet und die Fassade wurde saniert. Im Jahr 2022 wurde das Dach vollständig erneuert und ausgebaut. Damit entsprich die Dachgeschosswohnung selbst einem Neubau aus 2022. Auch die Balkone am Hinterhaus wurden 2021 neu errichtet.
Die bevorstehende Sanierung des Treppenhauses wurde bereits auf der letzten WEG-Versammlung beschlossen und soll noch in diesem Jahr durchgeführt werden. Parallel dazu werden die Balkone des Vorderhauses errichtet. Nach Abschluss dieser Arbeiten wird die Gestaltung des Hinterhofs in Angriff genommen, inklusive der Neuanlage von Wegen und Bepflanzungen. Der entsprechende Ausführungsplan wurde bereits diskutiert und Angebot eingeholt, der Auftrag soll auf der WEG-Versammlung 2024 vergeben werden.
Mit der Fertigstellung des Treppenhauses und der Neugestaltung des Hinterhofs wird die Wohnung praktisch neuwertig sein - ein sehr guter energetisch sanierter Altbau mit dem Komfort eines Neubaus. Im Rahmen der Treppenhaussanierung werden die letzten verbliebenen 1-fach verglasten Fenster ausgetauscht, was die Energieeffizienz der gesamten Anlage weiter verbessern wird. Dies könnte sogar einen Aufstieg in die Energieeffizienzklasse "D" ermöglichen.
Nach den umfangreichen Investitionen der letzten Jahre sind keine weiteren Arbeiten am Gebäude geplant oder erforderlich. Die Instandhaltungsrücklagen können nun wieder aufgebaut werden, sodass Sie in eine rundum modernisierte und zukunftssichere Immobilie investieren.

Das herausragende Merkmal dieser Wohnung ist zweifellos ihre ruhige Hinterhoflage. Obwohl Sie keinerlei Lärmbelästigung von der Herderstraße wahrnehmen, befinden Sie sich dennoch mitten im Geschehen, wenn Sie es wünschen. Die Gertigstraße und der Mühlenkamp sind nur etwa 600 Meter entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem erreichen Sie die Alster in nur wenigen Gehminuten, wo Sie entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genießen können. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Privatsphäre sowie die Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg