Kurzbeschreibung
Optionaler Zukauf des Nachbarhauses
Objekt
***Reserviert*** Dieses Objekt ist reserviert. Zur Zeit wird der notarielle Kaufvertragsentwurf ausgearbeitet und ein Notartermin angesetzt. In seltenen Fällen kommt es dennoch nicht zum Vertragsabschluss, so dass das Objekt doch wieder frei verfügbar und der Reserviert-Status aufgehoben wird. Sollte dies hier der Fall werden, so schicken wir Ihnen danach gerne das Immobilienangebot als Exposee zu.
Dieses vielseitige, gut erhaltene und gepflegte Massivhaus in Bad Fallingbostel ist grundsolide gebaut und steht auf einem großen und pflegeleichten Grundstück, ca. 5 Minuten mit dem Rad bzw. 15 min. zu Fuß nah am Stadtzentrum. Das Gebäude wird ergänzt um einen süd-ausgerichteten, beheizbaren Wintergarten und einen großen Keller. Für Handwerk und Hobby ist dank des Kellers und des großen Gartens stets genügend Platz. Das Gebäude mit hohem Wohn- und Nutzwert bietet sich nicht nur für die große Familie als Einfamilienhaus an, sondern auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon mehrere Schlaf- und Kinderzimmer und 2 Bäder plus Gäste-WC.
Der Grundriss bietet dank des guten Zuschnitts viel Komfort und Platz. Man betritt das Haus über eine kleine Treppe mit Hauseingangspodest. Von hier aus gelangt man über einen Windfang mit Garderobe in die zentrale Wohndiele mit repräsentativem Ambiente dank Natursteinböden, Naturstein-Treppenaufgang und großem Essbereich. Über diese Diele gelangt man in das Herzstück des Erdgeschosses, dem Süd/West-ausgerichteten, großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und einem Wintergarten, der beheizbar ist und somit rund um das Jahr genutzt werden kann. Zwischen Windfang und Essbereich liegt zentral die gemütliche Wohn-Küche mit eigenem Essplatz.
Die großen Fensterflächen lassen viel Licht hinein, durch die Terrassentür öffnet sich der Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten. Über einen Flur aus der Diele heraus gelangt man in einen separaten Bereich des Hauses mit einem Schlafzimmer, das direkten Terrassenzugang hat, zwei Kinderzimmern und dem angrenzenden Tageslicht-Bad mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Badewanne.
Über die offene Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit großer Galerie, die eine sehr angenehme, offene Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoß herstellt. Hier befinden sich giebelseitig die beiden weiteren, großen Wohnräume, Schlafen und Gäste/Arbeiten. Die Räume sind dank hohem Kniestock und einer großen Gaube sehr komfortabel zu nutzen, da die Dachschrägen nur wenig beeinträchtigen. Das mittig angeordnete Tageslicht-Bad liegt direkt unterhalb der Gaube, ist sehr geräumig und lässt die Morgensonne hinein.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld. Optional kann auf Wunsch das kleine, ca. 110 m² große, vermietete Nachbarhaus auf separatem Grundstück dazu erworben werden (siehe Bild) (separates Rechtsgeschäft und separater Maklervertrag). Preis auf Anfrage. Das entsprechende Immobilienangebot wird in Kürze veröffentlicht.
Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.
