Wohlfühlwohnung in bevorzugter Lage des 19. Bezirks mit Top-Infrastruktur!
In ruhiger Innenhof-Lage, ca. 4 Min. vom Sonnbergmarkt entfernt kommt diese geschmackvoll renovierte 3- Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses. Durch die zweiseitige Ausrichtung sowie der angenehmen Raumhöhe (ca. 3,20 m) wird die Wohnung ausgesprochen gut mit Licht durchflutet.
Mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten von Bosch (Induktionsherd, separater Gefrierschrank, separater Kühlschrank, Hochbackofen, Geschirrspüler), Parkettböden, moderne, großflächige Verfliesung im Badezimmer (mit Dusche und WC), Granitboden in der Küche, Kunststoff-Fenster und den zentral-begehbaren Räumen, lässt es sich hier sehr schön nach Hause ankommen.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen-, Küche, Bad und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Aufbereitung für Warmwasser und Zentralheizung erfolgt über eine Gas-Therme im Gangbereich. Ein Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz sind vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 203,09 (inkl. USt.) und gliedern sich wie folgt auf:
Betriebskosten ca. € 139,94 (inkl. 10% USt.)
Wasser ca. € 31,72 (inkl. 10%. USt.)
Lift-Betriebskosten ca. € 31,43 (inkl. 10% USt.)
Die monatliche Rücklagenzahlung, inkl. Lift betragen derzeit ca. € 86,73 (0% USt.) und der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug ca. € 18.000,- (inkl. Lift-Rücklage).
Der Energieausweis vom 08.6.2023 weist folgende Kennzahlen auf: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,76
Diese Immobilie überzeugt durch das angenehme Raumklima und der grünen Umgebung, sowie der fußläufig leicht erreichbaren und sehr guten Infrastruktur.
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