Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1780000 €1.780.000 €2.395,69 €/m²

Finanzierung ab 5960 €/Monat

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743 m²Wohnfläche

2.794 m²Grundstück

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Lankwitz, Berlin (12247)

Wir freuen uns, Ihnen heute eine sehr interessante Kapitalanlage im begehrten Komponistenviertel von Lankwitz anbieten zu dürfen.
Die Immobilie zeichnet sich durch Individualität und gleichzeitiger Klarheit aus.
Sie haben die Möglichkeit, ein "Mehrfamilienhaus" innerhalb einer Wohngemeinschaft zu erwerben.
Die WEG setzt sich aus 3 Gebäudeteilen zusammen, welche jeweils durch eine Wohneinheit im Erdgeschoss miteinander verbunden sind.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 743 qm und 8 Tiefgaragen-Stellplätzen. Aktuell sind alle Einheiten und Stellplätze vermietet.
Aufteilung Wohnungen:
3 x 3 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 104 qm, ca. 112 qm und ca. 139 qm
5 x 2 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 66 qm, ca. 70 qm, ca. 76 qm, ca. 77 qm und ca. 98 qm.
Das "Juwel" dieser Wohneinheiten stellt sicherlich die traumhafte Penthousewohnung im 2. Obergeschoss dar.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 91.927,32 €.
Hinweis: Alle Wohneinheiten und Stellplätze sind bereits aufgeteilt und verfügen dementsprechend über separate Grundbuchblätter. Die Anlage wurde im Jahre 1977 erbaut und 2009 in Wohneigentum umgewandelt.
Die Wohneinheiten an sich sind aufgrund der Fensteranordnungen und der hauptsächlich südwestlichen Ausrichtung sehr hell und verfügen ausnahmslos über einen praktischen Grundriss. Die Ausstattungsmerkmale in den Bereichen Küche, Bäder und Innenausstattung sind bei allen Wohnungen identisch (siehe Innenaufnahmen WE 02). Die großzügigen Terrassenanordnungen aller Wohnungen sind ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.
Die Wohnanlage wird von einer sehr aktiven Hausverwaltung betreut und ist sogar erreichbar.
Die WEG hat im letzten Jahr eine neue Ölzentralheizung (Bj. 2023, Brennwerttechnik) einbauen lassen. Dementsprechend dürfte sich in diesem Zusammenhang der Energiekennwert deutlich verbessern.
Kaufpreiszusammensetzung:
8 Wohneinheiten zu 1.780.000,- € (entspricht ca. 2.395,- € / qm)
8 TG-Stellplätze zu 200.000,- € (entspricht 25.000,- € / TG-Stellplatz)
Gesamtkaufpreis: 1.980.000,- €
Wir bieten dieses Wohnungspaket im Qual. Alleinauftrag an.

Das Komponistenviertel Lankwitz überzeugt vor allen Dingen durch seine Lage und sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bhf- Lankwitz und S- und Regio-Bahnhof Lichterfelde-Ost, div. Buslinien) sind ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Der Potsdamer Platz ist in ca. 12 Minuten Fahrweg schnell erreicht. Die allseits beliebte Einkaufsmeile "Schloßstrasse" ist 4 Busstationen entfernt.
Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und LIDL) sichern den täglichen Bedarf ab.
Der beliebte Bäkepark oder der Steglitzer Stadtpark laden zu verschiedenen Freizeitaktivtäten ein.

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 743,00 m², Gesamtfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 743,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert