Villa zum Kauf

2495000 €2.495.000 €

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5Zimmer

239 m²Wohnfläche

1.001 m²Grundstück

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Leopoldsdorf (2333)

Kurzbeschreibung Moderne Architektenvilla in Leopoldsdorf bei Wien Objekt Moderne Architektenvilla in Leopoldsdorf bei Wien
Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit
einem großzügigen Garten liegt ca. 30 km südlich von Wien.
Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt.
Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte
Arbeitsküche angeordnet.
Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten
Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite
sowie eine Galerie.
Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten
Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und
bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die
Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse.
Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und
Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige
Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis
zum Abend ungestört genießen.

Die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Weniger als 30 km von der Wiener Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine rasche Verbindung zum Flughafen, zur Thermenregion und zur Südautobahn.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Freifläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 115,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 3.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.17, Distanz zum Gymnasium: 5.86, Distanz zum Flughafen: 12.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 1.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.99, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 10.36, Distanz zur Hauptschule: 5.72