Wohnung zum Kauf 209.000 € 2 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wien 1200

Wohnung zum Kauf
209000 €2.943,66 €/m²
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Wien (1200)

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Herr Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

209000 €

2.943,66 €/m²

Provision für Käufer

3.00 % zzgl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
3. Geschoss
Kelleranteil

3.OG: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in U-6 Nähe!!

GROSSE LOGGIA - TOLLE RAUMAUFTEILUNG - SEHR GUTE LAGE - U6 NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und ca. 12m² Loggia.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1965.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Sie finden eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Bus, Bahn) vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorzimmer
. Wohnzimmer
. Küche
. Schlafzimmer
. WC
. Abstellraum
. Badezimmer
. Loggia
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. gute öffentliche Verkehrsanbindung
. große Loggia
. sehr gute Raumaufteilung
. großzügige Zimmer
. Bad und WC getrennt
. separate Küche (bei Lösung mit Wohnküche auch 2 Schlafzimmer möglich!)
. U6 Nähe
. Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. niedrige Energieklasse
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U-Bahn (U6 Dresdner Straße)
. Straßenbahn (2)
. Bus (5A,37A)
. Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D