Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

315000 €315.000 €

Finanzierung ab 1016 € / Monat

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6Zimmer

205,9 m²Wohnfläche

1.019 m²Grundstück

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Merkenbach, Herborn (35745)

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Entdecken Sie dieses Architektenhaus mit dem einzigartigem Charme der 70er Jahre und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 206m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen, der Waschküche und dem Heizungsraum zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.019m², das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Neben der im Haus integrierten Doppelgarage, die Ihnen direkten Zugang ins Gebäude ermöglicht, gibt es einen zusätzlichen Carport, der Platz für ein Wohnmobil bietet und zwei Freistellplätze vor der Garage. Durch die Hangbauweise bietet das Haus fast barrierefreien Zugang zu beiden Ebenen. Insgesamt besteht hoher Renovierungsbedarf, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Im Untergeschoss hat es einen Wasserschaden gegeben. Der betroffene Fußboden und der Putz an den Wänden wurden, soweit erforderlich, bereits professionell entfernt und getrocknet. Diese Vorarbeit ermöglicht Ihnen einen leichteren Start in die Renovierungsarbeiten und bietet die Chance, moderne Materialien und Techniken nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwenden. Die Ursache des Wasserschadens war kein Frostschaden, sondern eine Undichtigkeit im Badezimmer, welche über einen längeren Zeitraum unentdeckt geblieben ist. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Architektenhaus mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 30.06.2024, 198,8 kW/h (m²a), Effizienzklasse: F, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1977, Bj. Anlagentechnik 2007.

Herborn Merkenbach bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur des Westerwaldes. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden Sie im näheren Umfeld. Das Haus selbst befindet sich an einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen