Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 36 Zimmer 609 m²<br/>Wohnfläche 1.478 m²<br/>Grundstück Kelheim Kelheim 93309

Monat
36Zimmer
609 m²Wohnfläche
1.478 m²Grundstück
Kelheim, Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Dietmar Sauer

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1100000 €

1.806,24 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Gelegenheit! Saniertes Zinshaus mit 12 Wohnungen in Kelheim!

In Kelheim haben wir für Sie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus den 1955er Jahren.
Es wurde 2011/2012 aufwändig kernsaniert, hat keinen Sanierungsstau und bietet Ihnen ein konservatives und nachhaltiges Investment.
Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Innenputz
Heizung
Fenster
Elektro
Bäder
Böden
Vollwärmeschutz
Dacheindeckung
Hauseingangs- und Wohnungstüren
Gauben
Das Haus ist vollunterkellert. Die Wohnetagen befinden sich im EG, 1. OG und dem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wohnungen im EG und 1. OG haben Balkone/Terrassen.
Das Gebäude besteht aus zwei zusammengebauten Wohnblöcken und hat auch zwei eigene Hauseingänge.
Es könnte also auch einmal bei Bedarf problemlos geteilt werden.
Das fast 1.500 m² große ebene Grundstück ist in Erbpacht (552,- €/p.a. / Laufzeit bis 2048) - Erbpachtgeber ist der Freistaat Bayern.
Die 12 Wohnungen sind alle vermietet und haben durchschnittlich 51 m² Wohnfläche mit Balkonen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 609 m² - die Nutzfläche ca. 200 m².
Die Nettokaltmieten belaufen sich für das Jahr 2023 auf 54.000,00 € (Nettokaltmiete).
Für das Jahr 2024 werden diese sich auf 63.000,00 € belaufen.
Detaillierte Unterlagen, Pläne, Mietverträge, Baubeschreibung und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelheim/Affecking. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.806,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.394 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.