Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.391,30 €/m²

Finanzierung ab 912 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

813 m²Grundstück

---

Kyllburg (54665)

Einfamilienhaus in idyllischer Lage | 4ZKB | 115 m² Wohnfläche | ca. 813 m² Grundfläche | Kyllburg
Die Immobilie aus dem Jahre 1968 ist in drei Etagen aufgeteilt und besticht mit Ihrer atemberaubenden Aussichtslage über die Eifel. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem ca. 813 m² großen Grundstück ein Nebengebäude, welches als Hobbyraum genutzt wird und eine großzügige Garage. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Hofraum vor dem Objekt. Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt. Die Immobilie wurde zwischen 1999 und 2002 umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss | Souterrain: 
Über den Flur erreichen Sie den Technik- / Heizungsraum. Gegenüberliegend befindet sich das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auf dieser Etage finden Sie zu dem noch die Küche inkl. Einbauküche und einen Abstellraum. Über die Haustür gelangen Sie in den schön gestalteten Garten, zur Terrasse, zu einer kleinen aber gut ausgestatteten Werkstatt, zu einem Gewächshaus und in das Gartenhaus, dass zurzeit als Hobby- bzw. Partyraum genutzt wird. Das Nebengebäude verfügt über Elektroheizkörper, weiteres Inventar und eine Zapfenlage. Eine Zisterne mit 11.000 Liter Fassungsvermögen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Erdgeschoss:
Durch den Hauseingang und der Garderobe gelangen Sie zu einem Büroraum oder auch Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer und der Ausgang auf den Balkon der einen atemberaubenden Ausblick auf Kyllburg und die Eifelregion bietet. Das offene Treppenhaus befindet sich im Flur, von hier aus geht es in das Unter- und Obergeschoss.
Obergeschoss:
Auf dieser Etage finden Sie zwei weitere Schlafzimmer. In dem kleineren Zimmer wurde 2023 ein neues Dachfenster verbaut.
Die Immobilie wurde seit 2002 umfangreich saniert, sodass Sie quasi direkt einziehen können. Lediglich kleinere Schönheitsarbeiten sind noch zu tätigen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung inkl. Flüssig-Gastank mit einem Fassungsvermögen von 2.700 Liter. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme.
Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler, Kapitalanleger oder Grenzgänger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Kyllburg liegt zwischen 275 (Bahnhof) und 375 m ü. NHN (Sportplatz), hat 992 Einwohner und ist somit nach Kaub die zweitkleinste Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Schutz durch Höhenzüge, die die Stadt überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.
Entfernungen:
Bitburg: ca. 15 km | ca. 18 Minuten
Wittlich: ca. 30 km | ca. 23 Minuten
Trier: ca. 49 km | ca. 47 Minuten
St. Vith, Belgien: ca. 56 km | ca. 37 Minuten 
Clerk, Luxemburg: ca. 62 km | ca. 69 Minuten 
Koblenz: ca. 121 km | ca. 71 Minuten

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet