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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Potsdams exklusiver Berliner Vorstadt
In der renommierten Wohnanlage "Charlotte & Luise" erwartet Sie eine speziell konzipierte Wohnung, die Modernität und Komfort auf einzigartige Weise vereint. Auf großzügigen drei Zimmern, darunter eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hochmoderne Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.
Perfekt durchdachte Wohnräume und spektakuläre Aussichten
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt auf eine weiträumige Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Diese Außenfläche bietet genügend Platz für entspannte Abendessen unter freiem Himmel oder für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie.
Privatsphäre und Komfort in jedem Detail
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästebad, das Besuchern Diskretion und Komfort bietet. Praktische Nischen im gesamten Wohnbereich sind ideal für das Aufstellen von Schränken oder anderen Möbelstücken, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Masterbad, ausgestattet mit dunklem Feinsteinzeug, bietet eine separate Dusche und eine großzügige Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Ästhetische und funktionale Ausstattung
Sonnenrollos in elegantem Bordeaux sorgen nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Der einladende Flur mit genügend Wandfläche für großformatige Kunstwerke bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen.
Architektonische Eleganz und hoher Wohnkomfort
Jedes der Gebäude teilt sich in drei klar strukturierte Abschnitte, die über separate, mehrspännig organisierte Treppenhäuser und moderne Aufzugsanlagen erschlossen werden. Die massiven Bauweisen der Gebäude spiegeln Stabilität und Dauerhaftigkeit wider, während die Raumhöhen von mindestens 2,90 Metern eine luftige und einladende Atmosphäre schaffen.
Nachhaltigkeit und innovative Haustechnik
Die traumhafte Wohnung setzt auf Nachhaltigkeit und modernste Technologien: Die Dachflächen einiger Gebäudeteile werden begrünt, was nicht nur zur städtischen Ökologie beiträgt, sondern auch eine natürliche Isolation darstellt. Der innovative Umgang mit Regenwasser, das über spezielle Rückhaltebecken verwaltet wird, unterstreicht das umweltbewusste Konzept dieses Ensembles.
Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau
Zu den weiteren herausragenden Merkmalen zählen ein exzellenter Wärmeschutz, der die Kriterien eines Energieeffizienzhauses 70 erfüllt, und ein hochwertiger Schallschutz, der den Alltag ungestört genießen lässt. Die gehobene Ausstattung, die sich bis in die Details der Wandoberflächen und Bodenbeläge erstreckt, wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um sowohl Ästhetik als auch Funktionalität zu gewährleisten.
Exklusive Außenbereiche und persönliche Note
Die Gestaltung der Außenanlagen mit heimischen Pflanzen und hochwertigen Materialien bietet eine Oase der Ruhe und Schönheit. Die Wohnungen in den Erdgeschossen und die Terrassenwohnungen in den oberen Stockwerken verfügen über private Gartenanteile oder großzügige Dachterrassen, die einen zusätzlichen Raum im Freien bieten.
Einladung zur Besichtigung
Erleben Sie diese traumhafte Wohnung im Ensemble "Charlotte & Luise" selbst und lassen Sie sich von der durchdachten Konstruktion und der exquisiten Lage dieser Wohnanlage überzeugen. Jeder Quadratmeter ist darauf ausgelegt, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu bieten. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr möglicherweise neues Zuhause zu präsentieren.

Ein Wohnort mit Prestige und Historie
Die traumhafte Wohnung in der Berliner Straße ist mehr als nur eine Adresse, es ist eine Lebensweise. In dieser exklusiven Toplage residieren Sie dort, wo Geschichte auf modernen Luxus trifft. Sie ist bekannt für ihre hohe Promidichte, was sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Hier zu wohnen, bedeutet, sich täglich in exquisiter Gesellschaft zu befinden.
Architektonische Meisterwerke und kulturelle Schätze
Die Architektur entlang der Berliner Straße ist eine harmonische Mischung aus historischer Eleganz und zeitgenössischer Raffinesse. Prächtige Altbauten stehen Seite an Seite mit modernen Neubauten, jede Fassade erzählt ihre eigene Geschichte. Diese visuelle Vielfalt macht jeden Spaziergang zu einem entdeckungsreichen Erlebnis.
Natur und Erholung am Wannsee
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wannsee, eine der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und Brandenburgs. Ob zum Segeln, Schwimmen oder einfach zum Genießen der idyllischen Landschaft - der Wannsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Einklang mit der Natur.
Kulinarische Highlights und exklusive Freizeitgestaltung
In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Gastronomieangebote wie die Villa Kellermann - Tim Raues kulinarische Hommage an die preußische Küche, die Garage du Pont, bekannt für ihre exquisite Auswahl an Weinen und klassischen Automobilia, oder die Matrosenstation Kongnæs, die mit ihrem maritimen Flair und frischen Fischspezialitäten lockt. Diese Etablissements bieten einzigartige Geschmackserlebnisse und sind beliebte Treffpunkte für Anwohner und Besucher gleichermaßen.
Einkaufskomfort mit besonderem Flair
Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Aldi mit eigenem Bootsanleger, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Einkäufe direkt mit dem Boot zu erledigen. Diese einzigartige Anbindung sorgt nicht nur für praktischen Nutzen, sondern auch für ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis.
Wir bieten somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, kultureller Vielfalt und Naturerlebnis. Ob als Dauerwohnsitz oder als repräsentatives Domizil - hier finden Sie einen Ort des Rückzugs und der Inspiration.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
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Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]
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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2024